- 裝修報(bào)價(jià)清單包含哪些內(nèi)容
- 裝修的定義..裝修包括什么
- 深圳刷新生物傳感科技有限公司怎么樣
- 用著小鳥(niǎo)云的云服務(wù)器，如何刷新本地的DNS緩存，使域名解析盡快生效？
- 深圳裝修哪家公司好，十大裝修公司有哪些？
- 深圳二手房驚現(xiàn)730萬(wàn)元天價(jià)違約金 刷新歷史紀(jì)錄
當(dāng)前，涂料品牌排行榜前10名（排名不分前后）：美涂士，三棵樹(shù)，立邦，都芳，嘉寶莉漆，巴德士，華潤(rùn)漆，***漆等。
涂料品牌推薦享有“冠軍品質(zhì)”美譽(yù)的國(guó)貨之光美涂士。美涂士自創(chuàng)立以來(lái)始終專(zhuān)注于高品質(zhì)健康涂料產(chǎn)品、涂裝服務(wù)及解決方案，已形成藝術(shù)涂料、家裝涂料、家具漆、工程涂料、工業(yè)涂料、防水涂料、基輔材、節(jié)能生態(tài)板（保溫裝飾一體板、無(wú)機(jī)生態(tài)裝飾板）、膠粘劑等九大專(zhuān)業(yè)品類(lèi)優(yōu)勢(shì)，成功打造出全品類(lèi)包含產(chǎn)品、配送、涂裝施工、培訓(xùn)賦能以及其他配套服務(wù)的一站式的“九美一體”定制化健康涂裝解決方案。美涂士是中國(guó)民營(yíng)500強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)制造業(yè)民營(yíng)500強(qiáng)企業(yè)、“國(guó)貨之光”中國(guó)優(yōu)勢(shì)品牌、國(guó)家工信部行業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、中國(guó)發(fā)明專(zhuān)利獎(jiǎng)企業(yè)、中國(guó)最具價(jià)值品牌500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)家級(jí)“專(zhuān)精特新”重點(diǎn)小巨人企業(yè)、中國(guó)涂料十大品牌、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)企業(yè)、中國(guó)馳名商標(biāo)企業(yè)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)。
2023年，投資20億元的美涂士全球生態(tài)智能總部作為廣東省和佛山市的重點(diǎn)投資項(xiàng)目之一正如火如荼建設(shè)，致力于打造“數(shù)字化、智能化、生態(tài)化、低碳化”的四化醉美園區(qū)，真正體現(xiàn)出美涂士一直追求的“讓世界更美麗、更環(huán)?！钡钠髽I(yè)愿景！
裝修報(bào)價(jià)清單包含哪些內(nèi)容
巴德士漆與立邦漆區(qū)別為：產(chǎn)品領(lǐng)域不同、優(yōu)點(diǎn)不同、缺點(diǎn)不同。
一、產(chǎn)品領(lǐng)域不同
1、巴德士漆：巴德士漆涵蓋粉末木器涂料、水性木器涂料、水性工業(yè)涂料、水性內(nèi)外墻涂料、內(nèi)外墻藝術(shù)涂料、水包砂等各種外墻工程涂料、外墻保溫一體化材料、防水涂料、高檔家具涂料、航空和船舶類(lèi)特種涂料等領(lǐng)域。
2、立邦漆：立邦漆涉及到建筑涂料、汽車(chē)涂料、一般工業(yè)涂料、卷鋼涂料、粉末涂料等領(lǐng)域。
二、優(yōu)點(diǎn)不同
1、巴德士漆：巴德士漆是一種即省，又安全和環(huán)境友好的涂料，具有很好的透氣性，涂刷方便，涂膜干燥快。
2、立邦漆：立邦漆刷出的墻面更光滑、更牢固。防潮性、防霉性比較好，超級(jí)耐擦洗、更強(qiáng)防水功能、彌補(bǔ)細(xì)微裂紋、超強(qiáng)抗菌防霉、抗污功能，臟了可以反復(fù)用水擦洗，不擔(dān)心會(huì)影響到日常使用。
三、缺點(diǎn)不同
1、巴德士漆：巴德士漆時(shí)間久了容易發(fā)霉，長(zhǎng)菌和龜裂。
2、立邦漆：立邦漆價(jià)格相對(duì)巴德士漆更昂貴，透氣性較差，涂抹干燥慢。
百度百科——巴德士
百度百科——立邦
裝修的定義..裝修包括什么
裝修費(fèi)用預(yù)算主要包含的是材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)，這些需要多方面的進(jìn)行參考.
不清楚當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)裝修全包、半包價(jià)格，裝修報(bào)價(jià)器分享給你：輸入面積，10秒獲取報(bào)價(jià)
精準(zhǔn)到每平方，還會(huì)列出102項(xiàng)裝修報(bào)價(jià)清單。
其實(shí)裝修房子，找專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)師或者裝修公司幫忙參考，也能給出比較合適的方案，不知道選哪家裝修公司好，那就上土巴兔一站式服務(wù)平臺(tái)，會(huì)根據(jù)您的需求給你推薦當(dāng)?shù)睾线m的裝修公司，還能幫你監(jiān)控裝修公司。
裝修預(yù)算明細(xì)表包括什么內(nèi)容？
1、規(guī)范的裝修預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目等。另外預(yù)算表還要包含預(yù)算說(shuō)明、工藝說(shuō)明、材料說(shuō)明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2、家庭裝修預(yù)算表中的裝修公司代為購(gòu)買(mǎi)的主材，最好分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格和檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。有些輔料會(huì)在很多地方用到，加在一起也是一筆不小的數(shù)目，各位家裝者要重視起來(lái)。
3、所有由木工制作的部分，應(yīng)該注意制作要用到哪些材料、各用多少。油漆部分最好全部換算成桶或者升，因?yàn)橛推崾前赐盎蛘呱齺?lái)購(gòu)買(mǎi)的。另外，很多材料上面會(huì)寫(xiě)有“按實(shí)際結(jié)算”，多出來(lái)的材料會(huì)在完工結(jié)算時(shí)退錢(qián)。建議戶主們最好讓商家給出一個(gè)預(yù)估，以及超出的范圍，以便最后完工時(shí)結(jié)算有依據(jù)。
4、水路改造工程最好是PPR水管廠家來(lái)做，其中電路改造工程要把所用材料信息詳細(xì)列舉，越詳細(xì)越能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。另外別忘了讓裝修公司提供水電安裝的VCD或者圖紙一份，供后來(lái)檢修或更換。
5、有些項(xiàng)目本來(lái)是廠商免費(fèi)安裝的，但是報(bào)價(jià)時(shí)卻會(huì)計(jì)算到人工費(fèi)中，所以每一筆都要詳細(xì)問(wèn)清楚。
6、關(guān)于付款，一般是四個(gè)付款期，即開(kāi)工預(yù)付款、中期進(jìn)度款、后期進(jìn)度款以及工程尾款，比例一般是30％、35％、30％、5％。
7、最后要在家庭裝修預(yù)算表中增加一條：決算總價(jià)不能超過(guò)預(yù)算總價(jià)5％，超出部分由裝修公司自理。而且要注意：多算、錯(cuò)算、漏算是裝修公司的責(zé)任。
希望能夠替您解答，謝謝。
深圳刷新生物傳感科技有限公司怎么樣
裝修的定義？裝修包括什么？
裝修的定義就是改變建筑可以改變的布局，已到達(dá)我們想要的效果。
裝修包括什么？
裝修主要包括兩個(gè)方面：
1、工人施工 2、裝修材料
1、工人施工 通常指的就是施工人員，其中常見(jiàn)的有，電工、漆工、木工、磚工、泥工、雜工等。工價(jià)因?yàn)榈貐^(qū)差異，這里就不細(xì)細(xì)說(shuō)明了。
2、裝修材料 包括的東西太多，其中可以分為主材部分和輔材部分，簡(jiǎn)單的列舉幾樣，木工板，乳膠漆，地轉(zhuǎn)，木地板，柜，門(mén)，燈具，廚具，潔具等。輔材包括，線管，陰角，陽(yáng)角，線條，彎頭，直接，膠水，砂紙，文釘，直釘，木工釘，水泥，河沙，磚，等等。
裝修不包含什么？
這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要你想一下，裝修和裝飾的概念就可以了。簡(jiǎn)單的舉例說(shuō)明：所有電器都不在裝修之列，如電視、空調(diào)、冰箱等。在直接說(shuō)明一下吧，裝修工人能做出來(lái)的叫裝修，不能做的，但是又必須要有的叫裝飾。
200平米裝修要多少錢(qián)？
這個(gè)問(wèn)題不好回答，首先有地區(qū)差異，工價(jià)和材料價(jià)格都會(huì)有改變，我列舉一套完整的裝修預(yù)算給你看吧。
詳細(xì)工作清單
一 客廳、餐廳及過(guò)道、入戶花園工程 面積 材料費(fèi) 工費(fèi)
地面工程
1 800*800?；卮u供應(yīng)及鋪裝 平米 43.3 68 33 101.00 4373.30 （小計(jì)）
材料：800*800?；卮u(40元/匹），大廠水泥，河砂，含安裝
2 地磚專(zhuān)用踢角線供應(yīng)及安裝 米 39.1 12 12 24.00 938.40（小計(jì)）
做法：訂做專(zhuān)用踢角線
吊頂工程
3 客餐廳輕鋼龍骨石膏板造型吊頂 平米 10 35 35 70.00 700.00（小計(jì)）
做法："泰山"紙面石膏板封面,卡式吊頂輕鋼龍骨，6MM拉筋，鋼膨脹
4 客廳裝飾燈槽供應(yīng)及制作 米 13 11 8 19.00 247.00（小計(jì)）
做法："泰山"紙面石膏板封面,卡式吊頂輕鋼龍骨，6MM拉筋，鋼膨脹
5 入戶花園頂 米 13 62 40 102 1326（小計(jì)）
做法："泰山"紙面石膏板封面,卡式吊頂輕鋼龍骨，6MM拉筋，鋼膨脹
墻面及木作工程
5 客廳電視背景墻制作工程 平米 10.332 180 100 280.00 2892.96（小計(jì)）
做法：木工板基層，墻紙飾面，貼磚等
6 客廳電視背景墻裝飾隔板制作 米 2.4 90 30 120.00 288.00（小計(jì)）
做法：木工板基層，***利面板作清漆
7 餐廳裝飾陳列柜制作 平米 2.6 280 260 540.00 1607.04
做法：木工板基層，***利面板作清漆
8 頂面封石膏板 平米 0.496 65 30 95.00 47.12
做法：木條基層、石膏板封面。
9 入戶鏤空鞋柜制作工程 米 1.2 120 350 470.00 564.00
做法：木工板基層，飾面板作清漆
10 鞋柜藝術(shù)玻璃安裝 平米 2.3 180 0 180.00 414.00
11 雜物柜制作 平米 1.8 160 260 420.00 756.00
做法：木工板基層，***利面板作清漆
12 打拆 平米 18 40 20 60.00 1080.00
做法：人工、找平
小計(jì)： 15233.82
二 主臥、次臥1及次臥2工程
地面工程
1 地面找平鋪木地板 平米 37.5 88 30 118.00 4425.00
“峨嵋山”牌32.5礦硅水泥+中沙+人工費(fèi)。木地板為1.2強(qiáng)化
墻面及木作工程
2 主臥衣柜制作工程（2.4高） 平米 5.76 168 150 318.00 1831.68
做法：木工板基層，飾面板作清漆
3 衣柜推拉門(mén) 平米 5.76 240 1382.4
4 衣柜頂面封石膏板 平米 0.96 60 30 90 86.4
做法：木條基層、石膏板封面。
5 次臥2高低床制作工程 架 1 0 0 2000.00 2000.00
做法：木工板基層，飾面板作清漆
6 次臥2儲(chǔ)藏柜 平米 2.5 150 150 300.00 750.00
做法：木工板基層，飾面板作清漆
7 次臥2電腦桌 米 1.5 120 280 400.00 600.00
做法：木工板基層，飾面板作清漆
8 書(shū)房榻榻米 平米 2 160 20 180.00 360.00
做法：木龍骨抬高60CM
9 書(shū)房書(shū)柜 平米 12 160 260 420.00 5040.00
做法：木工板基層，飾面板作清漆
10 書(shū)房電腦桌 米 1.5 120 280 400.00 600.00
做法：木工板基層，飾面板作清漆
小計(jì)： 17075.48
三 門(mén)窗工程
1 進(jìn)戶門(mén)套供應(yīng)及安裝 米 5.6 0 70.00 392.00
2 成品實(shí)木門(mén)、門(mén)套供應(yīng)及安裝 套 3 780 0 780.00 2340.00
做法：訂做成品實(shí)木門(mén)
3 門(mén)鎖、五金供應(yīng)及安裝 套 3 150 150.00 450.00
五金品牌：
4 衛(wèi)生間藝術(shù)玻璃門(mén)供應(yīng)及安裝 平米 7.37 300 50 350.00 2579.50
5 書(shū)房整體推拉門(mén) 平米 6.4 300 50 350.00 2240.00
6 飄窗窗臺(tái)板制作及安裝 米 10.35 180 40 220.00 2277.00
做法：石材飾面
小計(jì)： 9886.50
四 廚房及衛(wèi)生間工程
1 300*300防滑地磚鋪設(shè) 平米 15 63 35 98.00 1470.00
材料：300*300防滑地磚，峨眉大廠水泥，河砂，含安裝
2 300*450墻磚鋪設(shè) 平米 72.8 63 35 98.00 7134.40
材料：300*300防滑地磚，眉大廠水泥，河砂，含安裝
3 300*300鋁扣板吊頂 平米 15 60 22 82.00 1230.00
做法：300*300“特麗達(dá)”鋁扣板0.5厚
5 防水制作 平米 65.4 11 4 15.00 981.00
做法：丙綸卷材防水，高度為1500mm
主衛(wèi)打拆 平米 5.7 40 20 60.00 342.00
做法：人工、找平
小計(jì)： 11157.40
五 乳膠漆及油漆工程
1 墻面乳膠漆供應(yīng)及涂飾 平米 324 5 10 15.00 4860.00
做法：樂(lè)山鋼玉膩?zhàn)踊鶎樱?a href="/tags-d-m.html" target="_blank" class="4a41bc83fad5233b relatedlink">打磨，立邦專(zhuān)用底漆打底，表面滾涂三遍乳膠漆
品牌：多樂(lè)士?jī)粑秹γ嫫?/p>
2 墻紙供應(yīng)及安裝 平米 6 40 0 40.00 240
做法：樂(lè)山鋼玉膩?zhàn)踊鶎樱蚰?，封底油，?zhuān)用膠水，墻紙鋪貼
3 木作清漆供應(yīng)及涂飾 平米 75 20 15 35.00 2625.00
品牌：“紫荊花”聚酯清漆
小計(jì)： 7725.00
六 照明工程
1 筒燈供應(yīng)及安裝 盞 13 0 7 7.00 91.00
品牌：
4 吸頂燈供應(yīng)及安裝 盞 9 0 20 20.00 180.00
品牌：
5 T4燈管供應(yīng)及安裝 米 13 0 0 10.00 130.00
品牌：
小計(jì)： 401.00
七 整體櫥柜
地柜 米 3.53 480 1694.40
吊柜 米 1.5 360 540.00
小計(jì)： 2234.40
七 水電改造工程
1 所有電源支路管線供應(yīng)及鋪設(shè) 米 80 20 10 30.00 2400.00
材料：2.5mm2及4mm2銅芯線,輔材（暗盒、直接、三通、彎頭、金屬軟管等）
做法：PVC管內(nèi)穿線
品牌：電源線（川纜廠），PVC管（多聯(lián)）
2 標(biāo)準(zhǔn)五孔電源插座供應(yīng)及安裝 個(gè) 12 7 7 14.00 168.00
品牌："TCL"工程系列
3 開(kāi)關(guān)供應(yīng)及安裝 個(gè) 8 7 7 14.00 112.00
品牌："TCL"工程系列
7 弱電改造工程 項(xiàng) 1 0 0 0.00 0.00
做法：PVC管內(nèi)穿線，
品牌：安普 "AMP"網(wǎng)線
7 水路改造工程 項(xiàng) 1 0 0 0.00 0.00
做法：多聯(lián)PVC，PPR管
小計(jì)： 2680.00
八 合計(jì)（一+二+……九） 66394
九 裝修工程造價(jià)： 66394
200平米的房子我只能提供一個(gè)預(yù)算給你看，因?yàn)檫@個(gè)任何人都無(wú)法回答。1,沒(méi)有看現(xiàn)場(chǎng)，2、沒(méi)有看圖紙，這無(wú)法回答的。有拆除部分嗎？有基楚部分？有多少造型墻？強(qiáng)電弱點(diǎn)改動(dòng)如么？這都不清楚。所有無(wú)法回答！
好了~請(qǐng)給分吧！累啊~
用著小鳥(niǎo)云的云服務(wù)器，如何刷新本地的DNS緩存，使域名解析盡快生效？
企知道數(shù)據(jù)顯示，深圳刷新生物傳感科技有限公司成立于2016-11-18，注冊(cè)資本222.6882萬(wàn)人民幣，參保人數(shù)22人，是一家以從事軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為主的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)。公司曾先后獲授“創(chuàng)新型中小企業(yè)”、“國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)”等資質(zhì)和榮譽(yù)。
在知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面，深圳刷新生物傳感科技有限公司擁有注冊(cè)商標(biāo)數(shù)量達(dá)到35個(gè)，軟件著作權(quán)數(shù)量達(dá)到17個(gè)，專(zhuān)利信息達(dá)到101項(xiàng)。此外，深圳刷新生物傳感科技有限公司還直接控制企業(yè)1家。
深圳裝修哪家公司好，十大裝修公司有哪些？
因域名DNS解析系統(tǒng)結(jié)構(gòu)原因，在域名DNS服務(wù)器和本地服務(wù)器上分別設(shè)置了DNS緩存更新時(shí)間。如果你的域名重新更新了解析或者是域名需要刷新解析，你都可以使用以下方法來(lái)盡快使你的域名解析生效。
方法1:
在本地電腦上，操作系統(tǒng)的左下角->開(kāi)始->運(yùn)行，輸入命令?ipconfig /flushdns?然后回車(chē)執(zhí)行該命令即可。
注：如果是windows vista操作系統(tǒng)，”運(yùn)行”功能在”所有程序”->”附件”里可以找到。
方法2:
下載 DNS服務(wù)器設(shè)置刷新工具包
下載后請(qǐng)根據(jù)壓縮包內(nèi)的使用說(shuō)明，選擇你的操作系統(tǒng)對(duì)應(yīng)的版本，執(zhí)行 “設(shè)置dns.bat” 文件，然后重新打開(kāi)IE瀏覽器，再嘗試訪問(wèn)您的網(wǎng)站。 (注意，如果設(shè)置后你仍無(wú)***常訪問(wèn)，請(qǐng)點(diǎn)擊 “恢復(fù)dns.bat” 文件，恢復(fù)你之前的DNS設(shè)置)
方法3：
直接設(shè)置網(wǎng)卡上的DNS服務(wù)器。
網(wǎng)上鄰居–>（右鍵）屬性->選中“本地連接”->（右鍵）屬性–>雙擊”Internet 協(xié)議(TCP/IP)”，即可看到網(wǎng)卡上DNS服務(wù)器設(shè)置頁(yè)面。取消自動(dòng)獲得DNS服務(wù)器地址，改為“使用下面的DNS服務(wù)器地址”,然后以以下的輸入框內(nèi)輸入您當(dāng)?shù)氐腄NS服務(wù)器地址。請(qǐng)?jiān)谝韵碌刂分羞x擇你當(dāng)?shù)氐姆?wù)器IP
[廣東]pdns=202.96.128.143adns=202.96.128.68[上海]pdns=202.96.199.132adns=202.96.209.133[香港]pdns=205.252.144.228[澳門(mén)]pdns=202.175.3.8[深圳]pdns=202.96.154.15adns=202.96.154.8[浙江]pdns=202.96.96.68adns=202.96.104.18[陜西]pdns=202.100.13.11[西安]pdns=202.100.4.15adns=202.100.0.68[天津]pdns=202.99.96.68[遼寧]pdns=202.96.75.64adns=202.96.64.68[江蘇]pdns=202.102.13.141adns=202.102.24.35[安徽]pdns=202.102.192.68adns=202.102.199.68[四川]pdns=61.139.2.69[重慶]pdns=61.128.128.68adns=61.128.192.4[成都]pdns=202.98.96.68adns=202.98.96.69[河北]pdns=202.99.160.68[保定]pdns=202.99.160.68adns=202.99.166.4[山西]pdns=202.99.198.6[吉林]pdns=202.98.5.68[山東]pdns=202.102.152.3adns=202.102.128.68[福建]pdns=202.101.98.55[湖南]pdns=202.103.100.206[廣西]pdns=202.103.224.68adns=202.103.225.68[江西]pdns=202.101.240.36adns=202.109.129.2[云南]pdns=202.98.160.68adns=202.98.161.68[河南]pdns=:202.102.227.68adns=202.102.224.68[新疆]pdns=61.128..73[***]pdns=61.128..73adns=61.128..74[武漢]pdns=202.103.0.117adns=202.103.24.68[廈門(mén)]pdns=202.101.103.55adns=202.101.103.54[長(zhǎng)沙]pdns=202.103.96.68adns=202.103.96.112[北京2]pdns=202.106.196.115adns=202.106.148.1
深圳二手房驚現(xiàn)730萬(wàn)元天價(jià)違約金 刷新歷史紀(jì)錄
在深圳對(duì)于即將交房者，最想要了解的深圳裝修公司、深圳裝修價(jià)格，提前了解裝修公司、裝修價(jià)格就可以早做預(yù)算規(guī)劃，跟了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。而深圳的裝修公司并沒(méi)有排名的，只是說(shuō)有些家的名氣較大。
深圳裝修報(bào)價(jià)器：輸入面積，10秒算出裝修價(jià)
深圳裝修公司名氣大的又：嵐庭裝飾、東易日盛、居眾、星藝、尚品宅配等等這些，而國(guó)內(nèi)這些一線大牌都是跟土巴兔有合作的，因此想要對(duì)比哪家裝修公司好，可以選擇土巴兔一站式家裝服務(wù)平臺(tái)為你推薦。
無(wú)論是深圳還是其他地區(qū)，在選擇裝修公司一定要先去估算裝修費(fèi)用，然后看他們的規(guī)模、還有網(wǎng)上的口碑如何，如果遇到評(píng)論很激烈，差評(píng)也多好評(píng)也多，說(shuō)明這個(gè)裝修公司是有實(shí)力的才有這么多的人在討論，因此這個(gè)時(shí)候可以拿其他家跟他家做對(duì)比就可以了。
希望能夠替您解答，謝謝。
730萬(wàn)元能做什么？一輛蘭博基尼小牛，一線城市較好地段一套面積不小的房子，或在二三線城市的核心地段置業(yè)。而在深圳（樓盤(pán)），這只是一筆二手房的違約金。
“這筆違約金，刷新了深圳二手房違約金紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智表示，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者，印象中深圳歷史上價(jià)格最高一筆二手房交易是2017年南山華僑城的一套別墅，成交金額在3億元左右，而此前深圳二手房違約金最高也就五六十萬(wàn)元。
5A景區(qū)內(nèi)的別墅群
據(jù)了解，涉事物業(yè)所在樓盤(pán)為觀瀾湖高爾夫大宅，位于深圳市寶安區(qū)觀瀾鎮(zhèn)，建筑年代2005年。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，該別墅位于國(guó)家5A級(jí)旅游景點(diǎn)觀瀾湖內(nèi)，深圳與東莞（樓盤(pán)）交界處。園區(qū)內(nèi)，多處別墅外墻已被圍擋起來(lái)，業(yè)主還在裝修中。但同時(shí)也有不少別墅仍是毛坯狀態(tài)，無(wú)人居住，雜草叢生，看起來(lái)已閑置多年。
據(jù)中介介紹，目前該片區(qū)有觀瀾湖翡翠灣、觀瀾湖高爾夫大宅、黃金嶺等獨(dú)棟別墅在售，毛坯、精裝修均有，成交均價(jià)為7萬(wàn)~11萬(wàn)元/平方米左右，總價(jià)從千萬(wàn)級(jí)別到上億元級(jí)別不等。
“私家泳池，花園可停飛機(jī)，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖……”中介滔滔不絕，“目前別墅入住率還可以，大概有50%左右，業(yè)主多是企業(yè)家或公司高管。也有業(yè)主買(mǎi)來(lái)投資的，目前有套毛坯別墅在售，是客戶10年前4000萬(wàn)元左右買(mǎi)的，如今掛牌價(jià)7000萬(wàn)元?！?/p>
“現(xiàn)在這一區(qū)域別墅掛牌量不少，其中面積相對(duì)較小、總價(jià)較低的獨(dú)棟項(xiàng)目掛牌量超過(guò)200套。”對(duì)于成交量，中介笑稱(chēng)，“肯定不如普通住宅，太高端的項(xiàng)目交易更像是在等待有緣人出現(xiàn)。有誠(chéng)意的客戶看一眼就能成交。今年行情并不好，前幾天才成交一套上億元的別墅?？煽扇?，如果一次性付款一套大概可以優(yōu)惠三四百萬(wàn)元，分期的話優(yōu)惠就少些。”
一審判決：買(mǎi)方違約
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪發(fā)現(xiàn)，涉事物業(yè)在區(qū)域內(nèi)就價(jià)格和品相而言，并非頂尖水平，然而為何會(huì)誕生天價(jià)違約金？據(jù)記者了解，2018年1月，對(duì)于這套別墅，甲方（賣(mài)方）乙方（買(mǎi)房）約定一次性付款，轉(zhuǎn)讓成交價(jià)7300萬(wàn)元。
而近日，審理這起案件的廣東省深圳市龍華區(qū)人民***對(duì)此作出了一審判決。***認(rèn)定，涉案合同的履行過(guò)程中，原告（買(mǎi)方）為違約方，被告（賣(mài)方）為守約方，原告要求被告支付違約金并賠償損失缺乏事實(shí)依據(jù)，***不予支持。被告方反訴要求原告方支付賠償金有合同依據(jù)，***予以支持。
也就是說(shuō)，最后被告反而告贏了原告。
記者輾轉(zhuǎn)訪到了本案的被告方代理方信榮（沈陽(yáng)）房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師宋曉鋒，其告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2018年1月15日，原告方（買(mǎi)方）、被告方（賣(mài)方）簽訂居間合同，約定自合同簽訂起3日內(nèi)交付定金365萬(wàn)元，2018年2月13日之前交付3435萬(wàn)元。隨后，買(mǎi)方于2018年2月13日支付了200萬(wàn)元，次日支付了1400萬(wàn)元，累計(jì)支付1965萬(wàn)元，之后再也沒(méi)給過(guò)。后來(lái)，賣(mài)方用包括發(fā)函、微信等形式向乙方幾次督促付款，均未收到。
2018年3月，賣(mài)方通知買(mǎi)方解除合同。隨后，賣(mài)方在解除合同后將房屋出售給了第三方。
2018年4月27日，買(mǎi)方向深圳市龍華區(qū)人民***提***訟，要求賣(mài)方履行合同，并支付違約金1460萬(wàn)元（交易款項(xiàng)的20%），隨后買(mǎi)方又變更了訴訟請(qǐng)求，要求退房款1965萬(wàn)元，支付違約金1460萬(wàn)元，居間費(fèi)32萬(wàn)元。買(mǎi)方的***理由是甲方構(gòu)成了一房二賣(mài)，并購(gòu)成了違約。
宋曉鋒告訴記者，在接到訴狀后，賣(mài)方就提起了反訴，要求買(mǎi)方向賣(mài)方支付違約金1460萬(wàn)元，理由是乙方構(gòu)成了根本違約，未按照合同在約定日期內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)。
負(fù)責(zé)此次案件的另一名賣(mài)方代理律師張茂榮向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，買(mǎi)賣(mài)雙方在第三方代收問(wèn)題上產(chǎn)生了分歧，隨后，乙方以第三方代收不安全為由拒絕支付剩余款項(xiàng)。
宋曉鋒告訴記者，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中有約定，接收款項(xiàng)是由第三方代收，買(mǎi)方也通過(guò)第三方向指定第三方付款。在支付購(gòu)房款的過(guò)程中，乙方要求變更收款方式，甲方不同意，但在實(shí)際付款過(guò)程中，乙方強(qiáng)行要求變更，與合同約定不符，這也最終導(dǎo)致了甲乙雙方協(xié)商不一致。
張茂榮向記者表示，約定第三方代收款是符合雙方約定的，找人委托代收款，這個(gè)是不違法的。
而***在判決書(shū)中明確表示，原告拒付購(gòu)房款的理由不充分，***不予納。
賣(mài)方律師：買(mǎi)方可能上訴
知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)交易違約，深圳***普遍判10%的違約金。***在判決書(shū)中指出，本案為房屋買(mǎi)賣(mài)合同***，原告與被告之間的《二手房買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)遵守。
根據(jù)合同，由于原告應(yīng)于2018年2月13日支付第一期購(gòu)房款3435萬(wàn)元至被告指定賬戶，但截至當(dāng)年2月14日，原告僅支付了定金265萬(wàn)元及第一期部分購(gòu)房款1600萬(wàn)元，構(gòu)成違約，被告有權(quán)解除合同并要求原告承擔(dān)違約責(zé)任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同約定，涉案合同函件妥投時(shí)已經(jīng)解除，被告向第三方出售房產(chǎn)未違反法律規(guī)定。原告關(guān)于一房二賣(mài)的答辯意見(jiàn)缺乏事實(shí)依據(jù)，本預(yù)案不予納。
對(duì)于案件后續(xù)，張茂榮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前案件的判決尚未生效，如果對(duì)方不服判決，可以有15天時(shí)間向上一級(jí)***上訴，目前上訴期還沒(méi)有過(guò)。
張茂榮表示，對(duì)方可能會(huì)提出上訴，也可能庭外和解，但其認(rèn)為***維持原判的可能性較大。
隨后，記者撥通了原告方（買(mǎi)方）代理律師的電話，對(duì)方明確表示不接受訪，記者問(wèn)及是否會(huì)上訴，該律師表示要看委托人的意思。
張茂榮告訴記者，目前尚未收到對(duì)方上訴的消息。
后續(xù)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》將持續(xù)關(guān)注該的最終審判結(jié)果。
標(biāo)簽： #小計(jì)
