1. 公寓多少年產(chǎn)權(quán)？公寓式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)？
2. 單身公寓有房產(chǎn)證嗎
3. 買了套70年產(chǎn)權(quán)的單身公寓,與普通住房有區(qū)別不,沒(méi)區(qū)別的話為什么還叫單身公寓(指7
4. 單身公寓是商業(yè)用房嗎40年產(chǎn)權(quán)公寓到期能續(xù)期嗎
5. 70年公寓和70年住宅的區(qū)別
6. 70年產(chǎn)權(quán)的單身公寓,與普通住房有區(qū)別嗎？

1、如果公寓房的土地性質(zhì)為住宅用地，那么公寓房的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、如果公寓房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地，這類公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年。

3、如果公寓房的土地性質(zhì)為綜合性用地(商住)，那么公寓房的產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。

公寓房40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、土地使用性質(zhì)不同：

40年產(chǎn)權(quán)的公寓戶型，其土地使用權(quán)為40年商業(yè)用地性質(zhì)。而70年的產(chǎn)權(quán)為普通住宅，土地使用權(quán)為70年。

2、銀行按揭比例不同：

40年產(chǎn)權(quán)的為商業(yè)用地，只能使用商業(yè)，且額在50%以內(nèi)。70年產(chǎn)權(quán)的為普通住宅用地，可使用商業(yè)、公積金兩種方式，可享受國(guó)家最高80%的政策。

3、銀行按揭年限不同：

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，時(shí)間最長(zhǎng)為10年。70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅用地可支持最長(zhǎng)年限30年。

4、生活成本不同：

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價(jià)格。

40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用年限是40年，是商住兩用地，或者是純商業(yè)用地，建的是公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用年限是70年，是住宅用地。

公寓房的利弊

1、小面積，低總價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)。不過(guò)，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)。

2、產(chǎn)品功能兼有，由于它通常出現(xiàn)在繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。

3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，因而降低了風(fēng)險(xiǎn)。

4、宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，國(guó)內(nèi)大、中城市的商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。

5、居住成本高：從生活層面來(lái)說(shuō)，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。

6、成本過(guò)高：由于公寓的特殊性，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。

公寓多少年產(chǎn)權(quán)？公寓式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)？

公寓產(chǎn)權(quán)40-70年。

公寓產(chǎn)權(quán)年限是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，產(chǎn)權(quán)用途有分為民用住宅建筑和商用建筑，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年，具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)界定是住宅還是商業(yè)。

住宅公寓：產(chǎn)權(quán)年限是70年，這類公寓在住宅地塊上建設(shè)，樓棟戶型設(shè)計(jì)不大，樓層住戶較多而被稱為公寓，本質(zhì)是普通住宅。

商業(yè)公寓：產(chǎn)權(quán)年限40年，這類公寓在商用地塊上建設(shè)的，是最常見(jiàn)的公寓，可以用來(lái)居住也可以用作商業(yè)用途，比如用來(lái)辦公。

40年產(chǎn)權(quán)公寓到期能續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于非住宅建設(shè)用地上的房屋，根據(jù)《民法典》規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

單身公寓不是小產(chǎn)權(quán)。單身公寓作為一種商業(yè)房產(chǎn)，擁有40年的土地使用年限，并且是由不動(dòng)產(chǎn)交易中心頒發(fā)的房產(chǎn)證，和擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅所擁有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是一樣的，只是土地使用年限有一定的差異化。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

單身公寓有房產(chǎn)證嗎

在近年來(lái)，公寓房越來(lái)越受到大家的喜愛(ài)和歡迎，公寓房和商品房是不同，而且是帶有一種商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，所以有很多人并不是很了解公寓房的相關(guān)知識(shí)，所以想要選擇公寓的時(shí)候，就去必須要對(duì)產(chǎn)權(quán)有一定的了解，今天我們就來(lái)為大家介紹一下公寓多少錢(qián)產(chǎn)權(quán)以及公寓式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)，一起來(lái)看看吧。

一、公寓多少年產(chǎn)權(quán)

1、普通公寓（居住型公寓）：用地性質(zhì)：一般為住宅。產(chǎn)權(quán)類型：公寓。產(chǎn)權(quán)年限：70年。特點(diǎn)：戶型面積小，30～60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。

2、商務(wù)公寓：用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地。產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。特點(diǎn)：一般處于城市核心位置及商務(wù)核心區(qū)。

3、酒店式公寓：用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地。產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓。產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，產(chǎn)權(quán)為40年。

二、公寓式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

⑴通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租；

⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。

⑶國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。

缺點(diǎn)：

⑴成本高

從生活層面來(lái)說(shuō)，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。

⑵走道光不足，容易引發(fā)安全隱患

由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒(méi)有自然光，因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)公寓多少錢(qián)產(chǎn)權(quán)以及公寓式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)的全部知識(shí)，公寓房的位置可以直接決定了這個(gè)公寓房的個(gè)性，所以我們?cè)谫?gòu)買公寓房的時(shí)候，一定要選擇合適的地段，這樣租房的人才是比較多。希望以上的文章可以給大家?guī)?lái)幫助。如果還想了解相關(guān)的知識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。

買了套70年產(chǎn)權(quán)的單身公寓,與普通住房有區(qū)別不,沒(méi)區(qū)別的話為什么還叫單身公寓(指7

如今，很多房地產(chǎn)商注意到了單身公寓市場(chǎng)，這也讓很多購(gòu)房觀望者有了新的選擇。但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻也成為大眾討論的熱點(diǎn)。那么，單身公寓有房產(chǎn)證嗎?接下來(lái)，小編就來(lái)和大家好好聊一聊單身公寓的那些事。

一、單身公寓有房產(chǎn)證嗎

單身公寓是可以辦房產(chǎn)證的，但有一定的條件。公寓用地性質(zhì)分為兩種：一種是住宅性質(zhì)，買賣土地，產(chǎn)權(quán)有70年，是可以辦理房產(chǎn)證的;另一種是商業(yè)性質(zhì)，集體土地，產(chǎn)權(quán)40或50年，是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。所以，在買公寓之前，一定要弄清楚。

二、買公寓要交房產(chǎn)稅嗎

公寓要交房產(chǎn)稅，用于經(jīng)營(yíng)性的房屋都交房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中相關(guān)規(guī)定：“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納?！币蚨慨a(chǎn)稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民規(guī)定，房產(chǎn)稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時(shí)候一次交清。

三、單身公寓的優(yōu)點(diǎn)

1、面積小總價(jià)低

相對(duì)于一般住宅來(lái)說(shuō)，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，手中的積蓄不多，想要一步到位購(gòu)買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大，選擇購(gòu)買公寓房更合理。

2、生活交通便利

公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒(méi)有購(gòu)買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于單身公寓有房產(chǎn)證嗎的全部?jī)?nèi)容了。希望以上文章內(nèi)容可以解決大家心中的疑惑。如果還想了解更多關(guān)于單身公寓的資訊，一定要多多關(guān)注我們哦!

單身公寓是商業(yè)用房嗎40年產(chǎn)權(quán)公寓到期能續(xù)期嗎

一、70年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅本質(zhì)區(qū)別在于小區(qū)布局和房屋結(jié)構(gòu)，在使用過(guò)程中，會(huì)有部分因素的不同，需按照個(gè)人訴求去辨別。如果購(gòu)房者對(duì)這些因素沒(méi)有要求，那70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅是沒(méi)有什么差別的。

年限有長(zhǎng)短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶?xiě)字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。

就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。

公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。

二、產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題

其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的首付比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。

三、居住成本有所不同。

一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。此外，由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。在使用過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。

四、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別

在購(gòu)買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。也就是說(shuō)，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過(guò)產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問(wèn)題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，是同樣的。

70年公寓和70年住宅的區(qū)別

單身公寓是現(xiàn)在很多女生都比較看好的不動(dòng)資產(chǎn)，作為婚前財(cái)產(chǎn)是很不錯(cuò)的投資項(xiàng)目，但由于單身公寓是商業(yè)價(jià)值，如款購(gòu)買的話是需要不少利息的，無(wú)法使用公積金，而且平時(shí)的水電都是商業(yè)用水用電，而不是住宅型。

單身公寓是商業(yè)用房嗎

單身公寓是商業(yè)用房。這種房子既可以用來(lái)居住，也可以用來(lái)辦公，它可以作為年輕人首套房的過(guò)渡選擇，優(yōu)點(diǎn)是面積不大，總價(jià)相對(duì)較低，住起來(lái)洋氣。缺點(diǎn)是屬于商業(yè)房源，轉(zhuǎn)售稅費(fèi)較高。

公寓為什么是商業(yè)用電

公寓的性質(zhì)與普通住宅不同，屬于商住兩用，公寓主要用來(lái)投資，屬商業(yè)性質(zhì)。因此用水電都是按照商電、商水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的。一般住宅用水費(fèi)2.7元/噸，電費(fèi)0.47元/度，而商業(yè)用水費(fèi)則為5.5元/噸，電費(fèi)0.8元/度。當(dāng)然具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)及當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)。

40年產(chǎn)權(quán)公寓到期能續(xù)期嗎

40年產(chǎn)權(quán)公寓到期能續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于非住宅建設(shè)用地上的房屋，根據(jù)《民法典》規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

70年產(chǎn)權(quán)的單身公寓,與普通住房有區(qū)別嗎？

隨著時(shí)代發(fā)展，現(xiàn)在房子類型有很多種，其中有公寓式的和普通住宅，公寓式的房子外觀比較時(shí)尚，內(nèi)部設(shè)計(jì)也比較精妙，所以非常受年輕一代人的青睞，那么70年公寓和70年住宅有什么區(qū)別呢?下面我們就一起來(lái)了解下吧!

70年公寓和70年住宅的區(qū)別

1、住宅是指專供居住的房屋，公寓分為經(jīng)營(yíng)性和公益性，我們?？吹降暮芏鄬?xiě)字樓和酒店式的公寓都是屬于經(jīng)營(yíng)性的，而經(jīng)營(yíng)性的公寓又包括商業(yè)公寓和居住公寓。

2、居住公寓的面積要比住宅的面積更小很多，比較適合單身人士居住，所以她們的適合群體有所區(qū)別;因?yàn)楣⒌拿娣e更小，總房款的價(jià)格也會(huì)低很多，但是它的戶型很難做到南北通透，并且大多都沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至有些都是全封閉式的，沒(méi)有窗戶可打開(kāi)。

3、公寓和住宅的居住成本會(huì)有區(qū)別，因?yàn)楣⒍际蔷b修交付的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要比住宅的高很多，物業(yè)費(fèi)也一樣，一般比較普通的住宅物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不會(huì)超過(guò)5元/平米/月，而公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則高于10元/平米/月;并且公寓的水電收費(fèi)都要高于普通住宅。

4、日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距的差別，普通住宅不僅面積要比公寓的大，而且每層的戶數(shù)也比公寓式的少，樓間距也比較大。

買公寓注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買公寓式房屋之前要先確定好它的產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)橛泻芏鄦紊砉⒍际侵挥?0年的產(chǎn)權(quán)年限，年限主要牽扯到很多學(xué)區(qū)房和物業(yè)費(fèi)等等。

2、要購(gòu)買三證齊全的公寓房，所以在購(gòu)買的時(shí)候就要問(wèn)清楚公寓式房屋的房產(chǎn)三證能不能都辦理齊全，是自行辦理還是委托辦理。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于70年公寓和70年住宅的區(qū)別以及買公寓注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

70年產(chǎn)權(quán)的公寓與普通住房的區(qū)別：

1、契稅兩者就不一樣，公寓不享受契稅優(yōu)惠銀行住宅最低首付25%，公寓50%；利率住宅現(xiàn)在打8折，公寓基準(zhǔn)利率甚至上浮住宅可以落戶口，公寓可不行。

2、70年后，公寓就與你無(wú)關(guān)了，即使房子還能住，那也是公寓法人交錢(qián)續(xù)租，然后再賣給他人。普通住宅說(shuō)是70年產(chǎn)權(quán)，到時(shí)候另有政策。

70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下：

1、公寓分類多，年限有長(zhǎng)短

很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。

2、居住成本有所不同

公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤(pán)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。

此外，由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒(méi)有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒(méi)有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。

3、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別

在購(gòu)買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫(xiě)明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶?xiě)字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。

一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。

居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。

日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說(shuō)，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”。

就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

土地使用權(quán)出讓可以取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標(biāo)；

（三）拍賣。

參考資料：