精裝房子剛交付可以住嗎-精裝房子剛交付

tamoadmin 2024年09月07日 13:01 1 0

精裝交付的房子還需要裝修什么
精裝交付是什么意思精裝交付包括什么
精裝修的房子能直接入住嗎？為什么？
精裝修收房要注意什么
精裝修房子交房后需要裝修嗎？有哪些不能少的步驟？
精裝房驗(yàn)房事項(xiàng)有哪些？精裝房交房時(shí)如何驗(yàn)房？
精裝修交付的房子房產(chǎn)商會(huì)除甲醛嗎

購(gòu)買精裝房，交房后發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題沒有收房的話可以把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題統(tǒng)一記錄下來(lái)，然后提交給開發(fā)商，讓開發(fā)商整改了之后再收房。如果已經(jīng)收房了，如果是大問(wèn)題，可以查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這兩書對(duì)保修提供了承諾，開發(fā)商不得拒絕維修。

《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《商品房買賣合同解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

簡(jiǎn)介

近年來(lái)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，開發(fā)商資金儲(chǔ)備不足，工程質(zhì)量隱患加大，交付房屋質(zhì)量不合格的現(xiàn)象屢見不鮮。在我們辦理的具體案件中，對(duì)于部分質(zhì)量問(wèn)題較小可以通過(guò)維修解決的質(zhì)量問(wèn)題，保質(zhì)期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修或賠償損失。

對(duì)于超過(guò)保質(zhì)期的，不涉及地基和主體結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量的問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行維修處理。如果您的房屋是裝修問(wèn)題，可以修復(fù)的，一般不能解除合同；如果問(wèn)題嚴(yán)重到影響您的安全和生活，買這處房子的目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，也就是說(shuō)根本無(wú)法居住了，才可以解除合同。

精裝交付的房子還需要裝修什么

精裝房交房流程是指購(gòu)房者購(gòu)買的房屋在開發(fā)商完成裝修后交付給購(gòu)房者的整個(gè)過(guò)程。一般來(lái)說(shuō)，精裝房交房流程包括以下幾個(gè)步驟：

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1.驗(yàn)收房屋：購(gòu)房者在開發(fā)商通知的時(shí)間內(nèi)到達(dá)房屋現(xiàn)場(chǎng)，與開發(fā)商一同驗(yàn)收房屋。購(gòu)房者需要仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施等，確保房屋符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)：購(gòu)房者在驗(yàn)收合格后，需要與開發(fā)商一同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者需要提供相關(guān)的明、購(gòu)房合同等材料，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)房者正式成為房屋的合法所有者。

3.交付房屋：購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，開發(fā)商會(huì)將房屋的鑰匙交付給購(gòu)房者。購(gòu)房者可以正式進(jìn)入房屋居住或進(jìn)行裝修等后續(xù)工作。

精裝房的價(jià)格范圍因地區(qū)而異。一般來(lái)說(shuō)，一線城市的精裝房?jī)r(jià)格較高，二線城市次之，三線城市相對(duì)較低。具體價(jià)格還受到房屋所在地段、樓層、面積等因素的影響。購(gòu)房者在購(gòu)買精裝房時(shí)，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求選擇適合的房屋。

對(duì)于購(gòu)買精裝房的購(gòu)房者，建議在購(gòu)房前要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，了解開發(fā)商對(duì)精裝房的具體承諾和標(biāo)準(zhǔn)。在驗(yàn)收房屋時(shí)，購(gòu)房者要認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量和裝修情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開發(fā)商溝通解決。此外，購(gòu)房者還可以委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，確保房屋質(zhì)量符合要求。最后，購(gòu)房者在交付房屋后，應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，確保自己的權(quán)益得到保障。

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精裝交付是什么意思精裝交付包括什么

精裝交付的房子還需要裝修什么一棟樓有兩種，一棟是毛坯房，一棟是精裝房，只有最基礎(chǔ)的窗戶和水電。一般來(lái)講，精裝房的裝修主要指的是暗箱改造，比如水電改造，燃?xì)夤艿赖母脑臁５诙€(gè)方面是綜合改造，例如墻面，地面等。第三項(xiàng)是裝飾工程，包括墻面，地面地磚，墻磚等。

第四種是家電的基礎(chǔ)裝飾，比如櫥柜，家電等.所謂的精裝，就是那些已經(jīng)完成的硬裝，不需要太多的裝飾。只要再加上一個(gè)衣櫥，再加上一些家具，電器和軟裝飾。精裝房包括基礎(chǔ)水電，開關(guān)，插座，燈具，地板，墻磚，乳膠漆或墻紙，背景墻，吊頂，門窗，廚柜，衛(wèi)浴等等。精裝房的裝修，首先是墻壁的翻新，如果原來(lái)的墻壁顏色較淺，可以用新的乳膠涂料涂上去，如果墻壁的顏色太暗，就需要將原來(lái)的油漆打磨掉，露出表面的油灰，然后重新涂上新的油漆?；蛟诮?jīng)過(guò)拋光后，重新粘貼墻紙，這樣可以更好的粘合墻壁而不會(huì)掉下來(lái)。

第二個(gè)就是電視的背景墻和床邊的背景，簡(jiǎn)單的裝修可以用石灰線來(lái)做，如果有足夠的錢，可以裝飾板或者護(hù)地墻板，如果你覺得不錯(cuò)，可以做一些裝飾品或者相片。第三，是對(duì)地板的裝修，如果原先的瓷磚或者地板顏色不是很滿意，可以直接買大面積的地毯覆蓋，這樣看上去既時(shí)尚又漂亮，只是很難管理?；蛑劁伒卮u，或鋪新的地面，建議按個(gè)人實(shí)際情況綜合考慮。第四種是對(duì)住戶的防盜門進(jìn)行裝修，如果業(yè)主對(duì)房門的顏色不滿意，可以在門內(nèi)進(jìn)行涂漆，或者用金屬噴涂，這樣會(huì)有更好的效果。首先用砂紙將防盜門的油漆擦去，使其更加貼合。如果是深色的，可以繼續(xù)噴灑，延長(zhǎng)時(shí)間，同樣的效果。

以上各方面介紹了關(guān)于精裝交付的房子還需要裝修什么的相關(guān)問(wèn)題。房子可以分為毛坯房和精裝房，不同的房子類型，裝修時(shí)所需要注意的相關(guān)事項(xiàng)也會(huì)有較大的差異，因此應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)行的政策以及自身的實(shí)際情況進(jìn)行房屋裝修。

精裝修的房子能直接入住嗎？為什么？

房子分為精裝和毛坯兩種類型，在交房的時(shí)候會(huì)遇到這兩種房源，你買的是毛坯房，那么交房的時(shí)候就是毛坯，你買的是精裝，在交房的時(shí)候就是精裝房，他們之間是有一定的區(qū)別的，因此，大家需要看一下精裝交付是什么意思。

房子分為精裝和毛坯兩種類型，在交房的時(shí)候會(huì)遇到這兩種房源，你買的是毛坯房，那么交房的時(shí)候就是毛坯，你買的是精裝，在交房的時(shí)候就是精裝房，他們之間是有一定的區(qū)別的，因此，大家需要看一下精裝交付是什么意思，要清楚它的定義，然后再看一下精裝交付包括什么。下面一起來(lái)看看吧。

精裝交付是什么意思

精裝交付房就是指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，和?普裝、平裝、簡(jiǎn)裝?等是對(duì)立的，就是交房的時(shí)候不是清水房，是已經(jīng)裝修好的房子。精裝房衛(wèi)生間地面、門嵌石與地面的結(jié)合層和局部墻面必須有防水構(gòu)造，因?yàn)榉浪脑焱瓿梢院?，進(jìn)行水電的安裝。

精裝交付包括什么

1、房屋頂面：頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保。

2、房屋地面：地面用品牌玻化磚、仿古磚，或結(jié)合大理石等中高檔材料。

3、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水。

4、房間：安裝房間門，交付固定燈具和墻面開關(guān)插座，安裝并交付戶式空調(diào)系統(tǒng)或分房間分體空調(diào)。安裝并交付臥室衣柜。按針對(duì)性室內(nèi)設(shè)計(jì)配置并交付彩電、冰箱、洗衣機(jī)、微波爐、熱水器等家用電器；按針對(duì)性室內(nèi)設(shè)計(jì)配置并交付床鋪、桌椅、沙發(fā)等室內(nèi)活動(dòng)家具。按針對(duì)性室內(nèi)設(shè)計(jì)配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內(nèi)裝飾要件。

5、衛(wèi)浴和廚房：這兩大重點(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在物品方面基本上會(huì)用品牌并保證售后服務(wù)，櫥柜用工廠化櫥柜。實(shí)施衛(wèi)生間墻地面裝飾面層，現(xiàn)場(chǎng)制作或統(tǒng)一訂購(gòu)洗面臺(tái)、淋浴房，交付座（蹲）便器、龍頭花灑、浴霸風(fēng)扇等必要衛(wèi)生間家具設(shè)備。實(shí)施廚房墻地面裝飾面層，現(xiàn)場(chǎng)制作或統(tǒng)一訂購(gòu)配置整體櫥柜，交付水槽龍頭、爐灶煙機(jī)等必要廚房家具設(shè)備。

上面的這篇文章主要根據(jù)精裝交付是什么意思這個(gè)問(wèn)題給你們做出了一些介紹，它是指房屋已經(jīng) 精裝修過(guò)了，也就是說(shuō)當(dāng)我們拿到鑰匙的時(shí)間，根本不需要再裝修就可以馬上居住，同時(shí)給你們講了一下精裝交付包括什么，其中包括房子的頂面，地面和水電等工程。

精裝修收房要注意什么

精裝修的房子是不能直接入住的，因?yàn)榉孔永锩嬗屑兹?，如果直接入住的話是很有可能損傷人的身體健康的?，F(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候會(huì)比較偏向于買精裝房，覺得精裝房不用自己再花費(fèi)心思裝修了，不僅非常的省心，而且還能夠省掉一部分的裝修費(fèi)用。并且精裝修的房子在看房的時(shí)候就可以根據(jù)裝修風(fēng)格來(lái)決定自己要不要買，就規(guī)避了裝修的時(shí)候選到自己不喜歡的裝修風(fēng)格。

而且對(duì)于那些比較著急入住的人來(lái)說(shuō)，精裝修的房子也能夠省掉裝修的時(shí)間，就能夠提前入住。這些精裝修的房子一般打出來(lái)的廣告都是拎包入住，這也讓很多的買房人都覺得非常的實(shí)惠。但是精裝修的房子在買了之后是絕對(duì)不能直接入住的，因?yàn)閯傃b修好的房子里面會(huì)含有非常大量的甲醛，特別是一般這些精裝修的房子是開發(fā)商直接進(jìn)行裝修的，裝修的材料質(zhì)量不是多么的好，所以甲醛的含量會(huì)比較高。

而且開發(fā)商一般都是在房子剛裝修好之后就會(huì)進(jìn)行交房的，所以這個(gè)時(shí)候房子里的甲醛和其它的有害氣體都沒有散發(fā)出去，所以一定不能夠直接入住，應(yīng)該等房子甲醛揮發(fā)的差不多再去入住，這樣是比較安全的。特別是對(duì)于一些家里有小孩，老年人，孕婦的，更是不能夠直接入住，因?yàn)檫@些人的身體素質(zhì)是比較差的，如果長(zhǎng)期待在有甲醛的房子里是很有可能造成身體疾病的，嚴(yán)重的話還會(huì)引起白血病和胎兒畸形。

而且大家在交房之后也一定要先請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的人檢查一下，因?yàn)榫b修的房子是開發(fā)商直接裝修的，所以對(duì)于房子的質(zhì)量很難自己把控。所以千萬(wàn)不要直接入住，先檢查一下房子的質(zhì)量在入住才是比較合適的。

精裝修房子交房后需要裝修嗎？有哪些不能少的步驟？

超詳細(xì)的收房流程及攻略！

一、注意及時(shí)接收入住通知書

1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

特別提示：

1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。

2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。

4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

2. 《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3. 《住宅使用說(shuō)明書》

《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。

4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

6. 實(shí)測(cè)面積登記表

特別提示：

1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。

3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。

4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

三、房屋檢驗(yàn)

收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。

“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：

1. 檢測(cè)房屋面積：

要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。

2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：

購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：

（一) 房屋本身的質(zhì)量

（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。

（三）裝修質(zhì)量

特別提示：

1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。

2. 如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。

3. 購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開發(fā)商侵占。

4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5. 只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。

6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。

四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果

1. 房屋檢驗(yàn)沒有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。

2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3. 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。

4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

特別提示：

1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

注意事項(xiàng)

以下問(wèn)題，購(gòu)房者在買房、收房過(guò)程中會(huì)經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問(wèn)題，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。

一、買房相關(guān)稅費(fèi)

（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：

1、契稅

2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)

3、買賣合同印花稅

4、公共維修基金

5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

6、房屋所有權(quán)印花貼稅

7、權(quán)證工本費(fèi)

（二）稅費(fèi)問(wèn)題

特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

1. 契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。

繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納

特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。

實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2. 公共維修基金

此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

稅率：房屋成交價(jià) 的2%。

特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。

3、面積測(cè)繪費(fèi)

面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

4、物業(yè)費(fèi)

一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金

特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

二、面積問(wèn)題

面積問(wèn)題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購(gòu)房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。

（一）存在的問(wèn)題：

1. 商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。

消費(fèi)者常常因面積問(wèn)題出現(xiàn)***而處于被動(dòng)局面，建議購(gòu)房人在購(gòu)房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。

2. 開發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測(cè)量侵占購(gòu)房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。

正確測(cè)算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購(gòu)房者根本無(wú)法完成。其次，面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購(gòu)房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠，使得購(gòu)房過(guò)程中信息不對(duì)稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。

（二）如何解決面積誤差？

面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

特別提示：

1. 想測(cè)出您買的商品房的真實(shí)面積，首先購(gòu)房者索要出建筑的竣工圖紙，請(qǐng)專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。

2. 簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款，應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

（三）關(guān)于分?jǐn)偯娣e

公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：

1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

不應(yīng)入的公用建筑空間：

1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)***、非機(jī)動(dòng)***、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

4、對(duì)于半地下室，不論光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。

特別提示：

1. 簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。

2. 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。

售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。

3. 其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

三、審查銷售廣告

（一）出現(xiàn)問(wèn)題

“我們的小區(qū)綠化率達(dá)到……，我們小區(qū)配有小學(xué)、幼兒園、……”

購(gòu)房者常常會(huì)被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實(shí)際收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中虛宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。收房中其中一個(gè)重點(diǎn)就是要開發(fā)商如何兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾。

（二）解決辦法

1. 要注意平時(shí)的證據(jù)收集。

如買房時(shí)的樓書、廣告一定保存好，有條件購(gòu)房時(shí)拍下售樓處沙盤，收房時(shí)應(yīng)該對(duì)照小區(qū)平面圖看環(huán)境。根據(jù)相關(guān)的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。

2. 要隨時(shí)主張自己的權(quán)利。

一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購(gòu)房者一定要盡快跟相關(guān)部門和開發(fā)商交涉，以免形成事實(shí)，出現(xiàn)“贏了官司卻無(wú)法執(zhí)行”的局面。

四、法定退房條件：

在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：

1. 購(gòu)房合同無(wú)效：

實(shí)踐中，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：①開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)；②開發(fā)商存在欺詐情形。

2. 套型誤差導(dǎo)致退房：

按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

3. 面積誤差導(dǎo)致退房：

房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的。

4. 變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：

開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。

5. 質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。

特別提示：

1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。

2. 出現(xiàn)上述法定退房條件時(shí)，購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民******。

3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

五、特別建議：

可以考慮集體收房。買房過(guò)程中，常常會(huì)涉及到很多專業(yè)問(wèn)題，只靠消費(fèi)者個(gè)人的力量有時(shí)很難解決問(wèn)題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!

收房需要帶的工具：

1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

最佳收房流程:

核驗(yàn)業(yè)主材料

業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明

交納剩余房款

業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

業(yè)主做綜合驗(yàn)收

業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案

開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議

根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

業(yè)主簽署《入住交接單》

對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

提示：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

驗(yàn)房、填寫驗(yàn)收記錄和做房屋交接：

驗(yàn)完樓后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；符合規(guī)定和合同約定的，通過(guò)驗(yàn)收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)天)。不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；問(wèn)題嚴(yán)重，對(duì)房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房

精裝房驗(yàn)房事項(xiàng)有哪些？精裝房交房時(shí)如何驗(yàn)房？

精裝房缺點(diǎn)：第一個(gè)性眾口難調(diào) ，風(fēng)格千篇一律。第二精裝房尤為考量開發(fā)商的專業(yè)能力和誠(chéng)信責(zé)任，實(shí)力達(dá)不到的開發(fā)商很難作出讓我我們滿意的產(chǎn)品。省時(shí)省力省錢，且如款可以把裝修的費(fèi)用也融進(jìn)了房款，不需要像毛坯房一樣一邊月供一邊還要準(zhǔn)備幾十萬(wàn)裝修。

精裝房的優(yōu)勢(shì)在于省心，有些直接拎包入住，很方便。但什么事都沒十全十美，首先精裝房什么都是定死了，后期如果想改成本很大，所用材料如果遇到黑心開發(fā)商，質(zhì)量很難保障毛坯房購(gòu)買之后，可以根據(jù)自己喜歡的風(fēng)格來(lái)裝修。精裝已經(jīng)有了裝修，風(fēng)格可能自己不太喜歡，改動(dòng)起來(lái)比較麻煩，成本也大。

因?yàn)闃潜P是裝修好了一起交付的，所以裝修噪音要少很多，同時(shí)小區(qū)環(huán)境灰塵也會(huì)少很多，而毛坯房的話，可能三到五年都還有人在裝修，這期間是無(wú)法避免聽到裝修噪音的。就是開發(fā)商回把房間整體的用水入戶，排水入戶，電入戶，暖氣入戶，天然氣入戶，網(wǎng)絡(luò)有線入戶，該預(yù)留的入戶接口全部通到房間里。以便你后期裝修使用。開發(fā)商會(huì)把整個(gè)交付裝修材料參差不齊，沒有保障。很多開發(fā)商跟客戶宣傳裝修材料都是用大品牌等等。其實(shí)表面確實(shí)是大品牌沒錯(cuò)，但大部分都是大品牌里面最低端的材料，跟普通的沒啥兩樣。

節(jié)省材料，從宏觀意義上來(lái)說(shuō)，精裝修房能節(jié)省裝修材料，減少的浪費(fèi)。但這些節(jié)省的材料對(duì)于我們業(yè)主來(lái)說(shuō)并沒有太大的意義。甚至，毛坯房室內(nèi)的戶型布局和格局還沒有進(jìn)行整改，可以看到原有的戶型布局到底是怎樣的，哪些是承重墻，哪些是非承重墻等等。