1. 裝修管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是什么
2. 裝修公司為什么要收管理費(fèi)
3. 裝修管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

裝修管理費(fèi)是指在裝修期間物業(yè)公司收取的管理費(fèi)用。

裝修管理費(fèi)不等同于物管費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)小區(qū)公共區(qū)域的相關(guān)費(fèi)用，裝修管理費(fèi)特指裝修期間私有部分（專屬部分）因管理產(chǎn)生的費(fèi)用，也可理解為特約有償服務(wù)費(fèi)用。

裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

個(gè)人購(gòu)買住房后，對(duì)居住環(huán)境改善的要求非常強(qiáng)烈，購(gòu)房后再次裝修已成必然，各種違規(guī)裝修，違章建筑的行為不斷發(fā)生，對(duì)于違規(guī)裝修的行為國(guó)家也制定了相關(guān)規(guī)定。

住宅房屋裝修存在的違規(guī)行為

1、破壞承重結(jié)構(gòu)

在門口的對(duì)面墻開(kāi)洞，用來(lái)做成鞋柜；門洞變換位置；在廚房間的承重墻內(nèi)鑿槽，用來(lái)放置消毒柜、微波爐和其他家用電器或柜子等；在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)鑿槽，用來(lái)放置洗漱用品；拆除連接陽(yáng)臺(tái)的承重墻等。

2、隨意拆除非承重墻體

業(yè)主為了增強(qiáng)光或增加使用面積，在裝修時(shí)將臥室、廚房及與陽(yáng)臺(tái)間的墻體或墻垛拆除，更換成門或柜子等，這種現(xiàn)象是很普遍的，認(rèn)為非承重墻可以隨意拆除。

3、屋頂及小院亂搭亂建

開(kāi)發(fā)商為了房子更好銷售，在頂樓設(shè)置了露臺(tái)，而露臺(tái)是與房頂?shù)墓膊课幌噙B通的，業(yè)主為了增加使用面積在露臺(tái)上隨意搭建，卻不考慮存在安全隱患。

裝修管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是什么

管理費(fèi)就是裝修公司的另一部分利潤(rùn)來(lái)源。收取單項(xiàng)管理費(fèi)，目的也是為了落實(shí)一種責(zé)任?？蛻羧鐚⒆约嘿?gòu)的材料交給裝修公司，裝修公司就沒(méi)有了利潤(rùn)來(lái)源，施工人員僅僅變成了安裝工，收管理費(fèi)就是為了獲取利潤(rùn)。同時(shí)，裝修公司在客觀上也承擔(dān)起了保管材料的風(fēng)險(xiǎn)和施工過(guò)程中可能存在的材料損壞的賠償以及今后的維修任。

管理費(fèi)就是業(yè)主在裝修時(shí)，裝潢公司對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的裝修工人、裝修材料進(jìn)行管理和監(jiān)督所收取的費(fèi)用。裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定，管理費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+**清搬費(fèi)x（5%~10%）。因此，收取了管理費(fèi)之后,如果施工中出現(xiàn)了材料損壞或施工現(xiàn)場(chǎng)混亂的問(wèn)題，消費(fèi)者就可以投訴有門的，讓裝潢公司承擔(dān)主要的責(zé)任。

1、材料管理

管理材料，顧名思義就是對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)所有的材料進(jìn)行管理。無(wú)論是業(yè)主自己買的材料，還是裝潢公司買的材料都要進(jìn)行妥善地保管。而且，對(duì)于材料不僅在裝修前要保管好，裝修安裝之后的材料同樣也有保管的責(zé)任。如果管理失誤，造成了材料無(wú)法彌補(bǔ)的損壞，裝潢公司應(yīng)當(dāng)一賠一的進(jìn)行賠償，彌補(bǔ)業(yè)主的損失。

2、工人管理

管理費(fèi)中包含的另一項(xiàng)就是裝潢公司對(duì)施工人員的管理。首先是工人的日常生活行為的管理，對(duì)于吃住不在施工現(xiàn)場(chǎng)的裝潢公司而言，每天工人來(lái)回的車馬費(fèi)，就是從管理費(fèi)里支付的；而那些吃住在現(xiàn)場(chǎng)的工人，對(duì)他們的日常開(kāi)銷也是由管理費(fèi)里支付的。其次就是工人的施工行為的管理，施工現(xiàn)場(chǎng)每天的打掃、物品定點(diǎn)的堆放，都要由專人管理監(jiān)督的。

法律依據(jù)：

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

裝修公司為什么要收管理費(fèi)

管理費(fèi)是裝飾裝修工程的間接費(fèi)用，也不歸屬于某一分部（項(xiàng)）工程，它只能間接地分?jǐn)偟礁鱾€(gè)裝飾裝修工程的費(fèi)用中管理費(fèi)是指裝飾裝修企業(yè)在管理中所發(fā)生的費(fèi)用、水電通訊費(fèi)；日費(fèi)用等等、行政管理人員的工資，其中包括利潤(rùn)、交通費(fèi)及管理人員的社會(huì)保障費(fèi)用及企業(yè)固定資產(chǎn)折，如企業(yè)業(yè)務(wù)人員、企業(yè)房租、企業(yè)辦公費(fèi)用，它不直接形成家居裝飾裝修工程的實(shí)體，“家庭居室裝飾裝修工費(fèi)指導(dǎo)價(jià)”中規(guī)定管理費(fèi)為直接費(fèi)的5％--10％

管理費(fèi)用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的各種費(fèi)用,明細(xì)科目有:

辦公費(fèi)、管理人員工資、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、資詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、印花稅、郵電費(fèi)、汽車費(fèi)、差旅費(fèi)、交通費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、土地使用稅、車船使用稅、存貨盤虧或盤盈、計(jì)提的壞帳準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、折舊費(fèi)、審計(jì)評(píng)估費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)攤銷、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、其他等物業(yè)管理?xiàng)l例出來(lái)后,收取裝修管理費(fèi)就沒(méi)有依據(jù)了.現(xiàn)不能取裝修管理費(fèi),而只能收裝修押金.押金是一個(gè)管理手段,并不是收取的費(fèi)用.

物業(yè)公司本來(lái)就是負(fù)責(zé)小區(qū)管理的,已交了物業(yè)管理費(fèi),還有什么理由收裝修管理費(fèi)呢?如果收這一費(fèi)用是違法的.

如企業(yè)業(yè)務(wù)人員、企業(yè)房租、企業(yè)辦公費(fèi)用，它不直接形成家居裝飾裝修工程的實(shí)體，“家庭居室裝飾裝修工費(fèi)指導(dǎo)價(jià)”中規(guī)定管理費(fèi)為直接費(fèi)的5％--10％

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條第三項(xiàng)：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

裝修管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

在裝修預(yù)算中有裝修管理費(fèi)這一項(xiàng)，請(qǐng)裝修公司就需要支付這一項(xiàng)，那么什么是裝修管理費(fèi)?裝修公司為什么要收管理費(fèi)?小編跟大家一起一探究竟。

什么是裝修管理費(fèi)?

管理費(fèi)就是業(yè)主在裝修時(shí)，裝修公司對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的裝修工人、裝修材料進(jìn)行管理和監(jiān)督所收取的費(fèi)用。

為什么裝修都要交管理費(fèi)呢?

出于讓業(yè)主更放心安心，讓裝修流程更正規(guī)、更標(biāo)準(zhǔn)，所以裝修公司一般都會(huì)收取一定的施工/工程管理費(fèi)。

一個(gè)工地施工需要不同工種的工人參與，水工、電工、油工、木工等不同工種，還要請(qǐng)工長(zhǎng)管理，監(jiān)理來(lái)監(jiān)理，行政人員管理等等。

如果施工不加強(qiáng)管理，讓施工人員自己干也不現(xiàn)實(shí)，一是工地亂不好施工，二是材料損耗不能保證，需要額外請(qǐng)監(jiān)理等人員整體管理。若不存在施工管理費(fèi)，就沒(méi)有工藝驗(yàn)收，沒(méi)有工程監(jiān)理，沒(méi)有回訪服務(wù)，沒(méi)有工地標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)造成臟、亂、差等現(xiàn)象。裝飾公司收取了管理費(fèi)，就有責(zé)任保證裝修工程按期、安全、保質(zhì)完工。

算一算你家裝修要花多少錢

隨著裝修行業(yè)的不斷發(fā)展，裝修公司為了保證裝修質(zhì)量，或多或少都會(huì)收取一定的管理費(fèi)，這樣的方式也引起了社會(huì)大眾的爭(zhēng)議，業(yè)主們也表示很無(wú)奈。那么，裝修管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如何？包含哪些內(nèi)容？物業(yè)收取裝修管理費(fèi)是否合理呢？下面 就隨我一起來(lái)了解下吧！

裝修管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

一、裝修管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)公司裝修管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

一套房子的管理費(fèi)在100-200元之間。押金要按照物業(yè)檔次來(lái)決定，普通住宅為1000-2000元左右，高檔住宅為10000元左右為宜，無(wú)特殊情況應(yīng)全部退還。制證費(fèi)5元—10元，裝修垃圾清理費(fèi)一般為20元/平米。換句話說(shuō)，物業(yè)公司收取的裝修管理費(fèi)是沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的。

2、裝修公司裝修管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

裝修管理費(fèi)，說(shuō)白了就是裝修公司在管理中產(chǎn)生的費(fèi)用，其中包括利潤(rùn)。比如：業(yè)務(wù)人員、人員的工資、辦公費(fèi)用、房租、水電費(fèi)等等。管理費(fèi)是裝飾工程的間接費(fèi)用，它不歸屬于某一分部工程，它只能分?jǐn)偟礁鱾€(gè)裝修工程的費(fèi)用中。家庭裝修工費(fèi)指導(dǎo)價(jià)中規(guī)定：管理費(fèi)為直接費(fèi)的5%-15%，波動(dòng)較大，不同的裝修公司收取的費(fèi)用比例也不一樣。

二、物業(yè)公司收取裝修管理費(fèi)是否合理

據(jù)相關(guān)人士表示：物業(yè)公司收取該費(fèi)用雖然有一定的合理性，但大多數(shù)小區(qū)動(dòng)不動(dòng)就幾千元的管理費(fèi)，同時(shí)又要繳納各種扣押金的情況卻是不妥的。若有小區(qū)非要收幾百，甚至幾千元的裝修管理費(fèi)，業(yè)主有權(quán)利拒絕。

裝修管理費(fèi)具體包含哪些內(nèi)容

1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

我們都知道，裝修垃圾的處理都需支付額外費(fèi)用的。新小區(qū)的垃圾清運(yùn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是制定的。二次裝修時(shí)，通常是物業(yè)自己制定的。這筆費(fèi)用不是強(qiáng)制收取的，如有業(yè)主自己清理，則可不繳納。

2、裝修期間水電押金

新建小區(qū)入住的時(shí)候，大多數(shù)是還沒(méi)裝IC卡表的，只有普通的表具，所以物業(yè)會(huì)先收取一定的水電押金，裝修完后，根據(jù)業(yè)主的使用情況來(lái)多退少補(bǔ)。

3、裝修管理費(fèi)

裝修管理費(fèi)的收取是爭(zhēng)議比較大的，大部分人覺(jué)得不該收取，但目前大多數(shù)物業(yè)公司都會(huì)收取。

4、裝修押金

通常來(lái)說(shuō)，裝修押金是會(huì)退的，只有少數(shù)物業(yè)會(huì)找借口來(lái)抵扣裝修押金。至于裝修押金是否屬于亂收費(fèi)現(xiàn)象，目前法律法規(guī)上并無(wú)明文規(guī)定。而《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，更沒(méi)提及此事。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)裝修管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。

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