購買房子之后有一個(gè)驗(yàn)收的過程，而在驗(yàn)收的時(shí)候，我們需要量一下房子的凈高是多少。房子凈高標(biāo)準(zhǔn)是什么數(shù)據(jù)？如果凈高達(dá)到了2米6達(dá)標(biāo)嗎？如果房屋驗(yàn)收過程中不合格又該如何處理？
一、房子凈高2米6達(dá)標(biāo)嗎
1、房子如果凈高達(dá)到了2米6是達(dá)標(biāo)的，因?yàn)榘凑諊野l(fā)布的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，不管是房屋的臥室，還是起居室，凈高都要達(dá)到2米4，而局部凈高不能夠低于2.1米。
2、對(duì)于廚房或者是衛(wèi)生間室內(nèi)的凈高，也應(yīng)該在2.2米左右，這樣子才能不會(huì)影響到門窗的開啟和關(guān)閉，保證一定的***光度。
二、如何測量房子的凈高
1、我們?cè)隍?yàn)收房子的時(shí)候，一定要測量一下房屋的凈高是多少，一般來說是指兩層樓面之間的垂直距離。在測量的時(shí)候，要選擇卷尺，直接從兩層樓面之間，量取垂直距離。購房者在房間內(nèi)直接測量的高度，也就是入住之后能夠真正使用到的房屋高度。
2、如果房屋越高，室內(nèi)的***光度也會(huì)越好，空氣能夠直接對(duì)流，家人居住的舒適度也會(huì)比較高。如果達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)，相對(duì)來說，房屋的保溫性也會(huì)變得更加好一些。
3、測量的時(shí)候，可能因?yàn)闃前逵械谋容^厚，有的比較高，而且建筑的材料也不同，實(shí)際測量的結(jié)果就會(huì)存在一定的誤差。
4、在購房合同中就要做好預(yù)防的工作，要求開發(fā)商將平面圖作為合同的附件，并且要標(biāo)明相關(guān)的高度以及墻體的厚度等等。
5、如果出現(xiàn)了不符合凈高的問題，在合同中就要明確規(guī)定開發(fā)商的違約責(zé)任以及賠償方法，要按照合同來索賠。
小編總結(jié)：在購房過程中，我們需要注意凈高要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，千萬不能夠?qū)痈弋?dāng)凈高來測量。因?yàn)闃潜P也有一定的高度，如果造成了誤解，對(duì)于購房者來說是不利的。
國家規(guī)定住宅的限高是多少米？最低呢
可以的。國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米；建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。
住宅凈高要求多少呢
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：
1、普通住宅層高宜為2.80米；
2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；
3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；
4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；
5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。
凈高是什么意思 室內(nèi)凈高名詳解
一般住房層高最好是2.8米，臥室和客廳的屋內(nèi)凈高高度不能低于2.4米，小部分凈高高度不能低于2.1米，廚房和衛(wèi)生間的屋內(nèi)凈高高度不能低于2.2米。凈高高度指的是在屋內(nèi)直接測量得到的高度，即凈高高度等于層高減去樓板厚度。
房屋層高和凈高的區(qū)別是什么？
①層高，指的是上下兩層的住房樓體或者底層地面至上一層樓面結(jié)構(gòu)之間的垂直高度，也就是從下一層樓板到上一層住房的樓板之間的高度。若最高一層是斜坡的房頂，那么它的層高就要按照樓板至房頂最低處之間的高度距離來計(jì)算。
②凈高，指得是樓面層或者地面到上一層樓板面之間的高度距離。也就是購房人一般可以在屋內(nèi)直接測量到的高度，是屬于購房人入住后實(shí)際可以使用的空間。一般情況下，房屋凈高高度+樓板厚度=層高。
房屋凈高標(biāo)準(zhǔn)是多少
凈高是什么意思 室內(nèi)凈高名詳解
買房的時(shí)候我們會(huì)問到房屋層高的問題，但是很少去關(guān)注房屋凈高、室內(nèi)凈高這些因素。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，室內(nèi)凈高是指露面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。其中：臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米。
凈高：
可理解為下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示： 凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
室內(nèi)凈高：
樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。
根據(jù)建設(shè)部2012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定：“臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
住宅樓凈高
住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。凈高可理解為下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
凈高是什么意思 室內(nèi)凈高名詳解
有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人最基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。
商
品住宅的開間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑
工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房價(jià)就會(huì)更高。因
此，購房者在購買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。
根據(jù)住建部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
寫字樓凈高
寫字樓的樓層凈高是指標(biāo)準(zhǔn)層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。通常，在選購優(yōu)質(zhì)的寫字樓的時(shí)候，樓層凈高才是我們最應(yīng)該關(guān)注的指標(biāo)，因?yàn)閮舾叩母拍钪邪肆喊搴穸?、空調(diào)、消防及強(qiáng)弱電布線等管線占據(jù)的高度空間等不確定因素，如一個(gè)層高 3.5 米的寫字樓，看起來好像很好了， 如果以上結(jié)構(gòu)及管線空間占據(jù)了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的話，那樓層凈高也就剩余 2.45 米了，這個(gè)室內(nèi)凈高就顯得有些壓抑了。
影響寫字樓樓層凈高因素有有哪些？
1. 層高：這一因素是基礎(chǔ)，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高供選擇。
凈高是什么意思 室內(nèi)凈高名詳解
2. 梁板厚度：這是占用層高空間的因素，一般根據(jù)開間跨度在 600mm-1000mm 之間。
3. 水、電、空調(diào)管線占用凈高：占用梁下的空間，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)中可以合理 安排多種管線的高度關(guān)系，部分可以穿過或繞過梁進(jìn)行排布，這一因素一般占 用 100mm-500mm 之間。
4. 吊頂系統(tǒng)自身占用高度：根據(jù)吊頂系統(tǒng)的不同，一般在 50mm-100mm 之間。
5. 地面找平或架空地板高度：結(jié)構(gòu)找平根據(jù)結(jié)構(gòu)施工水平的不同而有差異，優(yōu)質(zhì)的施工這一因素幾乎可以忽略不計(jì)，平整度控制得不好的話，出現(xiàn) 30-50mm 找平也是很常見的;當(dāng)然，如果***用架空地板系統(tǒng)，這一高度也應(yīng)扣除。樓梯凈高于樓層凈高相差無幾。
一般情況下工程上的凈高，指的是住宅樓層凈高或?qū)懽謽菢菍拥膬舾?。在日常買房過程中，我們對(duì)室內(nèi)凈高數(shù)值有一個(gè)了解就可以的。
（以上回答發(fā)布于2015-09-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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大家都知道房屋的層高是很難測量的，那么，房屋凈高標(biāo)準(zhǔn)是多少？層高與凈高有哪些區(qū)別？樓層構(gòu)造有哪些要求？什么樣的戶型比較好？下面跟隨小編一去看看吧。
一、房屋凈高標(biāo)準(zhǔn)是多少
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：
1、普通住宅層高宜為2.8m；
2、臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部凈高不應(yīng)低于2.1m；
3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m。
二、層高與凈高有哪些區(qū)別
1、層高
層高是指一層房屋的高度，即層高=上層樓面-下層樓面。
2、凈高
凈高是指在室內(nèi)直接測量到的高度，即凈高=層高-樓板厚度。
三、樓層構(gòu)造有哪些要求
1、滿足強(qiáng)度和剛度要求
強(qiáng)度要求：樓板在一定荷載作用下不發(fā)生破壞；
剛度要求：樓板在一定荷載作用下的撓度值不超過規(guī)定值。
2、滿足隔音要求
隔音吊頂可選用密實(shí)、吸聲好的材料做面層，另外在樓面上加鋪彈性墊層，如橡膠、軟木地板等。
3、滿足防火要求
一般情況下，樓板為非燃燒體。
4、滿足防潮防水要求
防潮、防水主要針對(duì)像廚房、衛(wèi)生間等易積水的空間。
5、滿足經(jīng)濟(jì)要求
為降低成本，應(yīng)考慮就地取材和提高裝配化程度等問題。
四、什么樣的戶型比較好
1、朝向
各居室南北朝向、臥室和客廳至少有一間朝南的，通風(fēng)較好。
2、布局分明
如會(huì)客、起居用餐等與休息、學(xué)習(xí)區(qū)域分開的,比較合理。
3、衛(wèi)生間大小要合適
衛(wèi)生間寬在1.5-2.1m合適,長在1.2-1.8m合適，門不宜對(duì)著大門、臥室或者廚房門。
4、廚房應(yīng)有***光與通風(fēng)
以面向西北合適，利于身心健康。
小編總結(jié)：有關(guān)房屋凈高標(biāo)準(zhǔn)是多少，層高與凈高有哪些區(qū)別，樓層構(gòu)造有哪些要求以及房地產(chǎn)開發(fā)有哪些步驟的知識(shí)，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。
標(biāo)簽： #凈高
