- 獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)費(fèi)用是怎么收的？
- 自建一幢小別墅要多少錢(qián)
- 上海裝修一個(gè)280平米獨(dú)棟別墅，需要多少錢(qián)高人
- 自建木屋別墅造價(jià)一般多少
- 農(nóng)村小別墅造價(jià)大概是多少？
- 二層農(nóng)村別墅設(shè)計(jì)圖方案，農(nóng)村別墅一般造價(jià)是多少
可以做成四臥室，一門(mén)廳一客廳一餐廳，一室，兩儲(chǔ)藏室兩公衛(wèi)兩獨(dú)衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)。主體造價(jià)，框架體系加節(jié)能保溫隔熱構(gòu)造做法的話(huà)，大概1100/1300一平米，不含室內(nèi)裝修?？蚣芊譃橐?guī)則框架和異形柱框架結(jié)構(gòu)，造價(jià)略有區(qū)別。
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！
獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)費(fèi)用是怎么收的？
別墅裝修總造價(jià)一般由設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)裝修費(fèi)用、施工管理費(fèi)、主材產(chǎn)品費(fèi)、軟裝配飾產(chǎn)品費(fèi)和土建改造、加建費(fèi)及稅費(fèi)等部分組成。目前在昆明一套建筑面積大概為300平米的別墅項(xiàng)目，根據(jù)不同的風(fēng)格設(shè)計(jì)和業(yè)主需求，經(jīng)濟(jì)型別墅裝修的基礎(chǔ)裝修費(fèi)用一般在十幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等，按單價(jià)一般每平米1100-3000元，其他各項(xiàng)費(fèi)用要根據(jù)客戶(hù)需求來(lái)逐項(xiàng)計(jì)算。
決定別墅造價(jià)高低的因素有很多，如施工項(xiàng)目的多少、主材品牌的選擇、墻頂?shù)孛嫜b飾材質(zhì)的選擇等，價(jià)格漲幅都有所不同。所以說(shuō)，如果想知道最終別墅裝修需要多少錢(qián)的話(huà)，別必須先讓別墅裝飾公司出具相對(duì)完整的裝修報(bào)價(jià)。
自建一幢小別墅要多少錢(qián)
國(guó)家的設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：按照工程造價(jià)的百分比計(jì)算，最少的投資200萬(wàn)元以下的設(shè)計(jì)費(fèi)為9萬(wàn)元；但是現(xiàn)在一般縣級(jí)的設(shè)計(jì)院收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)15元/_，磚混結(jié)構(gòu)10元/_
以上具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)
上海裝修一個(gè)280平米獨(dú)棟別墅，需要多少錢(qián)高人
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別墅每平米建筑成本大概800--1000元。開(kāi)發(fā)商的別墅價(jià)格貴的主要因?yàn)槭堑牡貎r(jià)，容積率小的價(jià)格會(huì)更高。別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
國(guó)土部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)***。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶(hù)型為：別墅；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地的稀缺，對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
自建木屋別墅造價(jià)一般多少
別墅裝修根據(jù)你自己的預(yù)算和設(shè)計(jì)方案定的，同時(shí)也要看自己的需要，裝修的品質(zhì)也有好有壞，所用的材料也有好有壞，主要價(jià)錢(qián)也是看風(fēng)格的選定，智能化家居生活會(huì)將價(jià)錢(qián)抬升到一定的地步。所以具體還是看自己想要什么樣子的吧！
分享近期的作品，目前還是施工中：
項(xiàng)目信息：
坐標(biāo)：上海
戶(hù)型：聯(lián)排別墅 355平
風(fēng)格定義：時(shí)尚現(xiàn)代風(fēng)
造價(jià)：568000
設(shè)計(jì)費(fèi)：58000
戶(hù)型缺陷：
一層原始戶(hù)型，進(jìn)門(mén)就是客廳，缺少進(jìn)門(mén)換鞋衣帽的玄關(guān)區(qū)，中間的墻體把客廳、餐廳整個(gè)隔開(kāi)，空間缺少貫通，通風(fēng)光都不好，原來(lái)樓梯位置，壓縮了客廳的空間，客廳不夠大氣。
二，三層，原始的戶(hù)型內(nèi)凹的空間，讓空間變得很擁擠，屋主想要的書(shū)房也沒(méi)有合理的空間。
設(shè)計(jì)改造：
在理解客戶(hù)需求和生活習(xí)慣后，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了詳細(xì)研究，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，施展獨(dú)家”乾坤大挪移”，將空間利用到極致！
一層 ：進(jìn)戶(hù)門(mén)從南進(jìn)門(mén)改為東進(jìn)門(mén)，增加了玄關(guān)區(qū)，一進(jìn)門(mén)視角也變得開(kāi)闊。樓梯從原來(lái)的中間位置，移到了餐廳區(qū)域，把廚房和衛(wèi)生間都移到外擴(kuò)的空間，這樣就有了一個(gè)大的中廚和一個(gè)大的西廚，同時(shí)增加了通往后院的通道，不僅做到了南北通透，又讓就餐區(qū)有了一道靚麗的風(fēng)景。
二層：把原來(lái)內(nèi)凹的空間通過(guò)現(xiàn)澆的形式與原建筑拉平，拉方，形成了一個(gè)開(kāi)闊的會(huì)客廳，同時(shí)連貫一個(gè)外陽(yáng)臺(tái)，視角開(kāi)闊，并且能在二層陽(yáng)臺(tái)欣賞到后院的美景。
三層：內(nèi)凹的現(xiàn)澆樓面一直延伸到閣樓，這樣就形成了三層獨(dú)立的大套房，既獨(dú)立又開(kāi)放的書(shū)房，開(kāi)闊的衣帽間，和具備四件套的衛(wèi)生間，大大的主臥，一起都變的那么完美。
四層，介于三層斜頂層，比較高，就搭建了一層作為閣樓空間，作為儲(chǔ)物收納空間。
最終設(shè)計(jì)效果：
空間的規(guī)劃方案會(huì)有很多種，結(jié)合客戶(hù)的描述，挖掘潛在需求，以一種正確方式開(kāi)啟，是探究women的方向，也希望每個(gè)把家交給women的業(yè)主，都能得到超乎想象的結(jié)果。
農(nóng)村小別墅造價(jià)大概是多少？
1：搭建木屋別墅的木材有很多種，每一種的級(jí)別也會(huì)不一樣，在價(jià)格上相差也非常大，像加拿大的白云杉、北美的紅雪松，這些都算是級(jí)別比較高的天然防腐木，其穩(wěn)定性強(qiáng)使用壽命也長(zhǎng)，就算經(jīng)過(guò)風(fēng)雨的洗禮也不容易發(fā)生變形。在結(jié)構(gòu)上劃分的話(huà)也分為重型結(jié)構(gòu)的木屋和輕型結(jié)構(gòu)的木屋，重型結(jié)構(gòu)的木屋使用的是純實(shí)木，而輕型的木屋一般使用輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)，所以在價(jià)格上的話(huà)，重型結(jié)構(gòu)的木屋相對(duì)會(huì)高一點(diǎn)。
2：地理位置的不同同樣也影響木屋的價(jià)格，像在平地搭建木屋的話(huà)肯定比在懸崖上會(huì)容易很多，所以?xún)r(jià)格上也是有很大區(qū)別。還有在建筑風(fēng)格和室內(nèi)設(shè)計(jì)上的設(shè)計(jì)也會(huì)對(duì)價(jià)格有一定影響，太過(guò)復(fù)雜的設(shè)計(jì)肯定會(huì)增加不少的材料，這些都會(huì)使木屋的成本大大增加。
二層農(nóng)村別墅設(shè)計(jì)圖方案，農(nóng)村別墅一般造價(jià)是多少
首先得看你準(zhǔn)備建造多大面積，還有使用材料的選擇，一般兩層樓的小洋房，使用中等價(jià)格的材料加上裝修費(fèi)還有家具等等大概也要花費(fèi)二三十萬(wàn)，如果使用更好的材料那就因人而異了，別墅每平米建筑成本大概800--1000元，別墅價(jià)格貴的主要因?yàn)槭堑牡貎r(jià)，容積率低的價(jià)格會(huì)更高。別墅價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（TwoFamilyHouse）：“日”
排屋（TownHouse）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶(hù)型為：別墅；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積平方米。
國(guó)土部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)***。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（TownHouse）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地的稀缺，對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
建筑層數(shù)：二層；
建筑占地尺寸：12.3*13.5㎡；
占地面積：130平方米
建筑面積：250平方米
造價(jià)預(yù)算：15~19萬(wàn)
本工程為農(nóng)村二層房屋建筑，以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限為二級(jí)。其合理使用年限為70年。
本工程耐火等級(jí)為二級(jí)。
本工程按地震烈度七度設(shè)防。
建筑高度：8.1米（含屋頂）坡屋頂；
建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)；
設(shè)計(jì)功能：
一層：門(mén)廳、起居室、***、臥室、衛(wèi)生間、餐廳、廚房、衛(wèi)生間；
二層：露臺(tái)、室內(nèi)露臺(tái)、書(shū)房、3個(gè)臥室、衛(wèi)生間。
標(biāo)簽： #別墅
