二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
你現(xiàn)在房產(chǎn)證已過5年，過戶費只需交契稅1.5%，和其它過戶稅費約數(shù)百。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注意，以上未含銀行貸款費，房產(chǎn)中介費及新房入住費和維修基金款在內(nèi)。
南京房價連漲 年輕人落戶不去遠郊能去哪兒
鄰居花費1萬，而我花費2萬5的原因可能有以下幾點：
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首先，房屋的具體情況可能不同。即使是同樣的房型，不同的房屋可能存在不同的問題，例如水電線路老化、管道堵塞等。這些問題可能需要更多的工作和材料來解決，從而導致費用的增加。
其次，施工質(zhì)量和材料的選擇也會影響費用。如果鄰居選擇了較為廉價的材料或者施工質(zhì)量不高，那么費用自然會相對較低。而我可能選擇了更高質(zhì)量的材料和施工團隊，這樣的話費用就會相應增加。
另外，地區(qū)的市場價格也是影響費用的因素之一。不同地區(qū)的市場價格可能存在差異，例如人工費用、材料價格等。如果我所在的地區(qū)的市場價格較高，那么我花費的費用自然會更高。
最后，個人的需求和要求也會影響費用。如果我對裝修的要求更高，例如選擇了更高檔次的裝修風格、增加了一些額外的裝修項目等，那么費用自然會相應增加。
綜上所述，鄰居花費1萬而我花費2萬5的原因可能是因為房屋情況不同、施工質(zhì)量和材料選擇不同、地區(qū)市場價格不同以及個人需求和要求不同所導致的。在進行水電改造時，我們應該根據(jù)具體情況和需求來選擇合適的施工團隊和材料，并參考當?shù)氐氖袌鰞r格，以確保費用的合理性。
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隨著奧南、江寧、江北前段時間地王不斷，面對噌噌向上的房價，不少有心在南京落戶、創(chuàng)業(yè)的年輕人不禁萌生退意。相對于漲幅驚人的概念地區(qū)，南京主城不少板塊漲幅很有限，百余萬的二手房可以說一抓一大把，交通便利、配套齊全。
房源大部隊還要再等等
3月首周，河西、城北等區(qū)域房源還沒有大量上市，城北的證大大拇指廣場、河西中部的金隅紫京府、華新城等盤都表示要4月份才有房源上市。
業(yè)內(nèi)人士表示，3月首周房源還沒大量上市首先可能是確實工程節(jié)點跟不上，其次是捂盤惜售想漲價，還有一種就是物價申報漲幅過猛被卡，想要重新報價。業(yè)內(nèi)人士表示，房源還是有的，只不過短期缺貨，買房人還是要看準適合的房源再下手，不要跟風入市，不理智地買房，這樣難免會被房產(chǎn)泡沫淹沒。
面積適中，總價不高，還是買城中百萬二手房劃算。
每月花3000元租房 真不如買房還貸
購房者張女士買房從城東看到奧體、從奧體轉(zhuǎn)到江寧，又從江寧轉(zhuǎn)到江北。最終確定方案在城中，一套80㎡的小三房，2000年的多層，非封閉小區(qū)，周邊配套很齊全，去單位既有地鐵也有公交可坐，所有手續(xù)辦完160多萬元。
對于在這波漲價潮來臨前能把房子搞定，張女士十分滿意。因為兩人都有公積金可用，首付出完，每月還貸4000多元?！霸谥鞒请S便租個二室都要兩千大幾，總覺得房子不是自己的，臟了亂了也就這么應付著過，現(xiàn)在想想，真不如每月多出千把塊，早點買下房子?！?/p>
主城區(qū)二手房 并非都“老破小”
目前主城絕大多數(shù)的二手房房齡普遍在20年左右，雖然交通、上學、就醫(yī)、購物方便，但畢竟有歷史原因影響，這些老小區(qū)大部分環(huán)境不怎么樣，甚至有不少都沒有物業(yè)，這也是大家所說的‘老破小’根源。買主城二手房的，要么是奔學區(qū)去的，要么是家里有老人需要照顧的。
很多人認為主城區(qū)二手房老破小、無增值空間。但是相關人士表示，像停車位、小區(qū)綠化、綜合環(huán)境的確不能和新樓盤比，但老小區(qū)勝在方便、配套，作為年輕人落戶、成家的短期過渡是很好的選擇，畢竟總價不高。近幾年***在大力推進老舊小區(qū)的出新改造，不少小區(qū)因此大變模樣，還引進了物業(yè)，并不像大家想象的不堪。尤其是主城優(yōu)質(zhì)教育***整合力度在加大，不少原本不是名校的老小區(qū)被整合進片區(qū)，房價飛漲。以洪武路附近的西方巷片區(qū)為例，先是出新，接著旁邊的火瓦巷小學被游府西街小學合并，九幾年的房子直接從2萬出頭蹦到3萬，怎么能說沒有投資價值？而且新街口周邊的房子特別好租，租金也可觀。
從這個意義上講，如果不追求新區(qū)和新房的環(huán)境，把主城的老小區(qū)作為過渡性住房并不失是個好選擇。
雨花臺：百萬以內(nèi)相對接近新街口
雨花臺區(qū)附近百萬房源不少，一種是像德盈國際廣場和先鋒青年公寓這樣的酒店式公寓，雖然單價不便宜但是面積小總價低，如果自住的話，單身或者小兩口都可以，基本都可以“平移落戶”。這類房子以后作為投資，回報率也很高，譬如一個總價百萬以內(nèi)的公寓，因為附近配套都比較好，交通便利，很好出租，即使是最小的三十多平方米的戶型也能租到3000元左右。
另一種則是老小區(qū)，譬如雨花新村是個大的小區(qū)，而且有不少兩房、三房出售，同樣情況的還有能仁里的一些房子，這類的房子一般是夫妻剛需，像1995年左右的老小區(qū)，六樓七樓50㎡的房子價格可以在百萬之內(nèi)，這種房子一般戶型還不錯，適合傳統(tǒng)家庭。而且老小區(qū)配套更便利，菜場、超市等等一應俱全。
城南：秦虹百萬兩房選擇余地不小
秦虹小區(qū)房價漲幅比較溫和，對于剛需客來說，花百萬左右在這里淘到一套兩室的房源其實很容易。
城中：戶部街長白街百萬兩房不少
以常府街為例，和八一醫(yī)院門對門的九蓮塘小區(qū)屬于半封閉式小區(qū)，公交站臺就在小區(qū)大門口，步行至新街口約5分鐘，單價約2萬元/㎡。
長白街上相對封閉的馬府新村也是不錯的選擇，由于小區(qū)內(nèi)有多棟為機關單位房改房，戶型和朝向都不錯，社區(qū)和警務室就在小區(qū)內(nèi)，出門便是公交站臺和鄭和公園，距離小區(qū)幾百米之外是三號線常府街站。
城北：邁皋橋、堯化門也是種選擇
在城北，這樣的房子也不鮮見。例如邁皋橋地區(qū)的和燕花苑、寧欣苑、教工新村、高家村、華電新村、長營村、楓橋雅筑單價也一般都不超過19000元/㎡。堯化門附近這樣的房源也不少，月桂園、金堯花園、青田雅居、贊成佳鄰美居的價格，基本在15000元/㎡以內(nèi)。像上鐵月桂園還屬于很新的小區(qū)，得房率也比較高，很多次新房精裝后的價格目前也都在16000元/㎡左右?？們r130萬-140萬都可以選擇。
對于年輕人來說，選擇二手房其實也是一個不錯的選擇。那么，選擇二手房的時候需要注意哪些陷阱呢？
中介人員會試圖預先把部分傭金收入囊中，進而鎖定交易。購房者繳納費用時一定要索取相關的收據(jù)或***，并專門簽訂該項費用的協(xié)議，約定責任，避免該項費用被侵吞。
陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導消費者。
中介往往會故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購房者住進去以后才發(fā)現(xiàn)。因此，購房者應該對房屋多查看，多詢問業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責任分擔，避免自己承擔過多損失。
陷阱三：虛***承諾，誘使交易。
為促成交易，中介人員喜歡做出虛***口頭承諾。因此，購房者需要注意對于中介人員承諾的事情一定要有書面的憑證。
陷阱四：炮制霸王條款，損害消費者權益。
中介公司利用含糊不清、剝奪消費者權利的霸王合同條款，強加買賣雙方履約和違約責任，回避自身違約責任，預設收費陷阱等。購房者應認真閱讀合同條款，對于自己沒有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士，不要盲目簽約。
（以上回答發(fā)布于2016-03-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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