1、1987年1月1日前建造的農(nóng)村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。
2、有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除。
3、2008年以前建造、翻新、擴(kuò)建的房子，不算違建，也不能拆除.
4、擁有農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的建筑不屬于違建，不予拆除.
5、已經(jīng)補(bǔ)辦了建設(shè)許可證的，算合法建筑，不予拆除。
6、對于老舊建筑，買斷了土地使用權(quán)的，不予拆除
7、土地調(diào)規(guī)前的房屋不予拆除
8、招商引資時(shí)同意的手續(xù)不完善的建筑
不能拆除的情況分類：
1、屬于一些宅基地的附屬建筑物，比如農(nóng)民在自家的宅基地旁邊建造的自己附帶***的房屋，只要沒有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會(huì)被拆除；
2、是農(nóng)民唯一的但是屬于違章亂建的住所；
3、一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。這類房屋會(huì)給機(jī)會(huì)補(bǔ)齊相關(guān)的證件，可以緩拆或者不拆。
違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。
違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。
國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。
2020年5月27日，自然部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國土空間規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》，要求規(guī)范規(guī)劃編制審批，嚴(yán)格規(guī)劃許可管理，實(shí)行規(guī)劃全周期管理，對新增違法違規(guī)建設(shè)“零容忍”，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)嚴(yán)肅查處。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第二十九條
城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。
鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。
鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。
第六十四條
尚可取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
農(nóng)村老房子算違建嗎？
農(nóng)村舊房重建叫違建。
房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得部門批準(zhǔn)的情況下，也是屬于違建。沒有取得部門批準(zhǔn)的均屬于違建，區(qū)別就在于有的是違法，有的是違規(guī)。違建是指違反規(guī)劃管理方面的法律法規(guī)而建成的建筑物、構(gòu)筑物等工程設(shè)施。
若不符合以下這些條件的，均屬于違建，相關(guān)部門有權(quán)做出處理，具體如下：
1、已辦理翻建手續(xù)：和新建房子一樣，舊房重建必須先向相關(guān)部門申請，并且提交精準(zhǔn)的房屋信息，申請通過后方可進(jìn)行重建工作，若房產(chǎn)證丟失，要提供土地使用權(quán)證等材料;材料不齊全的，要上相關(guān)單位重新辦理，通過后才可進(jìn)行申報(bào)。
2、未有重建記錄：由于農(nóng)村房產(chǎn)只可申請一次維修翻建的，若之前已經(jīng)有修建記錄，就無法進(jìn)行二次修建了。而且翻建宅基地權(quán)屬必須明確，否則叫違建。
3、按審批規(guī)定建房：舊房重建必須按審批明文規(guī)定，不可私自選址或增加樓層等等，若不符合規(guī)定的為違章建筑。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十五條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
09年建的二層現(xiàn)在建三層算違建嗎
法律分析：1、1987年1月1日前建造的農(nóng)村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。
2、有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除。
3、2008年以前建造、翻新、擴(kuò)建的房子，不算違建，也不能拆除。
4、擁有農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的建筑不屬于違建，不予拆除。
5、已經(jīng)補(bǔ)辦了建設(shè)許可證的，算合法建筑，不予拆除。
6、對于老舊建筑，買斷了土地使用權(quán)的，不予拆除。
7、土地調(diào)規(guī)前的房屋不予拆除。
8、招商引資時(shí)同意的手續(xù)不完善的建筑。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民審批后，由土地主管部門劃撥土地。
第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。
以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
算。老房子未經(jīng)審批翻新算違建。翻新老房子必須出具建設(shè)用地使用證，城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的房子需要規(guī)劃部門出具重建選址意見和《規(guī)劃許可證》，城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍外的房子需要經(jīng)過土地管理部門的翻新審批。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
標(biāo)簽： #違建
