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前段時間有些客戶一直在問：杭州有哪些建材市場性價比高值得一逛的商場？
因?yàn)楹贾莸赜虮容^廣，大家肯定就近選擇商場來逛，那么今天就來總結(jié)一下，杭州目前有比較值得逛得建材市場。
以下建材市場主要是針對家裝的，購買主材類：整體廚房、整體衣柜、地板、瓷磚、衛(wèi)浴類、房門、樓梯、護(hù)墻板、集成吊頂、玻璃鏡子、開關(guān)插座面板、墻紙、硬包軟包等。
杭州建材市場位置分布圖
▲圖中是杭州的城區(qū)圖，建材市場主要分布在城西板塊，和城東板塊、濱江區(qū)。1.新時代家具生活廣場 （在城西城北區(qū)）
推薦：★★★★
購物環(huán)境：★★★★★
購物劃分：★★★★★
服務(wù)：★★★★☆
停車：★★★★★
消費(fèi)：高端
領(lǐng)域：建材家具一體化
地址：杭州市西湖區(qū)古墩路808號
優(yōu)點(diǎn) ①新時代廣場可以說是五星級的建材市場，成立于2005年，市場成熟穩(wěn)定。
②商場每年都會收取商戶質(zhì)保金，也是對每個客戶的一個保障。 ③商家的服務(wù)到位。比如選購磚，商家都會負(fù)責(zé)去現(xiàn)場量尺寸，出施工圖紙和效果圖。?缺點(diǎn) ①整體價位偏高，屬于高端消費(fèi)群體，適用人群不廣。?
佳好佳（在城東區(qū)）
推薦：★★★☆購物環(huán)境：★★★☆
購物劃分：★★★☆
服務(wù)：★★★★☆
停車：★★★☆
消費(fèi)：高端、中端、低端
領(lǐng)域：建材市場?
地址：杭州市江干區(qū)秋濤北路118號
優(yōu)點(diǎn) ①至今成立二十多年，可以說是杭州成立最早的一個建材市場。 ②商場中的品牌種類多，國產(chǎn)品牌居多，可以實(shí)現(xiàn)一站式購物。 ③預(yù)算可控，市場內(nèi)的價位多層次多選擇，貨比三家不吃虧。?缺點(diǎn) ①商場環(huán)境較老舊。我們買建材主要還是看產(chǎn)品好壞，環(huán)境不是主要的關(guān)注點(diǎn)啦~對不對？
第六空間國際建材?（在濱江區(qū)）
推薦：★★★☆☆
購物環(huán)境：★★★★★
購物劃分：★★★☆☆
服務(wù)：★★★★☆
停車：★★★★★
消費(fèi)：中高端
領(lǐng)域：建材家具一體化，每幢涉及的領(lǐng)域不同
地址：杭州市濱江區(qū)江南大道江南大道1090號
優(yōu)點(diǎn) ①一個年輕時尚的建材市場，在濱江是非常有影響力的建材市場。?②商品性價比很高，商家服務(wù)全面。?
③購物區(qū)劃分明確，整個市場是以幢為單位的，一個市場就可以把家中所需選購好。?
缺點(diǎn) ①選購不同種類的建材需要換另一個單元，比如說這一幢是主材，另一幢是家具，稍微有些折騰。?
②附近就餐的較少。 月星家居?（在城西城北區(qū)）推薦：★★★☆☆?
購物環(huán)境：★★★☆☆?
購物劃分：★★★☆☆?
服務(wù)：★★★☆☆?
停車：★★☆☆☆?
消費(fèi)：中端?
領(lǐng)域：建材家具一體化?
地址：杭州市拱墅區(qū)祥符街道莫干山路1165號(汽車北站對面)
優(yōu)點(diǎn) ①商場對商戶來說房租比較實(shí)惠，對顧客來說產(chǎn)品價性比就會高一點(diǎn)。
②創(chuàng)業(yè)人在這里開店居多，產(chǎn)品主要靠口碑，大家可以擦亮眼睛淘到寶貝哦~?缺點(diǎn) ①人員服務(wù)可能沒有一些品牌專賣店周到。?
②整個商場的商品定位不是很明確，產(chǎn)品的分布有些混亂，所以在逛商場的時候是需要有一點(diǎn)耐心的哦~
恒大建材家具?（在九堡）推薦：★★★☆☆?
購物環(huán)境：★★★☆☆?
購物劃分：★★★☆☆?
服務(wù)：★★★☆☆?
停車：★★☆☆☆?
消費(fèi)：中端?
領(lǐng)域：硬裝建材?
地址：浙江省杭州市江干區(qū)德勝東路2888號
優(yōu)點(diǎn)： ①商場占地面積非常大，想要完整的逛一圈需要幾天時間呢~?
②產(chǎn)品覆蓋面廣，整個商場涉及到硬裝的全部材料，選擇自己裝修的小伙伴可以來這里選購裝修材料，從電線、乳膠，到地磚墻磚一應(yīng)俱全。?
③交通也是很便利，附近有地鐵站和公交站。?
缺點(diǎn) ：①停車比較擁擠，自駕的朋友可以提早一點(diǎn)出發(fā)哦~
Tips：
還有一些規(guī)模稍小一點(diǎn)的建材市場，也是值得推薦的?
①溫州村（在新時代對面），出租房或是簡裝房可以在這里選購主材，整體價位比較好控制，但是需要提醒大家就是，這里的商戶是不出圖紙的和不提供現(xiàn)場量尺寸的。在購買之前一定要和店主溝通好哦~?
②杭州陶瓷城（在城南區(qū)），簡稱杭陶，主要是瓷磚的圣地，里面還有些酒店用的餐具等，對陶制品有興趣的朋友一定要來逛?逛，旁邊有個旅游圣地“八卦田”。
③億豐建材城（在良渚），也是主要是瓷磚類，但是和其他幾個商場相比，位置較遠(yuǎn)，自駕出行比較方便哦，人氣不夠好。以上內(nèi)容僅供參考！
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除甲醛十大品牌：乾祥環(huán)保
山東乾祥環(huán)?？萍脊煞萦邢薰炯邪l(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體，肩負(fù)著“讓我們生存的空間遠(yuǎn)離污染”的使命，懷揣著“追隨自然、回歸自然”的企業(yè)夢想，秉承著“關(guān)愛生命”的企業(yè)文化和“追求健康、追求品質(zhì)”的生活主張，詮釋著乾祥環(huán)保為打造人類健康環(huán)境而進(jìn)取不息的中國室內(nèi)凈化業(yè)發(fā)展精神!
除甲醛十大品牌：奧因
奧因公司總部位于廣州黃埔區(qū)，是國內(nèi)率先引進(jìn)日本光觸媒凈化技術(shù)并實(shí)現(xiàn)自主研發(fā)、生產(chǎn)的環(huán)保高新技術(shù)企業(yè)，擁有完全的知識產(chǎn)權(quán)，專注于改善室內(nèi)環(huán)境、營造綠色健康空間，一直致力于空氣凈化領(lǐng)域產(chǎn)品和應(yīng)用技術(shù)的開發(fā)與推廣，為社會大眾提供空氣凈化產(chǎn)品和室內(nèi)環(huán)境整體解決方案。
美樂樂家具網(wǎng)的體驗(yàn)館網(wǎng)絡(luò)
意大利品牌NOVELLO堅(jiān)守了持續(xù)不斷的成長之路，見證了設(shè)計(jì)質(zhì)量的提高，以及先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用。他從意大利市場到國際市場，產(chǎn)品系列由高度專業(yè)的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)不斷更新，無論您有何種需求，都可以從中選擇。
Mobilcrab是一家意大利公司，三十多年來一直專注于設(shè)計(jì)和生產(chǎn)浴室家具。Mobilcrab以產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和質(zhì)量從市場上脫穎而出，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷國外。
品牌以優(yōu)雅簡約的風(fēng)格而出名，他們不斷追求創(chuàng)新的實(shí)用解決方案、材料和顏色，或者是MOBILCRAB標(biāo)志性的精致細(xì)節(jié)——推動公司不斷壙大品牌類別，滿足現(xiàn)代生活方式的各式需求。
杭州金茂多重頑疾纏身 涉嫌欺詐遭***
截止2014年12月，美樂樂體驗(yàn)館數(shù)量已達(dá)到數(shù)百家，覆蓋國內(nèi)大部分城市。 省城市體驗(yàn)館名稱黑龍江哈爾濱哈爾濱道外區(qū)體驗(yàn)館黑龍江哈爾濱哈爾濱江北區(qū)體驗(yàn)館黑龍江哈爾濱哈爾濱道里區(qū)體驗(yàn)館吉林長春長春二道區(qū)體驗(yàn)館吉林長春長春高新區(qū)體驗(yàn)館吉林長春長春綠園區(qū)體驗(yàn)館吉林吉林吉林昌邑區(qū)體驗(yàn)館遼寧大連大連西崗區(qū)體驗(yàn)館遼寧大連大連金州開發(fā)區(qū)體驗(yàn)館遼寧沈陽沈陽鐵西區(qū)體驗(yàn)館遼寧沈陽沈陽渾南新區(qū)體驗(yàn)館遼寧沈陽沈陽大東區(qū)體驗(yàn)館遼寧沈陽沈陽于洪區(qū)體驗(yàn)館遼寧錦州錦州太和區(qū)體驗(yàn)館遼寧鞍山鞍山立山區(qū)體驗(yàn)館遼寧營口營口鮁魚圈區(qū)體驗(yàn)館遼寧撫順撫順順城區(qū)體驗(yàn)館遼寧鐵嶺鐵嶺新城區(qū)體驗(yàn)館遼寧盤錦盤錦興隆臺區(qū)體驗(yàn)館北京北京北京十里河體驗(yàn)館北京北京北京天通苑體驗(yàn)館北京北京北京朝陽路體驗(yàn)館北京北京北京豐臺區(qū)體驗(yàn)館北京北京北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)體驗(yàn)館北京北京北京海淀區(qū)體驗(yàn)館北京北京北京蘋果園體驗(yàn)館北京北京北京大興區(qū)體驗(yàn)館北京北京北京通州區(qū)體驗(yàn)館北京北京北京順義區(qū)體驗(yàn)館北京北京北京昌平區(qū)體驗(yàn)館北京北京北京房山區(qū)樣板間天津天津天津塘沽區(qū)體驗(yàn)館天津天津天津紅橋區(qū)體驗(yàn)館天津天津天津東麗區(qū)樣板間天津天津天津西青區(qū)體驗(yàn)館天津天津天津武清區(qū)體驗(yàn)館河南鄭州鄭州鄭東新區(qū)體驗(yàn)館河南鄭州鄭州金水區(qū)體驗(yàn)館河南平頂山平頂山新城區(qū)體驗(yàn)館河南洛陽洛陽洛龍區(qū)體驗(yàn)館河南安陽安陽北關(guān)區(qū)體驗(yàn)館山東濟(jì)南濟(jì)南天橋區(qū)體驗(yàn)館山東濟(jì)南濟(jì)南歷下區(qū)體驗(yàn)館山東青島青島市北區(qū)體驗(yàn)館山東濰坊濰坊高新區(qū)體驗(yàn)館山東威海威海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)體驗(yàn)館江蘇徐州徐州新城區(qū)體驗(yàn)館山東海爾海爾美樂樂山東煙臺煙臺芝罘區(qū)體驗(yàn)館山東淄博淄博高新區(qū)體驗(yàn)館山東日照日照東港區(qū)體驗(yàn)館山東濱州濱州濱城區(qū)體驗(yàn)館山東棗莊棗莊高新區(qū)體驗(yàn)館河南商丘商丘睢陽區(qū)體驗(yàn)館浙江杭州杭州西湖區(qū)體驗(yàn)館浙江杭州杭州下城區(qū)體驗(yàn)館浙江杭州杭州蕭山區(qū)體驗(yàn)館浙江杭州杭州濱江區(qū)體驗(yàn)館浙江寧波寧波鄞州區(qū)體驗(yàn)館浙江浙江慈溪體驗(yàn)館浙江寧波寧波海曙區(qū)體驗(yàn)館浙江義烏義烏體驗(yàn)館浙江麗水麗水蓮都區(qū)體驗(yàn)館浙江余姚余姚體驗(yàn)館浙江湖州湖州吳興區(qū)體驗(yàn)館浙江舟山舟山定海區(qū)體驗(yàn)館浙江紹興紹興體驗(yàn)館浙江金華金華婺城區(qū)體驗(yàn)館浙江臺州臺州椒江區(qū)體驗(yàn)館浙江衢州衢州柯城區(qū)體驗(yàn)館浙江嘉興嘉興南湖區(qū)體驗(yàn)館浙江諸暨諸暨體驗(yàn)館浙江桐鄉(xiāng)桐鄉(xiāng)體驗(yàn)館浙江上虞上虞體驗(yàn)館浙江富陽富陽體驗(yàn)館浙江臨安臨安體驗(yàn)館浙江桐廬桐廬體驗(yàn)館上海上海上海閔行區(qū)體驗(yàn)館上海上海上海浦東新區(qū)體驗(yàn)館上海上海上海嘉定區(qū)體驗(yàn)館上海上海上海浦東新區(qū)周浦體驗(yàn)館上海上海上海松江區(qū)體驗(yàn)館上海上海上海寶山區(qū)體驗(yàn)館上海上海上海奉賢區(qū)體驗(yàn)館上海上海上海青浦區(qū)體驗(yàn)館上海上海上海閘北區(qū)體驗(yàn)館上海上海上海金山區(qū)體驗(yàn)館上海上海上海普陀區(qū)體驗(yàn)館江蘇南京南京建鄴區(qū)體驗(yàn)館江蘇南京南京江寧區(qū)體驗(yàn)館江蘇南京南京江寧區(qū)秣陵街道樣板間江蘇南京南京浦口區(qū)體驗(yàn)館江蘇常州常州新北區(qū)體驗(yàn)館江蘇常州常州武進(jìn)區(qū)體驗(yàn)館江蘇蘇州蘇州相城區(qū)體驗(yàn)館江蘇連云港連云港新浦區(qū)體驗(yàn)館江蘇宿遷宿遷宿城區(qū)體驗(yàn)館江蘇宜興宜興體驗(yàn)館江蘇靖江靖江體驗(yàn)館江蘇常熟常熟體驗(yàn)館江蘇無錫無錫錫山區(qū)體驗(yàn)館江蘇無錫無錫濱湖區(qū)體驗(yàn)館江蘇昆山昆山體驗(yàn)館江蘇泰興泰興嘉福國際城體驗(yàn)館江蘇淮安淮安清河區(qū)體驗(yàn)館江蘇鎮(zhèn)江鎮(zhèn)江京口區(qū)體驗(yàn)館江蘇泰州泰州海陵區(qū)體驗(yàn)館江蘇鹽城鹽城鹽都區(qū)體驗(yàn)館江蘇揚(yáng)州揚(yáng)州廣陵區(qū)體驗(yàn)館江蘇揚(yáng)州揚(yáng)州邗江區(qū)體驗(yàn)館江蘇江陰江陰體驗(yàn)館江蘇太倉太倉體驗(yàn)館廣東廣州廣州海珠區(qū)體驗(yàn)館廣東廣州廣州定制建材館廣東廣州廣州白云區(qū)體驗(yàn)館廣東廣州廣州番禺區(qū)體驗(yàn)館廣東東莞東莞寮步體驗(yàn)館廣東江門江門蓬江區(qū)體驗(yàn)館廣東深圳深圳寶安區(qū)體驗(yàn)館廣東深圳深圳龍華新區(qū)體驗(yàn)館廣東珠海珠海香洲區(qū)體驗(yàn)館廣東佛山佛山禪城區(qū)體驗(yàn)館廣東中山中山西區(qū)體驗(yàn)館廣東汕頭汕頭龍湖區(qū)體驗(yàn)館廣東惠州惠州新瀝路體驗(yàn)館海南海口?？谛阌^(qū)體驗(yàn)館海南?？诤？诃偵絽^(qū)體驗(yàn)館廣東湛江湛江赤坎區(qū)體驗(yàn)館福建福州福州倉山區(qū)體驗(yàn)館福建福州福州鼓樓區(qū)體驗(yàn)館福建莆田莆田城廂區(qū)體驗(yàn)館浙江溫州溫州鹿城區(qū)體驗(yàn)館福建廈門廈門思明區(qū)體驗(yàn)館福建廈門廈門集美區(qū)體驗(yàn)館福建泉州泉州豐澤區(qū)體驗(yàn)館江西南昌南昌紅谷灘區(qū)體驗(yàn)館江西南昌南昌昌南新城體驗(yàn)館江西九江九江開發(fā)區(qū)體驗(yàn)館福建漳州漳州薌城區(qū)體驗(yàn)館福建龍巖龍巖體驗(yàn)館湖南長沙長沙雨花區(qū)體驗(yàn)館湖南長沙長沙雨花區(qū)恒大城樣板間湖南長沙長沙岳麓區(qū)體驗(yàn)館湖南長沙長沙長沙縣體驗(yàn)館湖北宜昌宜昌西陵區(qū)體驗(yàn)館湖南常德常德武陵區(qū)體驗(yàn)館湖南湘潭湘潭岳塘區(qū)體驗(yàn)館湖北武漢武漢江岸區(qū)體驗(yàn)館湖北武漢武漢武昌區(qū)體驗(yàn)館湖北武漢武漢黃陂區(qū)體驗(yàn)館湖北武漢武漢漢陽區(qū)體驗(yàn)館湖北湖北鄂州鄂城區(qū)體驗(yàn)館湖南衡陽衡陽蒸湘區(qū)體驗(yàn)館湖南益陽益陽赫山區(qū)體驗(yàn)館安徽合肥合肥濱湖新區(qū)體驗(yàn)館安徽合肥合肥瑤海區(qū)體驗(yàn)館安徽合肥合肥蜀山區(qū)體驗(yàn)館安徽蕪湖蕪湖鏡湖區(qū)體驗(yàn)館安徽淮南淮南田家庵區(qū)體驗(yàn)館安徽阜陽阜陽潁州區(qū)體驗(yàn)館安徽蚌埠蚌埠蚌山區(qū)體驗(yàn)館湖北孝感孝感長征路體驗(yàn)館陜西西安西安雁塔區(qū)體驗(yàn)館陜西西安西安長安區(qū)體驗(yàn)館陜西西安西安未央?yún)^(qū)體驗(yàn)館陜西西安西安高新區(qū)體驗(yàn)館陜西西安西安灞橋區(qū)體驗(yàn)館陜西咸陽咸陽渭城區(qū)體驗(yàn)館新疆******高新區(qū)體驗(yàn)館甘肅蘭州蘭州城關(guān)區(qū)體驗(yàn)館青海西寧西寧城北區(qū)體驗(yàn)館寧夏銀川銀川金鳳區(qū)體驗(yàn)館陜西渭南渭南臨渭區(qū)體驗(yàn)館陜西寶雞寶雞渭濱區(qū)體驗(yàn)館河北唐山唐山路北區(qū)體驗(yàn)館河北石家莊石家莊裕華區(qū)體驗(yàn)館河北石家莊石家莊新華區(qū)體驗(yàn)館河北保定保定北市區(qū)體驗(yàn)館河北廊坊廊坊廣陽區(qū)體驗(yàn)館河北滄州滄州運(yùn)河區(qū)體驗(yàn)館河北邢臺邢臺橋東區(qū)體驗(yàn)館河北秦皇島秦皇島海港區(qū)體驗(yàn)館內(nèi)蒙古呼和浩特呼和浩特賽罕區(qū)體驗(yàn)館內(nèi)蒙古包頭包頭青山區(qū)體驗(yàn)館山西運(yùn)城運(yùn)城空港開發(fā)區(qū)體驗(yàn)館河南許昌許昌魏都區(qū)體驗(yàn)館山西太原太原萬柏林區(qū)體驗(yàn)館山西太原太原小店區(qū)體驗(yàn)館山西晉中晉中榆次區(qū)體驗(yàn)館山西大同大同城區(qū)體驗(yàn)館山西長治長治城區(qū)體驗(yàn)館河北承德承德雙橋區(qū)體驗(yàn)館河北張家口張家口高新區(qū)體驗(yàn)館四川成都成都武侯區(qū)體驗(yàn)館四川成都成都錦江區(qū)體驗(yàn)館四川成都成都城北體驗(yàn)館四川成都美樂樂家具廣場重慶重慶重慶北部新區(qū)體驗(yàn)館重慶重慶重慶南岸區(qū)體驗(yàn)館重慶重慶重慶巴南區(qū)體驗(yàn)館重慶重慶重慶巴南區(qū)恒大城樣板間重慶重慶重慶大渡口區(qū)體驗(yàn)館重慶重慶重慶永川區(qū)體驗(yàn)館重慶重慶重慶沙坪壩區(qū)體驗(yàn)館貴州貴陽貴陽金陽區(qū)體驗(yàn)館貴州貴陽貴陽南明區(qū)樣板間云南昆明昆明大商匯體驗(yàn)館云南昆明昆明北市區(qū)濱江俊園樣板間廣西南寧南寧江南區(qū)體驗(yàn)館四川綿陽綿陽涪城區(qū)體驗(yàn)館貴州遵義遵義遵南大道體驗(yàn)館四川南充南充嘉陵區(qū)體驗(yàn)館四川德陽德陽旌陽區(qū)體驗(yàn)館廣西柳州柳州魚峰區(qū)體驗(yàn)館四川資陽資陽雁江區(qū)體驗(yàn)館四川樂山樂山市中區(qū)體驗(yàn)館四川瀘州瀘州龍馬潭區(qū)體驗(yàn)館四川眉山眉山東坡區(qū)體驗(yàn)館四川遂寧遂寧市船山區(qū)體驗(yàn)館四川宜賓宜賓翠屏區(qū)體驗(yàn)館四川達(dá)州達(dá)州通川區(qū)體驗(yàn)館廣西欽州欽州體驗(yàn)館廣西桂林桂林體驗(yàn)館
全屋定制品牌有哪些？哪個好？
1月28日，杭州金茂MALL，一場談判正在進(jìn)行。談判的一方是浙江金茂商業(yè)管理有限公司（下稱金茂商業(yè)）總經(jīng)理陳曉（微博）東，另一方為10余位商鋪業(yè)主。因?yàn)闆]有兌現(xiàn)承諾中的商鋪返租租金，業(yè)主們已經(jīng)多次來訪，討要租金。但2個小時的唇槍舌劍后，談判無疾而終。
杭州金茂多重頑疾纏身 涉嫌欺詐遭***
據(jù)一位業(yè)主介紹，這樣的場景幾乎每天都在上演?！敖鹈岢龅摹饨鹧舆t三年再付’的方案實(shí)際上就是在打白條，我們不可能答應(yīng)”。而在多番談判無果后，業(yè)主們已決定走法律途徑，將金茂告上法庭。
押寶商業(yè)地產(chǎn)
杭城東部九堡商圈，一個占地40萬方的 家具 市場頗為引人注目，但華麗外表下，整個市場卻鮮有人至，生意十分冷清。這就是浙江金茂實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱金茂實(shí)業(yè)）曾經(jīng)力求打造的華東第一家居航母——金茂MALL，一個號稱投資20億、總開發(fā)規(guī)模達(dá)60萬平方米的商業(yè)綜合體，但自2011年一期項(xiàng)目建成開業(yè)以來，至今一直未能完成招商。
“這個項(xiàng)目的失敗，首先定位就有問題?！?一位不愿透露姓名的地產(chǎn)人士對21世紀(jì)網(wǎng)表示。在其看來，九堡商圈的商業(yè)項(xiàng)目早已過剩。2006年，杭州市***提出了“1500億決戰(zhàn)東部”戰(zhàn)略之后，作為“東城”核心區(qū)塊的九堡就成了地產(chǎn)商眼中的香餑餑，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一度井噴。
“專業(yè)市場大大小小的有30多家，僅家居市場就有4、5個。但是杭州的家居市場早就飽和了。金茂實(shí)業(yè)還要上這么大體量的市場，前期顯然缺乏足夠的論證?！鄙鲜龅禺a(chǎn)人士表示。
一個例證是，離金茂MALL500米遠(yuǎn)還有一個恒大建材市場，投資8億，面積為28萬方，2007年開業(yè)至今，生意也一直不景氣。據(jù)了解，為了引入恒大這個項(xiàng)目，杭州市***在批文中（府辦簡復(fù)第B20061421號）曾明確指出今后江干區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)不再興建新的陶瓷品和建材市場。
“（這個區(qū)域）養(yǎng)活一個家居市場都困難，何況現(xiàn)在一上就是4、5個?！痹撊耸恐赋觯敖鹈m然是做房地產(chǎn)起家的，但是并沒有運(yùn)營過商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，步子邁的太大。”
根據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)獲得的一份工商資料顯示：金茂實(shí)業(yè)成立于2007年，注冊資金一億元，出資方為劉巧銘、陳文武、鄭光善、陳曉東。金茂MALL是其第一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
但對這個觀點(diǎn)，陳曉東并不認(rèn)同。
“這個項(xiàng)目前期是經(jīng)過了充分的論證，只不過趕上了不好的經(jīng)濟(jì)形勢?！标悤詵|解釋道。按照金茂實(shí)業(yè)的預(yù)先設(shè)想，一期40萬方的市場，投資在15億 左右 ，對外出售40%的商鋪，可以回籠資金10個億，租金收入保守估計(jì)每年在2個億左右，刨除每年各2000萬的運(yùn)營費(fèi)用和土地租金，3年就可收回投資。
但令陳曉東沒有想到的是，市場建好后，招商工作卻并不順利?！暗谝荒暾麄€市場的商鋪出租率在40%左右，主要集中在市場的一層。現(xiàn)在你看到的已經(jīng)是出租率最高的時候了?！睒I(yè)主陳靜（化名）告訴21世紀(jì)網(wǎng)，業(yè)主們認(rèn)為金茂并不具備運(yùn)營能力。
對這一質(zhì)疑陳曉東則表示，該區(qū)塊的配套一直沒有跟上以及低迷的經(jīng)濟(jì)和行業(yè)形勢，才是招商不利的主因?！熬疟み@兩年發(fā)展的太慢，比如市場前面這條高架，早在兩年前就應(yīng)該建好了，但它現(xiàn)在才開始建?！?/p>
事實(shí)上，金茂MALL的窘境也是現(xiàn)今家居市場現(xiàn)狀的一個真實(shí)寫照。據(jù)了解，2012年以來，家居行業(yè)持續(xù)低迷，外資巨頭家得寶、百安居相繼敗走中國，本土龍頭東方家園、居然之家等也相繼陷入經(jīng)營困局。
多重頑疾纏身
不過，即便陳曉東百般解釋，但如今金茂MALL項(xiàng)目深陷危局已是不爭的事實(shí)。資金鏈斷裂、業(yè)主討租、商戶退鋪是金茂必須要解決的三大頑疾。由于招商不利，預(yù)想中的每年2億租金已經(jīng)打了水漂，而過高的商鋪出租率加上低迷行業(yè)形勢，又加大了市場的運(yùn)營難度。
21世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查當(dāng)日，整個市場異常冷清，一個小時內(nèi)只有幾個客人光顧。生意蕭條也讓商戶萌生了退意?！耙?yàn)樯馓?，商戶的意見也很大，有的拒不交租，有的則要求退租，撤出這個市場?！?業(yè)主于守剛（化名）對21世紀(jì)網(wǎng)表示。
而為了挽留商戶，金茂方面不得已推出了3年免租的政策。這就意味著金茂之前制定的“以租養(yǎng)市”的盈利***完全落空，直接影響到了金茂的現(xiàn)金流，也導(dǎo)致了金茂不能履行當(dāng)初和業(yè)主簽署的商鋪返租合同。
據(jù)于守剛提供的合同顯示：前兩年固定收益為7%、8%，第三年至第六年保底收益6%，第六年可以申請退鋪，若不退鋪，第七年至第19年，收益部分開發(fā)商和認(rèn)購方按1∶9分成。
按照承諾，業(yè)主6年內(nèi)投資收益為70%，如果六年期滿后退鋪還可以拿到50%的收益，她所簽訂的合同回報更為誘人?！拔覀?9年買的前三年都是8%，第四年是11%，第五年是15%，第六年是20%。第四、五、六年末兩個月可以申請退鋪?！?/p>
“很多人就是看中這樣的高收益才決定投資的?！标愳o表示，“她手上的兩個鋪位是父母為她準(zhǔn)備的嫁妝，一共花了近200萬，不成想，被套進(jìn)去了?！睋?jù)了解，像陳靜這樣被套住的業(yè)主一共有2300戶。“2010年、2011年都按時返租了，可現(xiàn)在卻出了問題，2012年上半年的租金現(xiàn)在都還沒有返?！?陳靜表示。
為了討回租金，陳靜和眾多業(yè)主已經(jīng)多次找金茂和陳曉東進(jìn)行交涉，但結(jié)果并不理想?！瓣愐恢币再Y金鏈緊張為由做搪瓷，拖欠租金，只是給了一部分人滯納金?，F(xiàn)在他連滯納金也不愿意付了?！?/p>
對這一說法，陳曉東坦言，“金茂的資金鏈的確有些緊張，整個項(xiàng)目我們都是自有資金開發(fā)，沒有銀行貸款，市場建設(shè)已經(jīng)投入了15個億，加上兩年返租的1.8個億，以及在銀行里做保證金的1個多億，金茂現(xiàn)在真的很困難?！?/p>
談判陷僵局
但對陳的這一回應(yīng)，業(yè)主們并不買賬。
“當(dāng)初只是賣了40%的鋪位，還有60%在手里，為什么不出售這些鋪位以換取資金？”一位業(yè)主如此建議道。但陳曉東對此建議則完全排斥，“這60%的鋪位我肯定不會賣掉，40%的我已經(jīng)賣后悔了，要是當(dāng)時不賣就沒有這筆返租的支出，即使現(xiàn)在市場不好，撐個兩三年起碼還是可以的，我們經(jīng)營房地產(chǎn)多年，積蓄總還是有點(diǎn)的，我巴不得把這些鋪位都買回來呢！”
根據(jù)陳的這一表態(tài)，業(yè)主們一致認(rèn)為，金茂的資金鏈并未斷裂，只是賴著錢不給。為了討回租金，業(yè)主們每天都去陳曉東的辦公室追債，而陳也不回避，每次都是笑臉相迎，并許下還款日期，但事后這些承諾大都沒有兌現(xiàn)。
一位業(yè)主已拿到了十幾張承諾函，但租金卻是一分都沒拿到。她告訴21世紀(jì)網(wǎng)，“金茂的做法讓她感到很失望，不僅不夠誠信，每次都許下承諾給錢，但是到了日子卻又賴賬；而且對待業(yè)主并不一視同仁，鬧得兇的就有錢拿，老實(shí)的反而拿不到錢。”
在此期間，金茂也提出了解決的方案：給金茂三年時間，返租的錢延后三年再付，在這期間可以支付返租資金的利息。對于這個方案，業(yè)主質(zhì)疑金茂是在打白條?！?年以后，誰能保證市場會好起來，而且那時候周邊的幾個家居市場也都起來了，競爭更加激烈?！贝蠖鄶?shù)業(yè)主們要求金茂履行合約，一部分業(yè)主則要求退鋪。而金茂一直咬住“三年延付”的方案不松口。
雙方各不退讓，談判一時陷入僵局。
據(jù)了解，在多番談判無果后，業(yè)主們已失去耐心，開始尋找法律途徑來進(jìn)行***。對于業(yè)主們的這一做法，陳曉東表示，如果***立案，金茂一定會破產(chǎn)，他懇請業(yè)主們放金茂一馬。
但據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查了解，金茂仍然有騰挪的空間。在投資了杭州金茂MALL項(xiàng)目之后，金茂實(shí)業(yè)還先后投資了樂清金茂商務(wù)廣場和大連金茂世紀(jì)廣場等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目現(xiàn)正處在回報階段，可以為金茂的杭州項(xiàng)目輸血。
其中，樂清金茂商務(wù)廣場A、C兩幢樓盤在1月29日剛剛拿到預(yù)售證，并將于2月2號開盤。根據(jù)溫州市房產(chǎn)管理局的資料顯示，將有45686.47平方米的房源可供出售，而以其公布的14000元/平方米的價格來計(jì)算，全部售出后將可回籠資金6.4億元。
被隱藏的亂象
據(jù)于守剛介紹，業(yè)主們決定尋求法律途徑還有一個原因?！半S著事態(tài)的進(jìn)展，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)這個金茂MALL項(xiàng)目實(shí)際上的風(fēng)險遠(yuǎn)超過了他們的想象，一些原本被隱藏的亂象甚至違法行為被一一揭開。”
首先在于“售后返租”的營銷方式。據(jù)了解，這種營銷方式在2001年9月就已被頒布的《商品房銷售管理辦法》叫停。
而現(xiàn)在的金茂操作的“售后返租”模式不是以往通過房地產(chǎn)開發(fā)商來運(yùn)作，而是以重新注冊的一家商業(yè)運(yùn)營公司（金茂商業(yè)）和購房人簽定租賃合同，并許諾高額租金回報。
即甲方“開發(fā)商”（金茂實(shí)業(yè)）賣給乙方“投資人”（購房人，業(yè)主） ，甲乙雙方共同找到丙方“運(yùn)營商”（金茂商業(yè)），由丙方代為經(jīng)營，回報出自丙方，如此操作，使開發(fā)商合理規(guī)避了國家相關(guān)法律、法規(guī)對物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份分割，通過出售其份額的處置權(quán)進(jìn)行高息集資的禁令。
在雙方簽署合同后，金茂實(shí)業(yè)只開具了收據(jù)并沒開具***，涉嫌偷稅漏稅?！霸诖饲暗恼勁兄?，金茂曾同意對財務(wù)進(jìn)行審計(jì)，但后來又不同意審計(jì)了，可能就是跟此有關(guān)?！庇谑貏偙硎尽?/p>
此外，金茂MALL還在沒有市場證的情況下，已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營一年，直到去年12月才取得市場證和消防證。而根據(jù)國家規(guī)定，沒有市場證和消防證，商家是不能開業(yè)的。
在眾多***業(yè)主中，還有一些業(yè)主正在***金茂實(shí)業(yè)“涉嫌欺詐銷售”?！拔沂?012年7月簽的合同，金茂實(shí)業(yè)在明知已經(jīng)付不出租金之后還跟我簽所謂的‘售后返租’合同，完全就是在欺詐?！痹谡勁鞋F(xiàn)場一位業(yè)主憤怒的表示。而在這方面，金茂早有前科。2008年，陳曉東和劉巧銘旗下的公司就因虛報年檢材料而被樂清市工商局處罰。
朋友們，請問上海有多少的建材市場
在全屋定制市場中，眾多品牌各具特色，如歐派、紅星美凱龍、好萊客、尚品宅配等。其中，歐派以其高品質(zhì)、設(shè)計(jì)感強(qiáng)和服務(wù)好而受到消費(fèi)者的青睞，其產(chǎn)品線覆蓋了廚房、衛(wèi)生間、書房、臥室等各個空間，可以滿足消費(fèi)者全屋定制的需求。紅星美凱龍則以其豐富的品牌和產(chǎn)品種類，以及便捷的一站式購物體驗(yàn)贏得了市場。好萊客則以其時尚的設(shè)計(jì)和優(yōu)質(zhì)的材料，為消費(fèi)者打造舒適、美觀的居住環(huán)境。尚品宅配則以其精致的工藝和個性化的設(shè)計(jì)，滿足了消費(fèi)者對高品質(zhì)生活的追求。
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在價格方面，全屋定制的費(fèi)用會受到材料、設(shè)計(jì)、工藝等多種因素的影響。一般來說，歐派的全屋定制價格在500-1500元/平方米，紅星美凱龍的全屋定制價格在400-1200元/平方米，好萊客的全屋定制價格在600-1600元/平方米，尚品宅配的全屋定制價格在800-2000元/平方米。
在選擇全屋定制品牌時，消費(fèi)者不僅要考慮價格，還要考慮品牌的口碑、產(chǎn)品的質(zhì)量和設(shè)計(jì)、售后服務(wù)等因素。如果預(yù)算充足，對設(shè)計(jì)和質(zhì)量有較高要求，可以選擇歐派或尚品宅配；如果預(yù)算有限，更看重性價比，可以選擇紅星美凱龍或好萊客。無論選擇哪個品牌，都要確保其產(chǎn)品能滿足自己的需求，同時也要注意與品牌的溝通，確保定制的產(chǎn)品能符合自己的期望。
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