精美的樣板間是開發(fā)商吸引購(gòu)房者的一件武器，很多人去看過樣板間之后就被欺騙了，一不小心就會(huì)買到不該買的房子，甚至想買樣板間。樣板間雖然精美，但是其中也有不少貓膩，今天小編跟大家一起看看是什么貓膩。
我們平?？吹降臉影彘g都是裝修得非常的精美的，很多人被樣板間精美的外表所欺騙，自從看了樣板間之后，不僅決定了要購(gòu)買該樓盤的房子，甚至產(chǎn)生了想要購(gòu)買樣板間的想法，樣板間雖然看起來非常的好看，但是精美的外表下往往隱藏著非常多的問題，這一點(diǎn)在樣板間中也有體現(xiàn)，今天小編就來講講，樣板間都存在哪些貓膩？
1、非實(shí)體樣板間
很多人以為樣板間都是利用的實(shí)體房裝修的，當(dāng)然也有這種，但是樣板間也有臨時(shí)搭建的，其實(shí)這種臨時(shí)搭建的樣板間就沒有太多的參考價(jià)值了，開發(fā)商可以隨意設(shè)計(jì)作。大家看過樓盤的就知道，開發(fā)商很少會(huì)在實(shí)際交付的樓棟里做實(shí)體樣板間，這也算是開發(fā)商常用的一種樣板間套路了，售樓處所在的位置，一般是整個(gè)項(xiàng)目最好的位置，這這里搭建樣板間效果更好一些。
2、家具瘦身
樣板間內(nèi)擺放的家具跟平常我們自己購(gòu)買的家具是不一樣的，很多人參觀樣板間只憑眼睛去看，就很容易忽視了這個(gè)問題，只要稍加留意，就可以發(fā)現(xiàn)不少樣板間里擺放的家具都要小一些。大家在參觀樣板間的時(shí)候可以帶上卷尺去測(cè)量，樣板間里的家具一般都比較簡(jiǎn)潔，不那么厚重，這樣是為了突出空間感，這些都是開發(fā)商在裝修設(shè)計(jì)樣板間的時(shí)候會(huì)使用的技巧。
3、燈光效果好
樣板間所在的位置不會(huì)太高，大家都知道位置不高或者偏低的話，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)光不足的問題，但為什么樣板間內(nèi)總是亮亮敞敞的呢？一方面，美輪美奐的水晶燈、臺(tái)燈營(yíng)造出或富麗堂皇、或文藝小清新的感覺，讓樣板間的整個(gè)裝修風(fēng)味都出來了；其次在這樣的燈光下，自然光更容易被忽略，購(gòu)房者就會(huì)感覺整個(gè)房間不存在昏暗的感覺。
4、貴價(jià)裝修
開發(fā)商在裝修設(shè)計(jì)樣板間的時(shí)候還是非常舍得的，畢竟樣板間是自己的一塊招牌，樣板間真正吸引人的是裝飾與家具，這一點(diǎn)相信購(gòu)房者們不會(huì)否認(rèn)吧。一般來說，樣板間都由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，所選材料皆是精品，裝修出來的效果肯定好了，也不是一般裝修能比的，而購(gòu)房者要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少，事實(shí)上很多家庭買了房子之后就沒有多少繼續(xù)了，所以樣板間只能當(dāng)作參考。
樣板間是隨著房產(chǎn)銷售模式的變更而產(chǎn)生的，而現(xiàn)在的樣板間越來越失真了，購(gòu)房者參考的價(jià)值也沒有太大了，小編覺得在選房的時(shí)候還是結(jié)合戶型結(jié)構(gòu)圖看比較現(xiàn)實(shí)一些，以上就是關(guān)于樣板間存在的貓膩的介紹了，希望小編所講的能夠幫助到大家。
我想把新房交給裝修公司做樣板間，有何利弊
樣板間看起來精美、迷人，不少人一看見就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)買的沖動(dòng)，結(jié)果真正買到手就大失所望了。所以，為了不掉入樣板間的陷阱，你們必須學(xué)會(huì)識(shí)破它們的貓膩。
樣板間貓膩一：家具尺寸“縮水”
不少開發(fā)商為了讓樣板間看起來更寬敞，往往會(huì)安放一些不足尺寸的家具，尤其是臥室，這讓很多購(gòu)房者入住后都發(fā)現(xiàn)，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。
應(yīng)對(duì)方法：建議你們?nèi)タ捶繒r(shí)，可以帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量，對(duì)樣板間中的家具大小做到心中有數(shù)。如果可以的話，盡量去看現(xiàn)房，樣板間僅做參考。
樣板間貓膩二：管線位置被隱藏
開發(fā)商為了讓樣板間看起來更完美，通常都會(huì)把里面的管線都隱藏起來，這樣的話，樣板間的空間格局、家具擺放等，就會(huì)變得整齊又合適。可是，等到收房的時(shí)候，之前看不見的管線就又跑了出來。
應(yīng)對(duì)方法：看樣板間時(shí)，仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，一一核實(shí)，看看是否會(huì)對(duì)自己之后的入住產(chǎn)生影響。
樣板間貓膩三：房間光好
光是不少人在購(gòu)房時(shí)重點(diǎn)考慮的因素，所以開發(fā)商會(huì)把樣板間的光效果做的好，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。
應(yīng)對(duì)方法：如果樣板間設(shè)在實(shí)體樓房中，你可以要求銷售員將燈全部關(guān)掉，觀察一下白天室內(nèi)的光程度，以免日后入住時(shí)發(fā)現(xiàn)光不好，白天也要開燈。要是可以的話，盡量選擇同一天的不同時(shí)段去考察，看看日照時(shí)長(zhǎng)。
樣板間貓膩四：交房發(fā)現(xiàn)與樣板間相差太大
大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，都并非是交房后的最終標(biāo)準(zhǔn)，精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修的標(biāo)準(zhǔn)，而且會(huì)說裝修實(shí)材是“大品牌”，如果沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。
應(yīng)對(duì)方法：你們要是遇見這種情況，那就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，都有必要詢問清楚型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。
在實(shí)際交易中，不少購(gòu)房者都在樣板間上吃了啞巴虧，為了避免日后的***，可以在購(gòu)房時(shí)跟開發(fā)商做出明確約定，寫明“樣板間需與實(shí)際房屋相一致”等，并作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”填寫。
（以上回答發(fā)布于2017-04-05，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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別被開發(fā)商的"樣板間"騙了 要掌握五大技巧!
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一、新房交給裝修公司做樣板間的好處
1、新房給裝修公司做樣板間，可以不用自己請(qǐng)人裝修，裝修公司會(huì)負(fù)責(zé)裝修，比較的省事、省力。
2、裝修公司會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一裝修，裝修風(fēng)格、整體裝飾效果等方面會(huì)更好。
3、裝修質(zhì)量會(huì)更有保障，裝修公司會(huì)請(qǐng)優(yōu)秀的施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，因?yàn)槭怯脕斫o裝修業(yè)主參觀的樣板間，所以質(zhì)量、材料等方面都會(huì)做得更好。
4、新房作為樣板房可以獲得不同程度的裝修優(yōu)惠，這樣就能夠減少裝修成本。
5、由于新房是由裝修公司裝修做樣板間，因此可以得到裝修公司的免費(fèi)贈(zèng)品。
二、新房交給裝修公司做樣板間的壞處
1、在進(jìn)行樣板間裝修的時(shí)候，裝修公司會(huì)經(jīng)常帶其它業(yè)主前來參觀樣板房，了解施工工地，因此這樣容易影響新房的裝修進(jìn)度，拖延工期，無法按時(shí)裝修入住，嚴(yán)重的還會(huì)破壞已經(jīng)施工完成的裝飾結(jié)構(gòu)。
2、就算樣板間裝修完成入住后，但裝修公司也會(huì)經(jīng)常帶裝修業(yè)主前來參觀樣板房，這樣會(huì)影響到人們的正常生活，非常的不方便，甚至有時(shí)候剛好在外面，這時(shí)候裝修業(yè)主前來參觀時(shí)，還要趕著回去開門，非常的麻煩。
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樣板間貓膩有哪些？小白死磕華麗之背后
樣板間作為樓盤的臉面，越來越受到開發(fā)商的重視。大部分開發(fā)商都會(huì)專門請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師來設(shè)計(jì)樣板間，力求以精美的樣板間來吸引更多的買房者。討巧的讓很多買房者被樣板間吸引了，而忽視了原來該注意的戶型和空間等細(xì)節(jié)。識(shí)別樣板間的貓膩，教你幾招！
技巧一：看戶型圖
購(gòu)房者在觀看樣板間的同時(shí)，可以向銷售拿戶型圖加以對(duì)比。一來，可以更清楚的了解戶型的設(shè)計(jì)，二來，也可以根據(jù)戶型來明確承重墻的位置，注意不能隨意更改。
技巧二：帶尺
開發(fā)商往往會(huì)在樣板間內(nèi)安放特定尺寸的小床和家具，以便給人以寬敞的感覺，但是大多數(shù)購(gòu)房者生活中要安置的床和家具要比這大得多。如果購(gòu)房者在看房時(shí)忽略了這個(gè)細(xì)節(jié)，買房添置家具后發(fā)現(xiàn)空間狹小，寸步難行。因此購(gòu)房者要在看房時(shí)帶把尺子，邊看邊量，不被象誘惑。
技巧三：關(guān)燈看光
大多數(shù)買房者都會(huì)覺得樣板間很明亮，高端大氣，但這其實(shí)和燈具是有關(guān)系的。樣板間一般都是用橘**又明亮的燈具，給人以大氣明亮的感覺，且永遠(yuǎn)不關(guān)燈。而我們?cè)诰幼r(shí)，并不會(huì)一直都開著燈。所以購(gòu)房者在看房時(shí)可以關(guān)掉樣板間的燈，觀察房間的光情況并作最后的決定。
技巧四：看好贈(zèng)送家具
許多購(gòu)房者為了便利，買點(diǎn)家具家電就直接入住。為了吸引更多的買房者，開發(fā)商通常會(huì)在介紹時(shí)說自己的樓盤是使用“大品牌”家具，最后我們也無法得知家具的具體型號(hào)，所以理智的購(gòu)房者要在買房時(shí)讓開發(fā)商在合同上寫明家具的具體型號(hào)，以便家具“縮水”。
技巧五：詢問管線的具***置
我們是不能在樣板間中看到具體管線的走向，但購(gòu)房者不能忽視這個(gè)細(xì)節(jié)。購(gòu)房者在觀察樣板間時(shí)要注意管線可以安置的位置，以免交房后管線無處安放，或者是影響美觀，那就是一筆不必要的損失了。
最后，好看的樣板間不代表實(shí)用，購(gòu)房者一定要理智選擇，實(shí)用又舒適的房子。
（以上回答發(fā)布于2016-12-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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很多購(gòu)房者在買房時(shí)關(guān)注樣板間，那么樣板間貓膩有哪些？既然是樣板間作為開發(fā)商的營(yíng)銷方式之一，肯定有很多不為人知的貓膩，看著愿景就買稀里糊涂買了，什么小戶型大容量真的靠譜嗎？樣板間貓膩購(gòu)房者真的知道嗎？
樣板間貓膩一：悄悄放大樣板間
每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。此外，很多小戶型都是將飄窗或者陽臺(tái)打通的，也是為了使房間看起來更加寬敞合理。這一點(diǎn)是購(gòu)房者容易忽視的！
拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。
樣板間貓膩二：定制家具偷工減料
很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過手腳。后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺著怎么放都不對(duì)。此外，對(duì)于有的異形房，開發(fā)商為了美感，會(huì)讓裝修公司在房屋里打造一個(gè)填補(bǔ)異形的書柜，給購(gòu)房者一種錯(cuò)覺，房屋方正又實(shí)用。
拆招：所以說，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。
樣板間貓膩三：開放式空間
幾乎的樣板間都是沒有門的，廚房也都以開放式為主且多在室內(nèi)安裝鏡子。的這一切都是為了人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。但我們都知道自家的房間是不可能不設(shè)門的，開放式廚房實(shí)用性也很差。
拆招：看房時(shí)，看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子如果按上門，整體效果會(huì)如何。
樣板間貓膩四：燈光效果掩蓋光問題
無論白天或是晚上，至少超過九成的樣板間都燈火通明，用燈光家具的色調(diào)，在給購(gòu)房者溫馨和悅體驗(yàn)感的同時(shí)，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設(shè)計(jì)不足。例如一些實(shí)為暗房的衛(wèi)生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創(chuàng)造的氛圍所替代，而沒有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者完全看不出來。
拆招：購(gòu)房者可以嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時(shí)拉開窗簾，看在正常的光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時(shí)下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開窗簾看看是否有西曬，嚴(yán)重的西曬會(huì)降低居住的舒適度。
樣板間貓膩五：奢華配件提高檔次
我們平時(shí)只看樣板間好不好看，戶型大小是否合理。從來沒有想過人家的樣板間在裝修上花了多少錢，一般情況下一個(gè)樣板間裝修的費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬元、上百萬元，不僅按照美的視覺效果設(shè)計(jì)，更是對(duì)裝修用料一擲千金。試問咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬整裝的廣告滿大街都是對(duì)吧！
拆招：對(duì)于精裝房來說，當(dāng)前并無精細(xì)法條約束精裝修，也令精裝房成為樓市的模糊地帶，購(gòu)房者更應(yīng)格外留意，在看樣板間過程中，如銷售員承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)的話，購(gòu)房者不妨留下文字、照片資料，來比對(duì)收樓后的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房合同中，不妨咨詢專業(yè)人士，對(duì)于名牌這樣的模糊字眼進(jìn)行確認(rèn)，否則彈性太大無章可循，購(gòu)房者后期***反倒容易處于不利境地。
樣板間貓膩六：管線消失，不放家電讓人誤以為空間很大
一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。
拆招：樣板間并不是東西都裝好了，有很多是經(jīng)過相機(jī)磨皮的，所以購(gòu)房者在看房時(shí)要考慮現(xiàn)實(shí)生活中你還會(huì)需要哪些裝置會(huì)占用空間。
樣板間貓膩七：一切實(shí)物為準(zhǔn)
這一條是專門針對(duì)精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句一切以實(shí)物為準(zhǔn)，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。
拆招：遇到這樣的問題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。
標(biāo)簽： #樣板
