- 樓面價(jià)是什么意思樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系
- 樓面價(jià)是什么意思
- 樓面價(jià)是什么意思樓面價(jià)解釋
- 請(qǐng)問(wèn)樓面地價(jià)是指什么意思？
- 樓面價(jià)是什么意思？和容積率有什么關(guān)系？
- 樓面價(jià)是什么意思？
樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
樓面價(jià)的計(jì)算公式為：
樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
例如，2月6日土拍中的209號(hào)地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價(jià)為33250萬(wàn)元。樓面價(jià)=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
樓面價(jià)是什么意思樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系
近幾年來(lái)，最為關(guān)鍵的一個(gè)物品，就是近期惹人爭(zhēng)議的房屋，房產(chǎn)本身在交易的過(guò)程中，就是很復(fù)雜的一種物品，而也因?yàn)樗膬r(jià)格較高，所以在操作時(shí)，很多的情況出現(xiàn)，大家也是無(wú)法去掌握到，當(dāng)然不論情況如何改動(dòng)，最終的一個(gè)重要點(diǎn)，還是在于樓房?jī)r(jià)格中，那么樓面地價(jià)是什么意思？樓房地價(jià)怎么算？
樓面地價(jià)是什么意思
樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。
1、樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)，樓面地價(jià)又是特殊的土地單價(jià)，是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下，樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。
2、對(duì)樓面地價(jià)也可簡(jiǎn)單理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能最真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地***格。在現(xiàn)實(shí)中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。
樓房地價(jià)怎么算
1、樓面地價(jià)的計(jì)算公式：
樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率。
規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率。
容積率＝地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
2、例如：2009－12－26日在福建福州拍賣的宗地2009－22號(hào)。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25％，綠地率≥25％，建筑高度≤80米。最后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)＝463000000／（13145X3.2）＝11007元／平方。
3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)具有理解容易，操作簡(jiǎn)便，易于應(yīng)用，更新方便等特點(diǎn)，是和開發(fā)商都樂(lè)于接受的計(jì)價(jià)方式。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于樓面地價(jià)是什么意思？樓房地價(jià)怎么算的具體介紹，樓房的價(jià)格中，比較多的情況上都不好處理，因?yàn)榍闆r本身牽連到許多重點(diǎn)，因此在觀察過(guò)程中，每一個(gè)點(diǎn)當(dāng)然也就都得去看，樓房本體主要是地面，所以如若可以很詳細(xì)的看到地價(jià)，也自然而然就可以很大程度的幫助到自己。
樓面價(jià)是什么意思
如果有對(duì)樓市方面有了解的，應(yīng)該都聽說(shuō)過(guò)樓面價(jià)，可能很多人對(duì)這個(gè)詞感到很陌生，畢竟很多的專業(yè)用詞我們也不了解。但樓價(jià)和房?jī)r(jià)存在著一定的關(guān)系，這個(gè)我們要清楚，下面小編就來(lái)為大家介紹下樓面價(jià)是什么意思，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系。
一、樓面價(jià)是什么意思
樓面價(jià)指的是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。計(jì)算方法：出讓土地價(jià)格除以該土地允許的建筑面積。建筑面積受批準(zhǔn)的容積率控制。
樓面價(jià)的計(jì)算公式為：
樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
例如，2月6日土拍中的209號(hào)地，土地面積為43347.07平方米，容積率為3.0，終成交價(jià)為33250萬(wàn)元。樓面價(jià)=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
二、樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系
一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和配置重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。
房?jī)r(jià)的價(jià)格定位是由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。
據(jù)推算，土地的成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還是要看土地是通過(guò)什么途徑拿到的，如是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至是更高。
三、樓面價(jià)怎么算土地成交
樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積容積率。（土地總面積容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。
土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=4000000.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價(jià)=400000/（666.61.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）。
以上就是關(guān)于樓面價(jià)是什么意思樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助!
樓面價(jià)是什么意思樓面價(jià)解釋
樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。
房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。
土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以地面總面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方米的房子，那么它的容積率就是1.5。
樓面價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率。
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率;容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系：
樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房?jī)r(jià)肯定貴，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍，但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況。
但是樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低，如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。
反之，樓面價(jià)高房?jī)r(jià)也不一定會(huì)高，如果市場(chǎng)降溫，開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整，只要能賺錢，少點(diǎn)也無(wú)所謂。
請(qǐng)問(wèn)樓面地價(jià)是指什么意思？
1、樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。計(jì)算方法：出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受批準(zhǔn)的容積率控制。
2、樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。
樓面價(jià)是什么意思？和容積率有什么關(guān)系？
樓面地價(jià)是特殊的土地單價(jià)，是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下，樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。在這種情況下，樓面地價(jià)和土地總價(jià)的關(guān)系如下：
樓面地價(jià)=土地總價(jià)值/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率
在現(xiàn)實(shí)中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。
例如：
甲地：?jiǎn)蝺r(jià)=700元/平米
容積率=5
樓面地價(jià)=700/5=140元/平米
乙地：?jiǎn)蝺r(jià)=510元/平米
容積率=3
樓面地價(jià)=310/3=170元/平米
可以看出，僅僅從土地單價(jià)來(lái)看，甲的土地比乙貴，但從開發(fā)利潤(rùn)考慮，具體到樓面地價(jià)的話，事實(shí)上甲是比乙便宜的。
樓面價(jià)是什么意思？
樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。
計(jì)算方法:出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受批準(zhǔn)的容積率控制。
房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。
土地價(jià)格就不用多說(shuō)了容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià):
樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。
樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
樓面價(jià)的計(jì)算公式為：
樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
例如，2月6日土拍中的209號(hào)地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價(jià)為33250萬(wàn)元。樓面價(jià)=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
擴(kuò)展資料：
商品房?jī)r(jià)格主要取決于三個(gè)因素：一是成本，二是需求，三是供給。
房?jī)r(jià)成本主要由土地成本、前期費(fèi)用、建筑安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財(cái)務(wù)成本、管理成本、營(yíng)銷費(fèi)用、稅金等組成。當(dāng)需求大于供給時(shí)，利潤(rùn)相對(duì)較高；當(dāng)需求小于供給時(shí)，利潤(rùn)相對(duì)較低，但價(jià)格低于成本是不大可能的。
而價(jià)格的未來(lái)走勢(shì)，同樣取決于成本、需求、供給的走勢(shì)。樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
而商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價(jià)格（樓面價(jià)只算地面上的，地下部分的面積不算在內(nèi)），房屋成本除了土地成本外還有建筑成本。
百度百科-樓面價(jià)
標(biāo)簽： #面價(jià)
