1. 精裝修驗房注意事項
2. 精裝修房驗房細節(jié)，精裝房驗房注意事項
3. 精裝修驗房注意事項有哪些
4. 精裝房驗房注意事項 結合專業(yè)驗房師的經驗（干貨區(qū)）
5. 精裝房驗房注意事項及細節(jié)有哪些
6. 精裝修房收房注意事項

1、室內空氣質量檢測

環(huán)?，F(xiàn)在越來越成為我們注重的事項之一，所以在交房時，我們最好先確認空氣質量是否達標。開發(fā)商建設及裝修所使用的材料必須符合國家標準，有害物質不得超標。

根據(jù)國家有關規(guī)定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發(fā)商必須請權威檢測機構對新房進行室內環(huán)境檢測，并出具其檢測報告。

但是需要注意的是，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的由最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。驗收精裝房時，如果開發(fā)商無法提供有效的科學的檢測報告，可判定為房屋質量不合格，購房者可申請退房。

2、水改線路

大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管(較少樓盤會有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。

在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯的現(xiàn)象。在驗收新房時檢查一下水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

最重要的是，水管的材料必須是符合國家標準的合格材料，如果水管質量太差不僅后期容易損壞，還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進口的PPR管材都是不錯的。

3、電改線路

電改線路大部分都是被封在墻體內部的，所以驗收精裝房時，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護開關和總開關的配備情況，還可以確認一下最大耗電設備的容量。關于實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。

另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來使用出現(xiàn)問題時的維修。具體到實際驗收，購房者還要確認房屋內是否有大功率電器專用線路，開關、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關是否有效等等。

4、地面防水

驗收新房時，購房者可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為最低點。

5、房屋吊頂

房屋吊頂也屬于精裝房中的隱蔽工程，開發(fā)商通常都不會提供吊頂?shù)慕Y構圖紙，但我們可以從精裝房的側面、燈位，有中央空調的話可以從通風口看到結構。

從以上幾個可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨(國家規(guī)定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨)，木質龍骨因易變形被淘汰，相對來說輕鋼龍骨性能更穩(wěn)定，使用壽命也比較長。

6、核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。

購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗。

7、細節(jié)展現(xiàn)品質

關于精裝房，有時候一些細節(jié)問題反而更能體現(xiàn)具體的施工水平，你也可以從以下幾點考察房屋的裝修質量。

(1)墻漆：精裝房墻面應使用耐水膩子，墻漆和漆膜的涂刷應該均勻，光滑，顏色必須保持一致。

(2)墻地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現(xiàn)大的問題，開發(fā)商自測時就會進行改造，購房者驗收最重要的是檢測墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過5%即為不合格。

(3)廚衛(wèi)：試驗個房間水龍頭的開關是否靈活有效(包括廚衛(wèi)的沖水馬桶、淋浴房、面盆等)，同時還要檢查下水是否通暢，往水槽、面盆、浴缸放滿水，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水一定要經過反復多次地試驗。

(4)門窗：主要是檢查門窗開關是否通暢，門鎖合頁是否靈活有效，門窗密封性是否合格，等等。

(5)暖氣：如非冬天驗收新房，很多人會忽略這一點。其實即便沒通暖氣，購房者也可以打開暖氣閥門，檢查是否存在漏水現(xiàn)象。

(6)通風：檢查廚房煙道和衛(wèi)生間排風口是否通風順暢，廚衛(wèi)還要留意止回風閥是否有效。

(7)設施：仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，如有變動應當記錄在案。

8、保修期內多觀察

精裝房有很多項目在一次驗收之后并不能發(fā)現(xiàn)問題，所以購房者入住后、保修期內一定要多加觀察。目前國家所規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。在保修期內，如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質量問題，最好及時找開發(fā)商或物業(yè)相關人員協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。

精裝修驗房注意事項

眾所周知，買了新房還要再籌備裝修的事宜，現(xiàn)在不少業(yè)主都怕麻煩，會直接選購精裝房，省去了裝修的困擾。但是購買精裝房是需要業(yè)主們好好驗收的，那么精裝修房驗收注意事項有哪些？為了避免不必要的損失，業(yè)主們還是跟隨小編一起來學習下相關房屋驗收知識吧。

一、防盜門

首先看防盜門，精裝修房所用的防盜門是有國家標準的，在檢查防盜門時要仔細核對防盜門的品牌、型號等是否與購房合同條款中約定的一致。另外，市場上售賣的一些安全門大都是廠家自定標準，不可信。

二、室內門

然后再來檢查一下室內門，先看安裝是否牢固，檢查一下門的四周與門框的間隙是否符合安裝標準。然后反復開關幾次門，檢查門的靈活程度及鎖具的靈活程度。通常精裝房的室內門多是貼面門，但是開發(fā)商在售房時多是打著實木門的旗號售賣的，若是有條件的話可以請專業(yè)的驗房師代為檢驗。

三、窗戶三要素

檢查窗戶三要素：品牌、鎖具和密實情況。品牌和鎖具檢查都比較簡單，檢查密實情況具體可以將紙條放在窗戶的縫隙中，關緊窗戶，試一下紙條是否能抽動。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。

四、建材品牌

精裝修房所用建材會存在與開發(fā)商裝修合同的建材不一樣的情況。例如，建材清單上明明寫的是選用進口品牌的材料，但是房子實際裝修用的建材卻是國產的。業(yè)主在于裝修公司簽訂購房合同時需要在裝修條款部分將裝修所用建材品牌、型號等都寫明。

五、潔具排水

還要看看排水系統(tǒng)，這也是驗房必須要檢查的環(huán)節(jié)，主要看各個管道是否能正常出水，排水。然后要檢查潔具，主要看品牌等是否與購房合同一致，因為潔具的質量關系著日常生活質量，不能湊合。

以上就是關于精裝修房驗收注意事項有哪些的相關介紹，希望能對大家有幫助！

精裝修房驗房細節(jié)，精裝房驗房注意事項

現(xiàn)在市面上有非常多樓盤都選擇了精裝修，漸漸的購買精裝修的朋友也越來越多，精裝修不管是家居設計還是居室的裝修，驗收都是非常重要的細節(jié)，精裝修嚴防有哪些注意事項是需要我們注意的呢？精裝房驗房的攻略有哪些？有興趣的朋友就跟小編去看看有關精裝修驗房注意事項以及驗新房的攻略吧。

一、精裝修驗房注意事項-攻略

1、看備案留兩書

精裝房進去居住之前，我們應該仔細的觀察一些合同上的內容，看看它是否屬于合法的建筑，同事還應該看看開發(fā)商所提供的住宅質量保證以及使用說明書。

2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏

要檢測一個衛(wèi)生間是否合格的話，可以看看地面會不會出現(xiàn)積水的問題，因為衛(wèi)生間的地漏是出于衛(wèi)生間的地處，在裝修的時候地漏的周圍還是會留出一定的后期鋪裝地面的高度。

3、檢查房屋墻面是否有縫隙

可以使用一把小錘子對墻面和地面進行敲打，如果說在敲打的過程當中出現(xiàn)空空的聲音，那么則說明每個面層當中的墻面、地面中間有縫隙，如果聽到的聲音是發(fā)現(xiàn)沉悶的聲響，那么則說明墻面與地面的接觸良好。

二、精裝修驗房注意事項-注意事項

1、如果說在入住之前不仔細的檢測房屋的質量，就簽訂交房合同的話，等拿到鑰匙住進去以后再發(fā)現(xiàn)問題，那么就為時已晚了，在中國的法律當中有這么一條規(guī)定，如果精裝房在驗收的時候消費者沒有提出異議，那么法律就將視消費者放棄了爭議的權利。

2、不少精裝房的居住者有反應過，精裝房當中的窗戶合頁以及水管會出現(xiàn)不少的毛病，精裝房在驗收的時候一定要注意這兩處。

3、一旦發(fā)現(xiàn)問題，應該立刻向房地廠商提出，直到徹底改善之后，再簽署交房合同。

精裝修驗房注意事項有哪些

現(xiàn)在很多朋友購房都會選擇精裝房，與毛坯房不同的是，精裝修房就是經過簡單的裝修，不會呈現(xiàn)原始的狀態(tài)，很多朋友認為精裝房就不用驗房了，實際上精裝修房也是需要驗房的，很多隱蔽工程都需要檢查，避免上被坑，下面就為大家介紹精裝修房驗房細節(jié)，看看精裝房驗房的注意事項。

1、精裝房墻漆

墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

2、精裝房墻地磚

顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。

3、精裝房廚衛(wèi)

試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

4、精裝房門窗

用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

5、精裝房暖氣

對于精裝房的暖氣也需要檢查，可以查看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。

6、精裝房通風

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

關于精裝修房驗房細節(jié)，精裝房驗房注意事項相關內容就介紹到這邊，希望對大家驗房有所幫助，如果自己沒有把握，也可以請專業(yè)的驗房人員幫助驗房，以便日后更好的生活。

精裝房驗房注意事項 結合專業(yè)驗房師的經驗（干貨區(qū)）

現(xiàn)在的房子精裝修的開始越來越多了，那么精裝修驗房注意事項有哪些呢?土巴兔鄭州裝修網小編給大家整理了以下兩大部分關于注意事項及細節(jié)方面的問題，如果友友們想了解更多關于裝修知識方面內容，可以登錄土巴兔裝修網或者撥打網站全國免費客服電話4006-900-282聯(lián)系我們的客服人員哦。

Part1?精裝修驗房注意以下十四個事項

　　Part2?精裝修驗房注意九大細節(jié)

　　Part1.精裝修驗房注意以下十四個事項

一)、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

二)、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

三)、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

四)、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

五)、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

六)、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。

七)、廚衛(wèi)瓷磚：這兩個地方是瓷磚到頂?shù)模獧z查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

八)、乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

九)、驗電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。

十)、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

十一)、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

十二)、暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響暖。

十三)、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

十四)、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

Part2.裝修小貼士精裝修驗房注意九大細節(jié)

　　注意細節(jié)一、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前鄭州市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。

注意細節(jié)二、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

注意細節(jié)三、空氣檢測

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。

首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標;其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現(xiàn)行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的***進行了嚴格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在***的角度，業(yè)主是可以退房的。

注意細節(jié)四、隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。

注意細節(jié)五、吊頂

吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

注意細節(jié)六、防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

注意細節(jié)七、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。

注意細節(jié)八、保修期內多觀察

由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。

注意細節(jié)九、細節(jié)體現(xiàn)品質

除了上面一些影響居住的方面外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。

廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

暖氣：業(yè)主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。

通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

精裝房驗房注意事項及細節(jié)有哪些

一、精裝房驗房注意事項

房子精裝修后驗房注意事項有哪些呢？精裝房不同于毛坯房，驗收細節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問題，才能規(guī)避問題。今天小編結合專業(yè)驗房師的經驗，整理出精裝房驗房注意事項，希望能對大家有所幫助。

1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

5、驗收結構。發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。

8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

10、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。

13、檢查水路。普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。

14、檢查電路。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

15、空氣檢測。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。

二、毛胚房驗房注意事項

業(yè)主從房地產商那買來的房多是毛坯房，通常內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房，這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關注意事項，業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬無一失。

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。

5、驗電：

（1）檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

（2）開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

（3）開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

（4）檢查有線電視插座、寬帶插座，***去有無松動或插不進現(xiàn)象。

（5）檢查弱電插座數(shù)目。

（6）檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

（7）檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。

7、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）。

8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

13、閉存水試驗、水表空轉試驗（重要檢驗項目）。

14、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網;如若沒有窗戶，則應有通風孔，通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

15、暖氣片：

（1）暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

（2）還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響暖。

土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免費領取哦~

精裝修房收房注意事項

1、空氣檢測：精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對其質量無法把控。因此驗收精裝房的第一件事就是要確認空氣質量達標。

2、隱蔽工程：包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。

3、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

4、電路：向物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

5、吊頂：吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

6、防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

7、墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

8、墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

9、廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

10、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

11、暖氣：看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

12、核實建材型號：精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。

精裝房包含的內容

1、隱蔽工程：水、電、暖、網線、電話線、有線電視、防水;

2、基礎工程：墻面基礎、地面基礎、吊頂基礎;

3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等;

4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板;

5、個別的精裝房連家具都有，直接拎包入住。

總是會聽到有人抱怨，房子從買到裝修再到搬進去住要花上一兩年的時間。是啊，毛坯房不僅在裝修時要花費大量的人力、物力和財力，加上大多數(shù)購房者都不具備裝修方面的專業(yè)知識，因此，如今精裝修房越來越流行了。很多房地產公司開展買房送裝修活動，這使得購房者省時又省了力。但是，這并不表示房子就裝修得完美無缺了，驗房還是不得不重視的一大工程。精裝修房更應注意的是細微之處。來看看精裝修房在驗收過程中的注意事項吧。

　　一、精裝房驗收注意事項

　　1、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一

具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。(要求看原件)目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少;問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關規(guī)定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。

　　2、要求無條件看房

當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。

收房以繳納各項不應繳納的費用(公共維修基金和、產權代辦費、物業(yè)費等費用)為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設置了義務。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，至于產權代辦費，業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應該出具征收單位的委托授權書(原件)，即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用。

這時候很多開發(fā)商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，(不管漲與不漲)都要要求開發(fā)商出具《實測面積表》。如果有，記下，準備進行下一步。(此時不能交任何錢，原因上已說明)如果沒有，應讓開發(fā)商限時提供，且不能收房。

　　3、對照合同驗收房屋質量(包括要約合同內容，也就是樓書和先期開發(fā)商進行廣告宣傳書和沙盤)請仔細審察

目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下:各房型都有窗戶內伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據(jù)本條規(guī)則可要求開發(fā)商賠償!綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。

　　二、精裝修房驗房項目

1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質的使用)；

2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數(shù)量、環(huán)保指標)；

3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；

4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；

5、廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等；

6、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；

7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；

8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；

9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；

10、吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規(guī)范等；

11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；

12、其他項目驗收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準。

　　三、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：

1、收房前，業(yè)主可以收集一些關于收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。

2、業(yè)主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。

3、去物業(yè)處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

4、門窗的檢查

窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

5、水電的檢查

電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。

水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

6、瓷磚空鼓的檢查

用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。

7、裝飾材料的檢查

裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量，

8、層高的檢查

層高現(xiàn)場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數(shù)值相加即為實際層高。

9、安全隱患的檢查

安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米。

10、排水系統(tǒng)的檢查

　　四、特別提醒

1、只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免費領取哦~