隨著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化，現(xiàn)如今居民的收入普遍都在提高，很多購房者都比較注重小區(qū)的生活環(huán)境，并且把這個列為選房的重要因素之一。因此，大部分人都會選擇購買小洋房。那么，小洋房是什么意思呢?洋房和高層區(qū)別有哪些呢?下面就讓我們一起來看看吧。
小洋房是什么意思
小洋房指的是獨立式平房或是二、三層的小樓，這種房子類似于大家眼中的別墅，帶有花園、草坪以及***，但它與別墅還是有一定的區(qū)別。小洋房主要是以歐美式的裝修風(fēng)格為主，國外的建筑風(fēng)格非常明顯，并且對于綠化率的要求比較很高，這類型的房子大部分建造于遠(yuǎn)郊一帶。
洋房和高層區(qū)別有哪些
1、得房率不同
洋房與高層房在得房率這方面上有一定要區(qū)別，例如從相同的面積上來講，洋房就要比高層房的實用面積更多，按照得房率來算，洋房的公攤面積會比較少。
2、容積率不同
洋房與高層房的容積率也有一定的差異，通常洋房的容積率在1.2到1.5左右，而小高層的容積率在2.8到3.0左右，相比之下容積率低的洋房就擁有比較多的寬敞樓間距，綠化率也更好。
3、電梯對比
洋房電梯與小高層的電梯相比也有區(qū)別，洋房一般都是使用專戶電梯，而小高層基本都是兩梯四戶，由于住戶比較多，所要乘坐電梯的舒適度肯定沒有洋房電梯好。
4、價格對比
在價格上高層房要比洋房更有優(yōu)勢，洋房價格一般都要比較高層房更貴，并且位置都比較偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費也貴。而高層房不僅居住環(huán)境好，物業(yè)費相對來說也比洋房低。
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小洋房指的是什么房
1、得房率：
從得房率來分析：由于洋房二層的公攤面積較小，因此得房率也比較高。根據(jù)常規(guī)比例，洋房的公攤面積通常占總面積的8%—15%，而高層住宅達(dá)到了15%—25%。就拿120_戶型來說。多層洋房的實際面積在108_左右，而高層需要140_以上才能享有同樣面積的居室空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20_左右的冤枉錢。因此，同等價值的房子，洋房的使用面積會多一些。
2、容積率：
從容積率上分析：由于城市寸土寸金，容積率低的除了別墅以外，其次就是洋房。由于容積率低，洋房完全能夠達(dá)到寬敞樓間距，享有綠色生活環(huán)境，能在不同時間段享受光，景觀上也比高層更具有優(yōu)勢。如今市面上的洋房多數(shù)是以南北通透為準(zhǔn)，舒適度自然也是好得沒話說。
3、電梯：
為了實現(xiàn)排屋別墅的奢華體驗，洋房通常都是以一梯一戶、一梯兩戶為主，要么就是兩梯兩戶。而如今的高層住宅，通常是兩梯四戶、兩梯六戶，而部分住宅型公寓戶數(shù)較多，尤其是30多層的高層，不僅住戶多，而且每天上下班都是人擠人，尤其是夏天，真不是滋味。最理想的居住環(huán)境應(yīng)該是一梯兩戶的純板式洋房，住起來不僅沒那么擁擠，同時還不用擔(dān)心擁擠問題。
4、綠化自然環(huán)境：
此外，洋房的綠植與建筑相互映襯，引景入室，園林具有良好的互動性，而且觀賞價值高;而高層在形態(tài)上略顯局促，雖說視野廣闊，但景觀的觀賞價值低，跟一般的小區(qū)相比，自然環(huán)境好得不止一點點。
5、價格：
從價格上來看，對于普通家庭而言，只能買個普通住宅，幾十米的高層。但是洋房價格卻比高層要高出許多，但是算上公攤、得房率以及生活環(huán)境等，高出的價格部分也就值了。
6、洋房二層最大的缺點就是光線較差。
7、其次就是噪音很大，小區(qū)內(nèi)通常會發(fā)出說話聲、汽車聲等等。
8、如果樓上住宅不講衛(wèi)生，則會受到滴水和亂扔垃圾的影響。
洋房怎么裝修
1、小洋房的裝修風(fēng)格選擇也很關(guān)鍵，要想讓裝修效果有一種高端時尚感，那就要選擇歐式風(fēng)或北美風(fēng)的裝修風(fēng)格。若是美式風(fēng)格的裝修，那其整體色調(diào)就要用暖色調(diào)，然后再搭配原木材質(zhì)，這樣的裝修設(shè)計虎使整個空間更加溫馨。
2、小洋房的戶型相對來說還是比較大的，因此為了日常生活更加方便，使用的燈具和電器就會比較多，這樣用電量就會上升。所以水電改造工程一定要嚴(yán)謹(jǐn)，不能有任何馬虎，不然后期會出現(xiàn)很多問題，返工又非常麻煩。水管口徑要大，開關(guān)插座要多。
3、洋房裝修設(shè)計技巧在裝修小洋房前，一定要先制定一個合理的方案，要根據(jù)自己的資金預(yù)算選擇裝修的檔次，看看資金能否滿足高檔、中檔或者低檔的哪一個檔次。小洋房規(guī)劃設(shè)計時，要清楚設(shè)計費，通常情況設(shè)計費占裝修費用的百分之五到百分之二十左右，一定要合理分配資金，不要造成后期施工中的材料浪費。
4、小洋房裝修設(shè)計時一定要注意顏色的搭配，如果比較喜歡溫馨的感覺，那就可以選擇米**或紅色為主色調(diào)，這可以根據(jù)個人愛好來選擇。
5、洋房裝修設(shè)計技巧裝修風(fēng)格是我們裝修小洋房之前首先需要確定好的，一般洋房裝修風(fēng)格選擇最多的是北美風(fēng)或是歐式風(fēng)格，它會給人一種很高端的感覺。而且因為小洋房的光效果比較好，所以在整體裝修的效果上，都會德奧一定的加分。
湖南夫妻砸600萬回村蓋別墅是怎么回事？
小洋房的意思是指獨立式平房或是二三三層的小樓。小洋房一般建造在郊區(qū)或者鄉(xiāng)村，帶有花園草坪和***，以歐美式的裝修風(fēng)格為主，國外的建筑風(fēng)格非常明顯。小洋房屬于類別墅，但它與別墅還是有一定的區(qū)別，比如居住質(zhì)量還是低于別墅的。
小洋房的裝修風(fēng)格可以選擇古典歐式，在細(xì)節(jié)上應(yīng)特別注意裝飾，細(xì)節(jié)應(yīng)該區(qū)分和滲透。這種風(fēng)格現(xiàn)在已成為社會成功人士享受奢華生活的首選方式。因此這樣的裝修風(fēng)格就深受消費者的喜歡。
地中海的裝修風(fēng)格小洋房受到許多浪漫藝術(shù)家的歡迎，在家居色彩選擇中自然柔和的色彩是主要焦點，然后使用白色石膏墻，連續(xù)拱廊和拱門，赤陶瓷磚，海藍(lán)色屋頂瓦等設(shè)計元素，可以呈現(xiàn)出藍(lán)色浪漫的感覺?？梢宰畲笙薅鹊乩每臻g，注意空間布局和匹配，以營造非常大氣的空間感。
田園風(fēng)格是通過裝飾裝修表現(xiàn)出田園的氣息，不過這里的田園并非農(nóng)村的田園，而是一種貼近自然，向往自然的風(fēng)格。田園風(fēng)格以貼近自然，展現(xiàn)樸實生活的氣息，最大的特點就是樸實、親切、實在。田園風(fēng)格包括很多種，有英式田園、美式鄉(xiāng)村、法式田園、中式田園等等。
洋房二樓有什么好處和壞處
最近，YouTube博主鄭小美參觀了他男朋友老肖的姑姑和姑父位于湖南婁底的豪宅。豪宅占地面積非常大，建完總共花了600多萬。大門非常大氣，上面刻了“仁厚廬”三個字。走進(jìn)里面，視野也非常開闊。
房屋整體用的中式風(fēng)格設(shè)計，銅制的大門看起來也很上檔次。室內(nèi)裝修的是中式風(fēng)格。金絲楠木的吊頂、華麗的吊燈、旋轉(zhuǎn)樓梯、大理石背景墻，光看著都覺得很豪氣。
最讓人羨慕的是門外的庭院，據(jù)說都花了一兩百萬，里面不但有很多名貴樹木，還有山魚池、休憩涼亭，看起來就像個小公園。
擴(kuò)展資料：
北方的一棟農(nóng)村豪宅
這是來自河南的歐陽先生家的老房，修建于19年，兩層小洋樓在當(dāng)時來說絕對是很潮的了，不過那時候蓋的房子沒有廁所，而且時間一長有點漏水，已經(jīng)是滿足不了家人的居住需求了，所以歐陽先生決定拆掉老房修建一棟新房。
新房于2018年5月開工，施工隊是在當(dāng)?shù)卣业?。由于歐陽先生平時工作忙，所以建房事宜全權(quán)交給在老家的堂弟監(jiān)工。是要蓋一棟三層小洋房，加上院子預(yù)算大概是80萬。
房子占地170平方，三層共480平方建筑面積。光是一層的墻體，就定了10萬匹。三層別墅主體完工挺快的，到這一步，一起花費35萬元。
洋房二樓可以買嗎
從得房率來分析：由于洋房的公攤面積較小，因此得房率也比較高。根據(jù)常規(guī)比例，洋房的公攤面積通常占總面積的8％—15％，而高層住宅達(dá)到了15％—25％。就拿120_戶型來說。多層洋房的實際面積在108_左右，而高層需要140_以上才能享有同樣面積的居室空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20_左右的冤枉錢。因此，同等價值的房子，洋房的使用面積會多一些。
洋房二層的缺點就是光線較差。其次就是噪音很大，小區(qū)內(nèi)通常會發(fā)出說話聲、汽車聲等等。如果樓上住宅不講衛(wèi)生，則會受到滴水和亂扔垃圾的影響。
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農(nóng)村住宅戶型 新農(nóng)村別墅戶型圖大全
洋房二樓可以買，對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是有利于逃生，而且同等價值的房子，洋房的使用面積會多一些。洋房公攤面積較小，因此得房率也比較高。
洋房和高層有什么區(qū)別?
1、地段
花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠(yuǎn)，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。
2、樓層
高層的樓層比較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。
3、戶型布局
大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，光效果更加優(yōu)越。
4、容積率
站在開發(fā)商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。
從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅?，F(xiàn)在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點八到一點二多層花園洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的光，景觀也較高層有優(yōu)勢。
5、公攤面積
高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到百分之八十七左右。
小洋房是什么樣的房子
50萬在城市買一套80平毛坯房，沒裝修沒院子不包手續(xù)費。時下，很多從農(nóng)村出來的有志青年選擇回鄉(xiāng)翻新房子作為婚房。50萬蓋別墅式新房還有精裝修還有超大院子還能再買一部車。城郊的開心農(nóng)場式生活不要太幸福哦！告別房奴，來看看農(nóng)村別墅式住宅戶型圖吧！
1、毛胚房磚混400-1000元/㎡，框架600-1600元/㎡
2、毛胚房+精裝修磚混1200-3000元/㎡，學(xué)習(xí)農(nóng)村別墅外觀設(shè)計圖?？蚣?500-4000元/㎡ 當(dāng)然精裝修只是說根據(jù)一般的好的裝修，浪費的裝修就不是這個價值了，以上價格 不包括前后花園栽花種草等費用。
下面的戶型，一般只給了建筑圖，沒無機(jī)關(guān)圖，要是施工時辰不真切配筋，農(nóng)村別墅效果圖?？梢粤?言扣問。農(nóng)村別墅外觀設(shè)計圖。一般框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)好的，可以用自然地基，你知道安邦車險。不 好的，就要做整板基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，尋常板宜用雙層配筋，現(xiàn)澆，想知道農(nóng)村別墅大全。屋面板 可不消抗?jié)B混凝土，也可以不做防水，農(nóng)村別墅設(shè)計圖。但屋面板要做好一點，瓦要蓋好點。 以下的戶型只是自己搜羅的一局部，我收集了幾十種戶型，緊縮包有20M，有相當(dāng)一部分有CAD圖， 聽說回家建這樣的房子。不過很多都是建筑圖，配筋自己要研究商榷。
一、獨棟別墅戶型
農(nóng)村的爆發(fā)戶，你知道農(nóng)村別墅大全。鏈子很粗的新貴，農(nóng)村小別墅?？梢钥紤]這樣的戶型。大 氣！ 戶型一進(jìn)步指數(shù)的關(guān)鍵 小別墅建筑設(shè)計圖 戶型二一座豪宅旺三代（(*^__^*)嘻嘻……，這么像房產(chǎn)公司的廣告？?。?/p>
二、家族戶型
家中人丁興隆的，可以考慮這種聯(lián)排戶型。要是后面有口池塘，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，池塘的知了嘰嘰喳喳叫著， 新農(nóng)村小別墅效果圖。 能夠給后代一個不錯的童年設(shè)想。你看農(nóng)村別墅。
三、讓城里人留口水的戶型（獨棟別墅型）
不用說了，在城市里花50萬買一百平米，在農(nóng)村可以建一座這樣的別墅，再買一臺車， 那就是真正的優(yōu)良生活。鳥語花香，鶯飛燕舞，臥聽風(fēng)雨聲，相比看農(nóng)村別墅大全。蟀嗡入夢來， 懷抱嬌妻，多美 的意境啊! 當(dāng)然這個戶型的外立面還是有可改善的住址，例如用圓拱窗比矩形窗面子一點。
四、適用經(jīng)濟(jì)型
不用說，這樣的戶型著實經(jīng)濟(jì)，農(nóng)村的施工人員看一眼圖紙就能鼓搗進(jìn)去，不用請?zhí)氐氐氖┕と藛T， 聽說房子。 呵呵。事實上戶型圖。摘菜東籬下，悠然問犬吠，你看農(nóng)村一層別墅設(shè)計圖。這時一種怡然的生活態(tài) 度! 新農(nóng)村小別墅效果圖 這種平屋頂造價不高，斗勁單純，不過不是很好看，一般的做***在下面做女兒墻，圍起來。漂亮。
五、精選小本錢戶型
下面的，第一張為后果圖，第二、第三張為一層、二層立體圖，如果有第四張，那就是第三層平 面圖。
戶型一 適合聯(lián)排建筑,是經(jīng)濟(jì)型農(nóng)村住宅的表率，建筑面積142.9平方米，占空中積129平方米。小別 墅建筑設(shè)計圖。 本方案造價約為12萬元。 建筑立面厚實，層次散亂有致，給人一種文雅、大氣的覺得。
戶型二 典型的徽派建筑，相比看鄉(xiāng)村別墅設(shè)計圖。建筑美觀、時髦。 本方案適合聯(lián)排建筑,建筑面積191.5平方米，占地面積95.8平方米。 本方案造價約為16萬元。 本方案適合場地較平展區(qū)域建造。農(nóng)村別墅設(shè)計圖。 鄉(xiāng)村別墅設(shè)計圖
戶型三 本方案適合聯(lián)排建筑,建筑面積196.92平方米，占地面積167.7平方米。 本方案造價約為16萬元。 本方案外觀節(jié)儉大方，平面戶型輕巧，結(jié)構(gòu)簡單，容易建造，看看農(nóng)村別墅外觀設(shè)計圖。寬綽的院落， 相符農(nóng)村居民的生活民風(fēng)。
戶型四 本方案適合聯(lián)排建筑,建筑面積204.7平方米，占地面積148平方米。 本方案造價約為17萬元。 濃厚的鄉(xiāng)土頭土腦味，整潔的院落，回家。堆放的柴草，安適的黃牛，辛辛勞作的農(nóng)民，事實上回家 建這樣的房子。信托這個戶型是您夸姣的家園。 符合山區(qū)居民的生活習(xí)慣。
戶型五 本方案適合聯(lián)排建筑,經(jīng)濟(jì)型農(nóng)村住宅、后院面積較大，適合農(nóng)民同伙養(yǎng)殖六畜家禽。 建筑面積212平方米，小別墅建筑設(shè)計圖。占地面積200平方米。 本方案造價約為17萬元。 農(nóng)村別墅
戶型六 本方案適合聯(lián)排建筑,建筑面積220平方米，占地面積140平方米。 本方案造價約為18萬元。 本方案建筑外觀大方、美觀，農(nóng)村別墅外觀設(shè)計圖。錯落有致可以做成單體，也可以做成聯(lián)排，聽說 戶型圖。出格適合山區(qū)征戰(zhàn)。
戶型七 本戶型建筑占地面積110平方米，建筑面積248平方米。 本戶型造價約為20萬元。 建筑平面布局可根據(jù)自己的哀求自主安排，可饜足三代人棲身要求。 本戶型為漢派建筑，富饒民族特征，鄉(xiāng)村別墅設(shè)計圖。建筑平面比較靈活，建筑立面豐富，灰瓦白墻， 聽聽農(nóng)村別墅。山水相間，給人一種回家的感覺。
戶型八 本方案適合單體建筑,建筑面積235平方米，占地面積154平方米。 本方案造價約為22萬元。 本方案適合大部分三代6人的農(nóng)村家庭，戶型平面調(diào)整靈活，新農(nóng)村超農(nóng)村別墅戶型圖漂亮戶型圖。 可根據(jù)須要調(diào)整面積。 農(nóng)村別墅設(shè)計圖
戶型九 本方案適合單體建筑,建筑面積283平方米，占地面積145平方米。 本方案造價約為25萬元。新農(nóng)村。 小康型花園洋房，這樣。適合城郊、旅游景點處居民。 比較適合家庭人口較多如三代同堂等。別墅。 弱點：要求占地面積較大，新農(nóng)村超農(nóng)村別墅戶型圖漂亮戶型圖。不經(jīng)濟(jì)。
戶型十 充沛型花園式洋房，適合在城鎮(zhèn)近郊、旅游景點和經(jīng)濟(jì)比較好的地方建造。 本方案適合單體建筑,建筑面積365平方米，占地面積158平方米。 本方案造價約為29.2萬元。其實自建農(nóng)村別墅設(shè)計圖。 適用于四室同堂或人口較多的家庭。如覺得面積過大，可議決調(diào)整進(jìn)深、開間來調(diào)整面積。
（以上回答發(fā)布于2013-09-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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所謂的小洋房，就是一棟兩三層的獨立建筑。
洋房在戶型上是屬于類別墅型的房子，要比別墅小一些。一般是一層兩戶，有一定的公攤面積。而且洋房一般是三面或四面臨空，一眼就能看得出來，具有很明顯的歐美風(fēng)裝修風(fēng)格。
它是具有客廳，餐廳，衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨立式住宅。像花園式住宅，小洋樓，西式洋房和兩層的復(fù)式小樓，這些我們所熟知的戶型，都是屬于洋房的范圍內(nèi)。
洋房的好處。
洋房相對于一些高層住宅小區(qū)來講，它的房間結(jié)構(gòu)和空間的利用率都會更好一些。而且一般的洋房內(nèi)都會配置上一些健身器材，籃球場和多功能區(qū)域的。
花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點，吸引購房者的眼球。
住在這樣的洋房中，我們可以自由地活動，盡情地玩樂。并且洋房內(nèi)的綠化水平也非常的好，郁郁蔥蔥的樹木和芳香四溢的花朵，給周圍的環(huán)境又增添了一份韻味。長期居住在這樣的環(huán)境中，人們的心情都會變得更加好了。
標(biāo)簽： #洋房
