- 房屋層高多少比較舒適
- 房屋層高驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是多少
- 房子裝修完高度多少合適
- 房子層高標(biāo)準(zhǔn)是多少
- 凈高2.6m住宅能買(mǎi)嗎室內(nèi)凈高多少最舒服
- 樓房層高一般多少
普通住宅層高為3.0米左右，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.5米，衛(wèi)生間、廚房室內(nèi)的凈高不可以低于2.3米。住宅層高以層為單位作為計(jì)量，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求。和層高經(jīng)常聯(lián)系在一起的就是凈高，層高和凈高是兩個(gè)不同概念。層高一般是指下層樓的地板面到上層樓的地板面的距離，商品房層高一般在3.0米左右。
房屋層高多少比較舒適
房子層高的規(guī)范要求
根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096 - 2011中，第5.5條對(duì)層高和室內(nèi)凈高得一些要求是這么描述的。住宅層高宜為2.80米。另外，臥室、起居室，客廳、餐廳的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米。
局部的凈高度不應(yīng)該低于2.10米，局部?jī)舾?，這里指的是房間里的下返梁，或者是下沉的樓板等區(qū)域，而且要求這些區(qū)域的面積不能夠大于室內(nèi)使用面積的1/3。
如果是利用坡屋頂里面的空間作為我們的臥室，起居室等。像這樣的區(qū)域啊要求室內(nèi)一半以上的面積凈高度不能低于2.1米。
另外，對(duì)于家里的廚房和衛(wèi)生間的凈高度是要求不應(yīng)低于2.20米。同時(shí)，如果在廚房，衛(wèi)生間內(nèi)有排水管道，排水管道的下表面距離樓面或者地面的凈距離不得低于1.9米，同時(shí)還不能夠影響門(mén)窗的一個(gè)開(kāi)啟程度。
二、室內(nèi)裝修做法所占用的高度
我們從地面往上開(kāi)始算起。地面按照鋪瓷磚來(lái)算的話，結(jié)合層的厚度一般在四公分到五公分，這里按照厚的來(lái)算，也就是按照50mm來(lái)算。地面瓷磚的厚度大概按照10mm來(lái)算。
這樣地面就占去了60mm。然后就是頂板，如果我們不吊頂?shù)脑?，頂板的?biāo)高基本上沒(méi)有什么變化，因?yàn)榫褪桥佔(zhàn)铀⑷槟z漆。如果吊頂?shù)脑?，最少要減掉250mm左右。這樣總體的標(biāo)高就減掉了310mm。
室內(nèi)房子凈高多少最合適
通過(guò)上面的分析，就是為了給大家來(lái)說(shuō)明，像我們最基礎(chǔ)的裝修以后所出現(xiàn)的室內(nèi)的凈控標(biāo)高到底是多少。然后我們才能去感受一下室內(nèi)凈控標(biāo)高是多少時(shí)最為合適。
室內(nèi)凈控標(biāo)高多少，其實(shí)是根據(jù)居住人的一個(gè)身高來(lái)進(jìn)行確定的。舉例來(lái)說(shuō)明一下，例如：身高是一米八的朋友，那么此時(shí)他的胳膊向上伸到最高處時(shí)，那么大概在兩米三左右。
在這個(gè)距離上應(yīng)該再向上加20公分。所以說(shuō)一米八的人的身高時(shí)，室內(nèi)凈控標(biāo)高在2500mm是最合理的，不能夠低于2500mm。以此類推，像身高在一米七的朋友，那么室內(nèi)的凈控標(biāo)高如果能控制在2400mm以上，就是最為合理的。
當(dāng)然了，以上這些數(shù)據(jù)都是個(gè)人根據(jù)一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來(lái)的。其實(shí)總結(jié)一下就是我們，人體手臂向上伸展的距離再加上200mm左右這樣一個(gè)距離。
房屋層高驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是多少
按照建筑行業(yè)一些規(guī)定，商品房住宅層高標(biāo)準(zhǔn)不能高于2.8米，而且臥室的凈高不能低于2.4米，額外還有局部的凈高不能低于2米。
所以房屋舒服層高在3米之間，那對(duì)于高端住宅來(lái)講，層高要達(dá)到3.6米比較合適，這樣才能滿足裝飾空間，在裝修時(shí)才能打造與眾不同的吊頂。
購(gòu)買(mǎi)房屋層高非常重要，而且室內(nèi)空間的高低對(duì)居住者的精神也有一定的影響力。房子高度越小，頂面和地面的引力感就越強(qiáng)，但是層高過(guò)高，或者已超過(guò)4米以上的，就會(huì)讓人有一種空曠，不溫馨的感覺(jué)，甚至感覺(jué)很失落，樓層太低的話，直接就會(huì)使人產(chǎn)生一種壓抑感。
收房測(cè)量面積的方法：
1、測(cè)量房屋面積之前，首先需要了解測(cè)量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和的使用墻體。
2、使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來(lái)就可以，在使用空間里面，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。
房子裝修完高度多少合適
房屋層高驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。
房屋驗(yàn)收有哪些技巧
1、層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)：層高太低會(huì)帶來(lái)壓抑感，而降低層高也是開(kāi)發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，所以驗(yàn)房的時(shí)候首先就是要注意層高是否達(dá)標(biāo)。
檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
2、墻壁是否滲水有裂痕：有些時(shí)候入住不久會(huì)發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，種種現(xiàn)象都給家庭生活帶來(lái)了很多不便。
在交房前選擇下完大雨的第二天去檢查一下，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題，那肯定是一目了然的。除了滲水之外還要檢查墻壁是否有裂縫。
3、廚衛(wèi)防水是否做好：一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。
檢驗(yàn)方法很簡(jiǎn)單，用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門(mén)口，用袋子罩住排污水口并加以捆實(shí)，放約高2厘米左右的淺淺的一層水，約好樓下的業(yè)主在一天后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。
4、水電是否通暢：首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
5、門(mén)窗密封性是否正常：門(mén)窗的密封性驗(yàn)收如果要求比較嚴(yán)格，就只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。
陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看內(nèi)外的水平差度。如果陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平是一樣的，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。
房子層高標(biāo)準(zhǔn)是多少
房屋裝修完畢內(nèi)里凈高兩米六到兩米七之間即可，不過(guò)，具體高度還要根據(jù)家人的身高來(lái)決定。有的人家，一家?guī)卓谏砀叨荚谝幻装俗笥?，那么裝修高度至少兩米七。關(guān)鍵是現(xiàn)在的高層樓房，他本身的凈高才兩米八。有的達(dá)不到兩米八，如果高度太低，有壓抑感。不舒服。
凈高2.6m住宅能買(mǎi)嗎室內(nèi)凈高多少最舒服
根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中明文規(guī)定，普通住宅的層高為2.8米，居室凈高不得低于2.5米。房屋層高高度是經(jīng)過(guò)準(zhǔn)確計(jì)算才得出的結(jié)論，當(dāng)層高在2.8米時(shí)，室內(nèi)高低處溫度的溫差合適，空氣對(duì)流也比較好，人體感覺(jué)相對(duì)舒適，同時(shí)也能保證房屋的保溫性和節(jié)能性。
層高對(duì)居住的影響
1、居住舒適度
層高的高度會(huì)影響室內(nèi)光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內(nèi)容易光受阻、通風(fēng)不暢，空間也會(huì)顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。
2、產(chǎn)權(quán)面積
層高的高度，不僅影響室內(nèi)光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們房屋產(chǎn)權(quán)面積也是根據(jù)層高來(lái)計(jì)算的。
層高3.6米以下(普通住宅)：算單層面積。
層高3.6米(含3.6米)-4.8米：算1.5層面積。例如100m的房子，如果房屋層高是在3.6米-4.8米之間，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積就是以150m來(lái)算了。
層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100m的房子，如果房屋層高大于4.8米的，就要按照200m的產(chǎn)權(quán)面積來(lái)算了。
房子層高和凈高
1、層高
從字面上理解也就是一層房屋的高度。
根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！?/p>
如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算。
2、凈高(室內(nèi)凈高)
就是在室內(nèi)直接測(cè)量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。”
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買(mǎi)受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。
3、層高與凈高的區(qū)別
室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示，即：室內(nèi)凈高=層高-樓板厚度。
一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買(mǎi)受人在測(cè)量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定。
樓房層高一般多少
現(xiàn)在，很多商品房層高差不多有兩米八左右，如果再做完吊頂，一些家庭的層高可能只有兩米四五左右，一些準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)凈高2.6m住宅的朋友提出疑問(wèn)，不知道凈高2.6m住宅能買(mǎi)嗎，裝修完成后室內(nèi)是否會(huì)讓人覺(jué)得壓抑。今天，我們就帶大家了解一下，室內(nèi)凈高多少最舒服。
凈高2.6m住宅能買(mǎi)嗎
凈高2.6米的住宅可以購(gòu)買(mǎi)，凈高2.6米，那就表明住宅的實(shí)際高度差不多也有2.8米到2.9米，這是符合住房要求的，住宅類型的房子一般都會(huì)做吊頂，吊頂厚度差不多也要達(dá)到10毫米到15毫米，而地面的高度差不多也有5厘米到10厘米。
凈高2.6米的房子居住起來(lái)也不會(huì)顯得非常擁擠，正常家里面做吊頂沒(méi)有任何問(wèn)題，而且做出的效果也很不錯(cuò)，大家可以根據(jù)個(gè)人的實(shí)際需要來(lái)確定具體的裝修方式。
室內(nèi)凈高多少最舒服
如果家中沒(méi)打算做地暖也不做吊頂?shù)脑?，那么家里的凈?biāo)高需要減掉60mm。如果家里不做地暖，只做吊頂?shù)脑?，那么家里的?biāo)高需要減掉310mm。如果家里既做地暖，也做吊頂，那么家里的標(biāo)高需要減掉390mm。設(shè)您的房屋層高是兩米八的話。這里所說(shuō)的層高，就是毛坯房的室內(nèi)的凈控標(biāo)高，這點(diǎn)大家千萬(wàn)不要弄錯(cuò)了。那么裝修完成以后，室內(nèi)的凈控標(biāo)高大約就是2760mm或者是2490mm或者是2410mm。
實(shí)際上，室內(nèi)凈控標(biāo)高多少，主要是根據(jù)居住人的一個(gè)身高來(lái)進(jìn)行確定的。舉例來(lái)說(shuō)例如：身高是一米八的朋友，那么此時(shí)他的胳膊向上伸到最高處時(shí)，那么大概在兩米三左右。在這個(gè)距離上應(yīng)該再向上加20公分。所以說(shuō)一米八的人的身高時(shí)，室內(nèi)凈控標(biāo)高在2500mm更為合理，不能夠低于2500mm。以此類推，像身高在一米七的朋友，那么室內(nèi)的凈控標(biāo)高如果能控制在2400mm以上，就是最為合理的。
當(dāng)然了，以上這些數(shù)據(jù)都是結(jié)合一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)而來(lái)的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是我們，人體手臂向上伸展的距離再加上200mm左右這樣一個(gè)距離。
附加：對(duì)于層高的一些個(gè)人建議
如果家庭成員的身高普遍偏高，此時(shí)個(gè)人建議大家最好不要做吊頂。因?yàn)楝F(xiàn)在商品房的層高在北方區(qū)域基本上都是兩米七到兩米八之間，如果再做個(gè)吊頂，層高基本上都是低于兩米五。除非能保證層高在兩米五以上，個(gè)人才建議去做吊頂。
還有一點(diǎn)就是家中在裝修的時(shí)候一定要考慮一下家里人的身高。因?yàn)榉孔拥脑O(shè)計(jì)是以人為本的。只有先考慮居住人的本身的感受，再去設(shè)計(jì)這套房子，那樣最終呈現(xiàn)的效果才最佳。大家不要盲目的去搬別的一些裝修風(fēng)格，有時(shí)候并不適用于我們自己家的裝修。
關(guān)于，凈高2.6m住宅能買(mǎi)嗎，室內(nèi)凈高多少最舒服相關(guān)內(nèi)容，就帶大家了解到這里了。
建房子時(shí)樓房層高都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能保證我們居住的舒適度，如果層高矮了住起來(lái)會(huì)很壓抑，感覺(jué)呼吸都有困難。那么，很多人就會(huì)問(wèn)樓房層高一般多少，下面讓小編為大家解答。
一、樓房層高一般多少
根據(jù)《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住房層高不可以高于二點(diǎn)八米，臥室、起居室的凈高不可以低于二點(diǎn)四米。二點(diǎn)八米指的是地面到頂面的高度，這個(gè)尺寸包括了樓板的厚度;《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定層高尺寸為二點(diǎn)四米到3米之間。所以把普通住宅層高控制在二點(diǎn)八米左右，不僅保證居住的舒適，而且較大限度的節(jié)約能源。
二、房屋層高的概念和理解
層高從字面上理解就是一層房子的高度，按照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部出的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，層高指的是“樓面和地面之間的垂直距離?！敝v到層高，我們要把它和室內(nèi)凈高區(qū)分開(kāi)，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定室內(nèi)凈高指的是“層高和樓板厚度的差?！币话闵唐贩康臉前搴穸?2-15cm，在測(cè)量室內(nèi)凈高后加上樓板厚度就是商品房層高，那么可以判斷該商品房的層高是否符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的規(guī)定。
三、當(dāng)現(xiàn)實(shí)層高和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定不符的時(shí)候該怎么處理
一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)商品房的層高數(shù)值有一定的約定，如果實(shí)際層高與合同上的約定不一致，違約責(zé)任需要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。造成實(shí)際層高與合同約定層高原因不同，以及層高誤差值大小不一樣，應(yīng)該有不一樣的處理方法，可參考方法如下：
1、如果是因?yàn)樽兏?guī)劃設(shè)計(jì)造成實(shí)際層高跟合同上約定不同，應(yīng)根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)變動(dòng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定進(jìn)行處理。按照批準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商不可以自己隨意變動(dòng)建筑設(shè)計(jì)。如果經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)單位同意和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后，變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中相關(guān)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定進(jìn)行處理。
2、通過(guò)批準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的層高與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定層高不同，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高，報(bào)的層高欺騙買(mǎi)房者，買(mǎi)房者不懂真實(shí)情況簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，可以根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買(mǎi)房者有權(quán)申請(qǐng)撤銷《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并且開(kāi)發(fā)商需要賠償買(mǎi)房者的損失。
3、因?yàn)榻ㄔ焓┕?dǎo)致實(shí)際層高跟合同約定不一樣，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有約定怎么承擔(dān)責(zé)任的話，就按照合同上約定來(lái)處理。如果合同沒(méi)有約定好，就按照法律規(guī)定進(jìn)行處理。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于樓房層高一般多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家?guī)椭?。大家在?gòu)買(mǎi)房子時(shí)一定要測(cè)量層高，如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，建議最好不要去選擇，避免居住起來(lái)不舒服。
標(biāo)簽： #層高
