1. 在濟南買二手房要交哪些稅
2. 濟南二手房過戶需要什么資料濟南二手房過戶流程及費用濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
3. 新房還是二手房，究竟是選哪一個
4. 為什么說能買現(xiàn)房別要期房?不對比不知道
5. 十年后二手房尤其是高層二手房會不會有價無市？
6. 濟南重汽彩世界的二手房購置稅怎么算

　濟南二手房交易稅費是多少，在二手房交易中，主要的稅費有以下幾種：

1、契稅。符合住宅社區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、城建稅。營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。

3、個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000 元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

4、土地出讓金。

5、交易手續(xù)費。3元/平方米×建筑面積。

6、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%。

7、營業(yè)稅。

8、工本費。80元，共有權(quán)證：20元。

根據(jù)各地區(qū)的規(guī)定不一樣，二手房交易的稅費可能也有所不一樣，具體情況，按當?shù)氐?a href="/tags-b-z.html" target="_blank" class="c8bd74342a061488 relatedlink">標準進行。

在濟南買二手房要交哪些稅

二手房是很多的人群都會考慮的，他們從各方面出發(fā)，比如說孩子讀書急需買房，自己要結(jié)婚也需要一個很好的環(huán)境，不需要裝修馬上就可以住的那種，所以他們會選擇二手房。但是二手房貸的價格往往比較貴，并且很多的二手房東他們想要出售都做不到，因為他們還處于一個不能銷售的狀態(tài)。濟南等多個城市居然推出了二手房的代駕過戶新模式，這無疑是給二手房東們帶來了一個很大的好消息。那么問題來了，這一個帶壓過后的新模式將如何影響二手房市場呢？我們就來好好的研究一下這個話題。

這一個代價過戶的新模式，也是有關(guān)部門，針對二手房交易過程中多部門分開辦理的時間長和風險高等等問題所制定出來的，它實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶抵押。這也就意味著我們剛買的房子，只要是我們想要轉(zhuǎn)手賣的話，哪怕沒有達到要求出售，現(xiàn)在也是可以進行過戶的了，對于那些手頭上的房子比較多的，而且急需用錢，人們剛好也需要購買的，那就可以甩手，這是一個很好的政策，他會從根本上的把二手房的市場改變。其實這也給很多的中介商提供了一個商機，他們會利用好這波新模式大力推銷，很有可能帶來很大的經(jīng)濟利益。

總的來說，國家在房產(chǎn)這一方面做出了眾多的措施也是非常有意義的，因為房產(chǎn)它是我們國家的重要經(jīng)濟來源，而且也穩(wěn)定了人民的一個生活水平。我們每一個人都離不開房子，我們想要擁有一個家，那就必須得有一套自己的房子才行，沒有房子可以說就是沒有真正的意義上的家，也希望房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的越來越好，但也希望他不要漲價過于快，給我們普通老百姓一個機會。

濟南二手房過戶需要什么資料濟南二手房過戶流程及費用濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、契稅

2、城市維護建設(shè)稅

3、教育費附加

4、個人所得稅

5、交易手續(xù)費

6、印花稅

7、買賣合同公證費

8、土地增值稅

9、房屋所有權(quán)登記費

10、增值稅

自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）。

對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

個人所得稅（賣方繳納）注意事項：

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件

1、家庭唯一住宅

2、購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

百度百科-二手房交易稅費

新房還是二手房，究竟是選哪一個

濟南是山東省的省會城市，也是院批復確定的環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市，是一個人杰地靈的城市。很多朋友在畢業(yè)后，來到這座城市打拼，想要購買二手房。那么濟南二手房過戶需要什么資料？濟南二手房過戶流程及費用是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，感興趣的朋友一起來了解下吧！

一、濟南二手房過戶需要什么資料

濟南二手房過戶需要的資料有很多，主要分為以下幾個方面。

1、登記要件

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗原件）。申請人明（查驗原件、復印件留存）；房屋所有權(quán)證書（原件留存）；贈與合同（原件留存）；有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

2、其他資料

房屋所有權(quán)證書、房屋測繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）、房地產(chǎn)評估報告、房主提供夫妻雙方的、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。

3、注意事項

宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

二、濟南二手房過戶流程及費用

1、濟南二手房過戶流程

（1）看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

（2）查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案；

（3）簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、監(jiān)管、申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；

（4）賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

（5）監(jiān)管及申請：買方支付首期款到按揭銀行監(jiān)管賬號（一般是原銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出申請，銀行同意后出具承諾書給買方），約7-8個工作日左右；

（6）贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

（7）房屋過戶：買方同擔保公司去當?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。

2、濟南二手房過戶費用

在濟南買賣二手房，在過戶的時候需要繳納一定的費用。買賣雙方所需繳納的有所不同。

（1）買方

契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

印花稅：房款的0.05%

交易費：3元/平方米

測繪費：1.36元/平方米

權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是200元。

（2）賣方

印花稅：房款的0.05%

交易費：3元/平方米

營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）

三、濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，這需要看具體的購買。

（1）如果是正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。

（2）如果是買房的話，商業(yè)從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進行抵押。

2、公積金和組合購買二手房，會比較復雜一點，從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復印件。

總結(jié)：一次性過戶是15個工作日后取房產(chǎn)證，過戶后是7個工作日取他項權(quán)利證和15工作日取房產(chǎn)證，因此加起來是22個工作日左右。濟南不同區(qū)域，辦理二手房過戶的效率有所差異，以實際為準！

以上就是關(guān)于

濟南二手房過戶需要什么資料，濟南二手房過戶流程及費用，濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看

為什么說能買現(xiàn)房別要期房?不對比不知道

新房與二手房各有千秋，購房者應(yīng)各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。

1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題等等諸多問題，最終和開發(fā)商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。

2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩

相宜。

3、二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊學校、醫(yī)院、菜市場、廣場、銀行、超市等

都一應(yīng)俱全。

4、二手房房產(chǎn)權(quán)屬清晰，

有沒有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知，現(xiàn)在新房都是說365天內(nèi)下證，可最后交房之后遲遲下不來，更有一些最后才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準正規(guī)的開發(fā)商，多長個心眼，提高抵御風險的能力。

5、二手房選擇面更廣一些，因為種類多，可以根據(jù)自己的需求選擇，另外隨著濟南市東拓、西進、南控、北擴、中疏的城市發(fā)展策略，城市的土地會越來越貴，越來越稀少，新房就會越來越少，因為都是二手房。

6、價格多元化：房齡各不相同，風格有差異化，價格也就各不相同，購房者可以根據(jù)自己

的不同實力情況選擇房子。

7、入住后干擾少，新房交易后都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，二手房里一般房主

都會贈送一些家具家電省去我們不少的后期裝修費用。

8、二手房的居住成本一般不高，因為都是成熟社區(qū)，更有一些單位宿舍，沒有高額的物業(yè)

費用，有些甚至只需交納一月幾十元的衛(wèi)生費即可。

9、新房的地下室都是房價的一半，需要另外拿錢，而二手房一般都是捆綁式附贈給買方。

10、買房是個大事兒，也并不是說新房一無是處，居家過日子，摸摸口袋里的錢就行，新房是很新，莫要因為追求外資而忽略了生活的本質(zhì)。

十年后二手房尤其是高層二手房會不會有價無市？

說到買房，讓人頭疼的不僅僅是高額的房價，房子的類型同樣也讓很多買房者糾結(jié)不已，買現(xiàn)房還是期房就是其中之一。我們知道現(xiàn)房就是開發(fā)商已經(jīng)建好了的房子，并且很多裝修完，家具家電也都置辦好了，買了之后可以直接交付使用的。而期房是開發(fā)商在建的、或者還未建的房子，買了之后還需等房子建好才能交付使用。那么為什么說能買現(xiàn)房別要期房?下面就給大家詳細對比介紹下。

買期房時有哪些風險呢?

1、房子變成爛尾樓

對于很多買期房的人來說，都希望房子能夠趕快建好，可以交付使用。然而，在現(xiàn)實生活中，很多期房由于種種原因?qū)е逻t遲不能完工，比如開發(fā)商資金斷裂導致工地停工，或者房子在規(guī)劃、建設(shè)方面存在違規(guī)行為導致被停工等。

這些情況都會導致房子遲遲不能交付使用，甚至有可能直接變成爛尾樓，買房者將會面臨巨大的經(jīng)濟損失。

2、房子與預期差太多

很多時候開發(fā)商為了吸引買房者會故意夸大宣傳，做一些虛廣告，而買房者由于買房心切，容易降低防騙意識，等到房子交付時發(fā)現(xiàn)房子的效果與預期不符。比如房子的戶型與規(guī)劃的不一樣，小區(qū)的配套設(shè)施不完善等等。

3、房子質(zhì)量差

買房的時候最怕的就是買到手的房子經(jīng)常出問題，比如漏水、漏電等情況。由于房子是先付款后建造的，買房者只有在房子交付使用后才能發(fā)現(xiàn)這些問題，即使發(fā)現(xiàn)了時間上也晚了，畢竟誰也不愿自己的房子出問題。

4、建設(shè)工期不穩(wěn)定，房價波動大

買期房最難以預測的就是房子的行情，期房由于建造工期長，房價容易波動，而且容易受周邊環(huán)境的影響。舉個例子，如果當時買的時候，樓盤還是挺火爆的，升值潛力也高，但是由于周邊交通和基礎(chǔ)設(shè)施建造不完善，很容易導致房子貶值，房價下降。

與期房比，現(xiàn)房有什么優(yōu)勢?

1、所見即所得

如果開發(fā)商允許的條件下，購房者可以直接看到房子的樣子，收房后可以直接拎包入住。買期房，往往要等1-2年的時間，才能看到自己買的房子長啥樣。在買房風險程度上，現(xiàn)房比期房的風險系數(shù)低，期房可能會有開發(fā)商資金不足，成為爛尾的風險。

例如濟南東部歷城區(qū)某樓盤，原規(guī)劃19層的建筑最終蓋了30多層，導致樓盤最終未通過綜合驗收，至今無法辦理房產(chǎn)證，引起了眾多業(yè)主***，至今處理未果，可見買期房的確是存在一定風險的。

2、可以避免不必要的***

大家去售樓處看期房時，只能看到在售樓處設(shè)置的樣板間，周邊多數(shù)的配套，也只能在規(guī)劃圖紙上看到。期房的建設(shè)周期都很長，期間可能發(fā)生的變化也比現(xiàn)房多，例如小區(qū)周邊的公路沒有開通，收房時發(fā)現(xiàn)出行不便時，如果沒有將公路順利開通寫進購房合同的話，購房者很難維護自身的權(quán)益。

3、拎包入住簡單快捷

買現(xiàn)房可以實現(xiàn)拎包入住，期房一般需要等1-2年才能入住，對于著急入住的購房者來說，現(xiàn)房可以立即入住是很大的優(yōu)點。

通過上面的對比介紹，大家知道為什么現(xiàn)在很多人喜歡買現(xiàn)房了吧?，F(xiàn)房可以讓購房者馬上看到“現(xiàn)實”的而非廣告中的房子，盡可能地減少不確定因素。買現(xiàn)房，購房者可以對房子的基本狀況、周邊配套情況、戶型設(shè)計、小區(qū)環(huán)境等各方面都有切實的感受和判斷。

（以上回答發(fā)布于2017-11-01，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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濟南重汽彩世界的二手房購置稅怎么算

房產(chǎn)短期看政策，中期看人口，長期看地段

十年對于房產(chǎn)的影響其實很大，以我所在城市為例，我所在的是一個三線小城市，十年的很多人看的是價格，哪里價格便宜買哪里，當然這些人買的房價都翻倍了，因為當時我們房價最便宜的就是新城區(qū)，隨著市、醫(yī)院、學校、商超等配套的提高，現(xiàn)在的房價已經(jīng)遠遠超過我們這個城市所承受的價格，到了五年前，很多客戶就考慮戶型和學區(qū)了，現(xiàn)在更多客戶考慮的是品質(zhì)和物業(yè)管理！所以，十年對于房產(chǎn)來說會有很大的變化，至于高層二手房會不會有價無市。

首先，十年是一個中長期的規(guī)劃，對于絕大多數(shù)的三線城市來說，真的是有價無市，還以我所在城市為例，剛剛結(jié)束的人口普查，常住人口比戶籍人口少了一百萬，而我所在的城市還是人口大省，總?cè)丝谝磺f的大市，因為得益于高速和高鐵，加上我們城市處于京津冀和長三角城市群中間，還有本身的濟南青島的人口吸虹，少的這一百萬人口，絕大多數(shù)都是青壯年和接受過高等教育的人，而這些人都是買房的主力，甚至是唯一的主力。畢竟人口基數(shù)在那擺著，人多，所以房價還是很堅挺！但是隨著市區(qū)對縣城人口的吸虹結(jié)束，房價怎么走，誰都沒有把握。如果人口凈流出能夠減少，二手房還是有市場的，但是這是人口大市，要是人口在兩三百萬，三四百萬的三線城市呢？十年后的二手房肯定是有價無市

第二，就是高層，隨著房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，越來越多的客戶對于房子的品質(zhì)和居住舒適性要求提高了，而眾所周知，高層的居住條件尤其是二十五層以上的高層，居住條件是很差的，尤其是電梯，基本十年的電梯損壞率是很高的，據(jù)我平層的帶客戶經(jīng)驗來說，很多十年的高層住宅，基本做到了每三天就會有一棟樓的電梯損壞，需要維修保養(yǎng)，而對于那些十層以上的住戶來說，沒有電梯幾乎就相當于沒有了腿一樣，怎么??？而這樣的房子肯定在后期的市場表現(xiàn)很差，就像現(xiàn)在的十年前沒有電梯的多層住宅一樣，很多都是有價無市。

最后：如果是位置比較好，比如說學區(qū)很好，或者靠近河或者公園，周邊配套和環(huán)境比較好，那這樣的高層房子還是可以有市場的，十年后的高層二手房有價無市的是那種本身買價就很高，什么居住條件又都沒有的，那樣的肯定是沒有市場的

二手房費收如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方。

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?/p>

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。

5、交易費6/平方,雙方。

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?/p>

7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.