賣(mài)方:①印花稅——0.05％；②營(yíng)業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％

買(mǎi)方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％

為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明:

第一類:二手商品房

甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套70平方米的房子，設(shè)房屋原值為48萬(wàn)元，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。那么

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:

印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元

營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元

根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法:

①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:最高扣除限額為房屋原值的10％。)

個(gè)稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％

＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬(wàn)＝17185元

②按照1％征稅:

個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％

＝65萬(wàn)×1％＝6500元

如果按20％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

(二)乙購(gòu)買(mǎi)房屋需要交納的稅費(fèi)為:

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。

契稅＝成交額×1.5％＝65萬(wàn)×1.5％＝50元

印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

第二類:已購(gòu)公房

甲于1998年在方莊地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套60平方米的房子，設(shè)房屋原值為30萬(wàn)元，現(xiàn)在以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為:

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:

印花稅＝成交額×0.05％＝50萬(wàn)×0.05％＝250元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的

簡(jiǎn)單點(diǎn)的

二手房交易明細(xì)

1.登記費(fèi)：每到80元

2.手續(xù)費(fèi)：6元/m2

3.契稅： 5000元/m2以上的全款的3%

5000元/m2以下的全款的1.5%

4.印花稅：全款的1%0（千分之一）

5.劃撥： 全款的1%

6.資料費(fèi)：20元

7.差額稅：差額×5.5%

如果買(mǎi)新房就會(huì)簡(jiǎn)單許多，因?yàn)榉康厣虝?huì)幫你。

更詳細(xì)的

稅費(fèi)名稱

稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

收費(fèi)單位

交易手續(xù)費(fèi)

2.5元/平方米×建筑面積

房屋交易管理機(jī)構(gòu)

合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

國(guó)家財(cái)稅局

營(yíng)業(yè)稅

普通

住宅

5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%

國(guó)家財(cái)稅局

5年或5年以上：免征

非普通住宅

5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%

5年或5年以上：差額×5.55%

個(gè)人所得稅

普通

住宅

5年內(nèi)：房屋成交總額×1%或利潤(rùn)部分×20％

國(guó)家財(cái)稅局

5年或5年以上：免征

非普

通住

宅

5年內(nèi)：房屋成交總額×2%或利潤(rùn)部分×20％

5年或5年以上：免征

買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞時(shí)才須繳納）

房屋成交總價(jià)×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)+速算額

公證處

轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)）

額×1.5‰（≥500元）

擔(dān)保公司

中介費(fèi)

房屋成交總價(jià)×1%

中介公司

備注：

一、關(guān)于個(gè)人所得稅：

1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。

2、出售前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。

3、部分區(qū)域如徐匯區(qū)執(zhí)行強(qiáng)行查原值計(jì)算利潤(rùn)的辦法執(zhí)行。

二、關(guān)于普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。

2、單套建筑面積在140平方米以下。

3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

三、關(guān)于利潤(rùn)：

利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn)=轉(zhuǎn)讓收入額－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用

市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

1、商品房房屋原值為：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。

2、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

求購(gòu)方應(yīng)付稅費(fèi)

稅費(fèi)名稱

稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

收費(fèi)單位

契稅

普通住宅：房屋成交總額×1.5%

國(guó)家財(cái)稅局

非普通住宅：房屋成交總額×3%

交易手續(xù)費(fèi)

2.5元/平方米×建筑面積

房屋交易管理機(jī)構(gòu)

合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

國(guó)家財(cái)稅局

權(quán)證印花稅

5元/本

國(guó)家財(cái)稅局

交易登記費(fèi)

住宅：80元

房屋交易管理機(jī)構(gòu)

非住宅：300元

配圖費(fèi)

25元

房屋交易管理機(jī)構(gòu)

查檔費(fèi) （求購(gòu)方有查檔要求時(shí)）

30元

房屋交易管理機(jī)構(gòu)

買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞時(shí)才須繳納）

房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額 （見(jiàn)附表）

公證處

合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞且需時(shí)才須繳納）

額×3‰

公證處

他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）(需時(shí)才須繳納)

商業(yè)或組合：200元

房屋交易管理機(jī)構(gòu)

純公積金：100元

保險(xiǎn)費(fèi) (需時(shí)才須繳納)

額×保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見(jiàn)附表)

所銀行指定的保險(xiǎn)公司

評(píng)估費(fèi) (需時(shí)才須繳納)

房屋成交總額≤50萬(wàn)：300元

所銀行指定的評(píng)估公司

50萬(wàn)≤房屋成交總額≤100萬(wàn)：500元

房屋成交總額≥100萬(wàn)：房屋成交總價(jià)×1‰

轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)）

額×1.5‰（≥500元）

擔(dān)保公司

中介費(fèi)

房屋成交總額×1%

中介公司

備注：

一、關(guān)于普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。

2、單套建筑面積在140平方米以下。

3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

附：

保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表 （單位：萬(wàn)元）

年限

速算額

年限

速算額

年限

速算額

1

10.0

11

60.8

21

110.3

2

15.0

12

65.9

22

116.2

3

20.1

13

71.0

23

121.1

4

25.1

14

76.1

24

126.0

5

30.2

15

81.2

25

130.8

6

35.3

16

86.2

26

135.6

7

40.4

17

91.3

27

140.4

8

45.5

18

96.3

28

145.1

9

50.6

19

101.3

29

149.8

10

55.7

20

106.3

30

154.5

買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)系數(shù)表

房屋成交總價(jià)

比例

速加數(shù)額

500000元以下

3.0‰

無(wú)

500001－5000000元部分

2.5‰

250元

5000001－10000000元部分

2.0‰

2750元

10000001－20000000元部分

1.5‰

7750元

20000001－50000000元部分

1.0‰

17750元

50000001－100000000元部分

0.5‰

42750元

100000001元以上

0.1‰

82750元

長(zhǎng)沙火鍋店裝修公司是專門(mén)為火鍋店提供裝修服務(wù)的公司。根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)，長(zhǎng)沙火鍋店裝修費(fèi)用大致在每平方米1000元至2000元之間。

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在裝修費(fèi)用中，主要包括以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：設(shè)計(jì)費(fèi)用、材料費(fèi)用、施工費(fèi)用和其他費(fèi)用。

首先是設(shè)計(jì)費(fèi)用?；疱伒暄b修需要專業(yè)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用一般是按照平方米計(jì)算的。根據(jù)裝修的復(fù)雜程度和設(shè)計(jì)師的經(jīng)驗(yàn)水平，設(shè)計(jì)費(fèi)用大約在每平方米100元至300元之間。

其次是材料費(fèi)用。火鍋店裝修所需的材料包括地板、墻面材料、吊頂材料、照明設(shè)備等。材料費(fèi)用根據(jù)材料的品牌和質(zhì)量不同而有所差異，大致在每平方米300元至600元之間。

再次是施工費(fèi)用?；疱伒暄b修的施工費(fèi)用一般是按照平方米計(jì)算的，根據(jù)裝修的工藝和難度不同而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，施工費(fèi)用大約在每平方米300元至500元之間。

最后是其他費(fèi)用。其他費(fèi)用包括水電改造費(fèi)用、家具購(gòu)置費(fèi)用、裝修保險(xiǎn)費(fèi)用等。這些費(fèi)用根據(jù)火鍋店的具體情況而有所不同，一般來(lái)說(shuō)，可以按照裝修費(fèi)用的10%至20%計(jì)算。

總的來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙火鍋店裝修費(fèi)用大致在每平方米1000元至2000元之間。其中包括設(shè)計(jì)費(fèi)用、材料費(fèi)用、施工費(fèi)用和其他費(fèi)用。根據(jù)火鍋店的具體需求和預(yù)算，可以選擇不同檔次的裝修材料和工藝，以及合適的設(shè)計(jì)方案，來(lái)控制裝修費(fèi)用。

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