2、回遷房的概念源于***，這是中國特殊的***政策的產物。
3、***安置過程中，取貨幣補償的方式，***戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
回遷房是什么意思
回遷房是什么意思？
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
回遷房可以買賣嗎？
回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。
在進行回遷房買賣的時候，購房者一定要要求賣方提供回遷協(xié)議及其明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。以確?；剡w房產權的可靠性。
回遷房買賣的時候，購房者一定要查明該回遷房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。
在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
回遷房是什么意思?
回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子?；剡w房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
回遷房和普通商品房有什么區(qū)別?
1、房屋價格不同。
回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
2、房屋權利不同。
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押。
3、買賣關系不同。
商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是***單位和被***人簽訂的***補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
為什么不建議買回遷房?
1、存在安全隱患。
有不在少數的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
2、無法辦理產權證書。
產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產證，但時間難保障。
3、可能出現一房多賣的情況。
在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律***，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被***查封。
4、過戶費用高。
回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。
回遷房指的就是開發(fā)商在拆除回遷戶的房子之后賠給回遷戶的房產，基本上每個樓盤都是有回遷房的，回遷房的售價會低于同等條件下的商品房，但也是可以和商品房一樣辦理房屋所有產權證，可以把回遷房看成為是***房，在***的時候，有些人選擇了貨幣補償的方式，有些人選擇了房產補償，拿著回遷款購買房子，本質上和商品房是沒有區(qū)別的。
回遷房的優(yōu)勢：
1、回遷房大多數都是在城市當中的繁華地區(qū)，因為私有房屋被***，所以回遷房的價格是比較低的。
2、大多數的回遷房是開發(fā)商第一批建造，所以地理位置也比較好，特別是早期的回遷房，周邊的配套設施也相對完善。
3、有很多回遷房到公攤是比較低的，再加上后期的水費和電費都比較低，只要能夠辦理房屋所有產權證，其實回遷房的性價比是很高的。
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