.
聯(lián)體排屋賺錢后，能早丟就盡快早丟，排屋今后會越來越多的。別墅能放就繼續(xù)放，一點(diǎn)不要急，別墅是不可能再有的稀有***。
昆山別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前***，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱?，最好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會買到二手別墅。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比最好。
國土***部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)***。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積?平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土***部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地***的稀缺，***對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地***的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地***的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅***更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商***用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
找昆山的別墅，百度一下：昆山別墅 找一下就能找到。鏈接： id="id1">昆山最便宜的別墅
星悅江南項(xiàng)目位于:周莊龍興路99號。
長三角一體化示范區(qū)，西虹橋·周莊古鎮(zhèn)2021影響力作品，建筑面積約98-146m2江南湖居墅質(zhì)住區(qū)。
當(dāng)前價(jià)格：16550元/平方米。
物業(yè)類型：別墅。
產(chǎn)權(quán)年限：疊拼70年。
裝修情況：帶裝修。
點(diǎn)擊查看:星悅江南更多信息。
昆山花都藝墅值得買嗎？
青旅島尚別墅。位于錦溪的同周路與錦商路交接處的青旅島尚別墅，其均價(jià)是13072元平米，當(dāng)?shù)貏e墅平均房價(jià)在2萬以上，青旅島尚別墅空間設(shè)計(jì)合理，是昆山最便宜的別墅。青旅島尚別墅小區(qū)綠化面積大，交通方便，配套設(shè)施齊全。
三水蕭林（住宅）好不好
昆山花都藝墅是值得買的。昆山花都藝墅是位于周***江北路335號的別墅,商業(yè)-商鋪,住宅項(xiàng)目，聯(lián)排:70年普通住宅:70年。下面請看昆山花都藝墅項(xiàng)目的詳細(xì)數(shù)據(jù)信息。
項(xiàng)目別名：花都藝墅
項(xiàng)目地址：周***江北路335號
開發(fā)商：昆山寶裕房產(chǎn)開發(fā)有限公司
建筑類型：歐式
樓盤當(dāng)前參考均價(jià)：約11000元/平方米
占地面積：約260000平方米
建筑面積：約340000平方米
容積率：1
綠化率：50%
規(guī)劃車位：停車位約1500個(gè)，地上100個(gè)，地下1400個(gè)
項(xiàng)目介紹：花都藝墅地處周市鎮(zhèn)長江北路與339省道的交叉口，集中整體規(guī)劃10萬平景觀綠地、6000平米天鵝湖、12大主題景點(diǎn)、50米超寬維多利亞入口廣場，建筑超大面寬8.6米，簡約歐風(fēng)別墅?；ǘ妓囀局吧鐓^(qū)就是生活的花園，住宅就是生活在自然”的理念，以花園為社區(qū)整體景觀核心，由此核心像陽光般向四周鋪灑延伸至各鄰里花園。集中整體規(guī)劃10萬平米景觀綠地、6000平米天鵝湖、50米超寬維多利亞入口廣場、英倫蓮花噴泉、12星座浪漫神話雕塑主題景點(diǎn)、春夏秋冬四季主題景觀、格林童話主題景觀、環(huán)湖景觀水案棧道建筑為簡約歐風(fēng)別墅，超大面寬，戶戶配屬3個(gè)大套房，戶戶送私家花園，戶戶送車位。
點(diǎn)擊查看:昆山花都藝墅詳細(xì)信息。
昆山悅云莊別墅度***村怎么樣
三水蕭林沿蕭林大道350000平米水岸情境社區(qū)，三條河流貫穿社區(qū)，呈現(xiàn)三河穿流的景象。
以水為景，臨水筑家，注入純粹英式小鎮(zhèn)的居住品質(zhì)，悉心打造“傲居城市中，隱逸水畔居”的生活意境。
繼一期“澗橋”88席聯(lián)排別墅之后，二期“泊林”空中豪宅華彩啟幕。
三水蕭林目前在售200多套3期公寓，面積為71、84、87、88、108平米。
還有2期200套左右大戶型房源在售面積為132、147、182、188平米。
主推108、182平米大戶型。
戶型方正，南北通透，所有房間全明。
餐廳、廚房獨(dú)立區(qū)域設(shè)計(jì)，動靜分區(qū)。
三水蕭林位于昆山市蕭林路與江浦路交匯處，向東過張家港大橋即可進(jìn)入市區(qū)。
蕭林路是城北區(qū)域的交通主干道，與長江路交叉，前臨昆太路后銜339省道。
易初蓮花商圈位于蕭林路段，無論是從交通配套還是生活配套都是十分的便利的。
可乘坐公交19、5路至新華舍站臺或23環(huán)到鑫源熱電下即可。
公交5路線路：好家居-羅馬***日-虹祺路-新華舍-好家居-萬步路-阿基里斯-虹橋路-交通大廈-超華商貿(mào)城-倉基街-麗澤公園-正陽橋-東大橋-珠江北路-祝家厙-科博館-紙廠-友誼-震川中學(xué)-軍澤園-黃浦江路-微盟電子三水蕭林景觀規(guī)劃上***用動靜分區(qū)理念，別墅區(qū)***用靜態(tài)水區(qū)設(shè)計(jì)理念，以靜景為主；高層區(qū)***用動態(tài)水區(qū)設(shè)計(jì)理念，包含“樹陣廣場”、“蔚藍(lán)水岸”、“運(yùn)動公園”三大主題景觀區(qū)，融入水岸漫步林蔭道、大樹休閑廣場、兒童游樂園、流水景觀池、15000平方米湖濱運(yùn)動公園等多樣化的景觀設(shè)計(jì)；精心打造35萬方理想的城市歸隱版圖。
從而營造“傲居城市中，隱逸水畔居”的生活意境。
三水蕭林將分三期推出。
一期“澗橋”88戶聯(lián)排別墅位于社區(qū)中央，居鬧中取靜之地，演繹城市別墅經(jīng)典之作。
187、234平方米聯(lián)排別墅，其面寬分別達(dá)到7.5米和8.1米，能夠讓生活充滿更多陽光；立體花園設(shè)計(jì)，下沉式花園、地面、露臺不同平面構(gòu)成豐富的多層次立體景觀，視覺感豐富；61-65平方米產(chǎn)權(quán)式***光地下室,配有下沉式花園側(cè)向***光，光線充足且更為實(shí)用，可自由改造；三跑樓梯，專為方便小孩、老人上下樓的貼心設(shè)計(jì)；三樓整層套臥設(shè)計(jì)，含主臥、衛(wèi)生間、書房、衣帽間、露臺，城市別墅至尊級享受；更有超大附送面積，贈送約40-150_私家花園、14-3米露臺、20-24平方米客廳上方魔術(shù)空間。
三水蕭林位于昆山市蕭林路與江浦路交匯處，向東過張家港大橋即可進(jìn)入市區(qū)。
地塊內(nèi)有三條自然水系，呈三河川流之勢，鑄就親水生活。
易初蓮花商圈位于蕭林路段，無論是從交通配套還是生活配套都是十分的便利的。
可乘坐公交19、5路至新華舍站臺或23環(huán)到鑫源熱電下即可。
基本信息
小區(qū)地址：蕭林路與江浦路交匯處
物業(yè)類型：普通住宅開發(fā)商：昆山華昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)費(fèi)：聯(lián)排別墅2.0元/平米/月，高層1.8元/平米/月物業(yè)公司：昆山金僑物業(yè)總戶數(shù)：2122戶停車位：2455綠化率：40%容積率：1.8總建筑面積：350000平方米房價(jià)走勢
三水蕭林（住宅）10月均價(jià)9029元/平米，比9月上漲2.03%城西板塊10月均價(jià)10049元/平米，比9月上漲0.66%周邊配套
學(xué)校大漁村幼兒園；交通鑫源熱電(昆山23環(huán);昆山23環(huán))、新華舍(昆山19;昆山19;昆山5;昆山5)、斜涇橋(昆山10;昆山10)、虹祺路(昆山19;昆山19;昆山5;昆山5)、利通天然氣(昆山23環(huán);昆山23環(huán))；購物可的好美家花園店、上海眾旺超市花園路店、惠聯(lián)連鎖超市、捷強(qiáng)連鎖便利店NO.412、歐特福購物中心昆山市分店、捷強(qiáng)便利店NO.442、好佳連鎖超市、好佳日雜連鎖店、金仕達(dá)超市、世紀(jì)華聯(lián)超市斜涇店；大漁社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；美食金緣美食城；銀行昆山農(nóng)村商業(yè)銀行涇河分理處、昆山農(nóng)村商業(yè)銀行ATM、昆山農(nóng)村商業(yè)銀行ATM、昆山農(nóng)村商業(yè)銀行ATM；***活動內(nèi)部配套:游泳池閱覽室餐廳停車場籃球場洗衣店美容美發(fā)羽毛球場室；
昆山悅云莊別墅度***村好。根據(jù)查詢相關(guān)***息顯示，昆山悅云莊別墅度***村木欄白墻，暖黃的燈光，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就覺得那是家的方向，理想中家的樣子。整體設(shè)計(jì)很漂亮，輕奢風(fēng)，色調(diào)搭配清新淡雅。服務(wù)態(tài)度很親和。
標(biāo)簽： #昆山
